Wynajmowanie lub kupowanie w Nowym Jorku
Więc w końcu dostałeś tę wielką pracę w Nowym Jorku – być może wydaje ci się, że jest to szczyt twojej kariery. Jak naprawdę możesz sobie pozwolić na to, żeby tam mieszkać?
W większości miast kupowanie może na dłuższą metę przynosić większe korzyści finansowe niż wynajmowanie. Ale wybór, który jest dla Ciebie odpowiedni, zależy od wielu czynników, zarówno finansowych, jak i osobistych.
Kluczowe wnioski
- Zwykle jedynym regionem w USA, w którym koszty wynajmu i mieszkania są wyższe niż w Nowym Jorku, jest region San Francisco.
- Podczas gdy Manhattan jest w centrum uwagi, wynajem w zewnętrznych dzielnicach można uzyskać za znacznie mniej pieniędzy i lepiej dopasować się do Twojego budżetu.
- Chociaż najprawdopodobniej zawrzesz umowę najmu, wynajem zapewni Ci większą elastyczność w przypadku zmiany pracy lub dochodów.
- Bycie właścicielem domu do wynajęcia oznacza uzyskanie ulgi podatkowej.
- Pomimo pewnych wzrostów i spadków, ogólne ceny domów w Nowym Jorku znacznie wzrosły w ciągu ostatnich czterech dekad.
5 powodów, dla których możesz zdecydować się na wynajem w Nowym Jorku
Ceny w Nowym Jorku są wyższe niż na innych rynkach
Według portalu Zumper, średni czynsz za mieszkania z jedną sypialnią w Nowym Jorku w sierpniu 2020 r. Wyniósł 2840 USD. Według danych Zillow w całym kraju średnia cena ofertowa domów w USA wynosi około 226 800 USD.
Chociaż zależy to od tego, jak dokładnie pokroisz dane – czy rozważasz tylko Manhattan? Wszystkie pięć dzielnic Nowego Jorku? Szerszy obszar metropolitalny Nowego Jorku? – jasne jest, że ceny są na szczycie lub blisko szczytu. Zwykle jedynym regionem w USA, w którym koszty wynajmu i mieszkania są wyższe niż w Nowym Jorku, jest region San Francisco.
Stan Nowy Jork ma jeden z najtrudniejszych rynków
Według Jeda Kolko, głównego ekonomisty firmy Trulia, Inc. zajmującej się danymi dotyczącymi nieruchomości, kupowanie jest o 38% tańsze niż wynajmowanie w całym kraju – „a kupowanie jest tańsze niż wynajmowanie we wszystkich 100 największych metrach” – napisał. Ale sytuacja jest bardziej skomplikowana w stanach takich jak Kalifornia i Nowy Jork. W tej chwili niezwykle niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych sprawia, że kupowanie jest lepszą opcją. Jeśli stawki wzrosną powyżej 7%, wynajmowanie staje się tańsze niż kupowanie.
Nowy Jork ma bardzo zróżnicowany rynek wynajmu
Podczas gdy Manhattan jest w centrum uwagi, wynajem w zewnętrznych dzielnicach można uzyskać za znacznie mniej pieniędzy i lepiej pasować do twojego budżetu, zwłaszcza jeśli dopiero zaczynasz i nie masz pieniędzy na zaliczkę. Od gminy do gminy i wewnątrz każdej gminy istnieje duża zmienność cen – i wiele wysokiej jakości czynszów w dobrze zapowiadających się dzielnicach.
Brak kosztów utrzymania, podatku od nieruchomości i utrzymania
Zakup nieruchomości może wiązać się z wieloma dodatkowymi, a czasem nieoczekiwanymi kosztami. Między naprawami, regularnym utrzymaniem i remontami, których możesz chcieć dokonać, cena posiadania domu wykracza daleko poza miesięczny kredyt hipoteczny. Jeśli pomysł wywoływania Super naprawić rzeczy, że przerwa jest bardziej atrakcyjne niż ustalające je samodzielnie, wynajem może być najlepszym rozwiązaniem.
Masz elastyczność
Chociaż najprawdopodobniej zawrzesz umowę najmu, wynajem zapewni Ci większą elastyczność w przypadku zmiany pracy lub dochodów. Najemcy zwykle mogą zdecydować się na przeprowadzkę z miesięcznym lub dwoma wypowiedzeniami, podczas gdy właściciele domów prawdopodobnie staną w obliczu bardziej przeciągającego się okresu wprowadzania i sprzedaży nieruchomości. Koszty kupna i sprzedaży sumują się, więc jeśli nie widzisz siebie w nieruchomości przez jakiś czas, prawdopodobnie nie ma sensu kupować.
5 powodów, dla których możesz zdecydować się na zakup w Nowym Jorku
Mediana ceny sprzedaży może wykazywać tendencję spadkową
Nawet pośród globalnej pandemii wywołanej wirusem COVID-19 – i trwających ekonomicznych skutków zamykania działalności – odnotowano wzrost aktywności na nowojorskim rynku mieszkaniowym. Tendencje cenowe w mieście były pozytywne na początku kryzysu gospodarczego i wydawało się, że mediana ceny sprzedaży w mieście pozostanie wysoka. Jednak trend ten zaczął się odwracać w czerwcu, a według Property Shark w lipcu 2020 roku mediana ceny sprzedaży gwałtownie spadła we wszystkich czterech gminach.
Z punktu widzenia działalności sprzedażowej w lipcu odnotowano 633 transakcje sprzedaży, szczególnie w dzielnicy Manhattan. Był to najsilniejszy miesiąc od początku kryzysu, chociaż liczba ta oznaczała 36% spadek sprzedaży rok do roku (najmniej drastyczny spadek od marca 2020 r.).
Nowy Jork to nie tylko Manhattan
W rejonie Nowego Jorku liczy się lokalizacja, a kiedy wydostaniesz się z Nowego Jorku, o którym zwykle mówią media, mieszkania w zewnętrznych dzielnicach są znacznie tańsze. Jonathan Miller, prezes i dyrektor generalny Miller Samuel Inc., rzeczoznawcy i konsultanci nieruchomości w Nowym Jorku, mówi, że tylko dzielnica Brooklyn przekroczyła rekordy cenowe ustanowione przed początkiem kryzysu finansowego.
Posiadanie wiąże się z korzyściami podatkowymi
Bycie właścicielem domu do wynajęcia oznacza uzyskanie ulgi podatkowej. Koszty odsetek od kredytu hipotecznego i podatki od nieruchomości podlegają odliczeniu, co z czasem może przynieść duże oszczędności. Ponadto, budując kapitał własny w swoim domu, tworzysz również wartość, pod którą możesz pożyczyć. Jeśli kupisz jeden z domów szeregowych z piaskowca, z których słynie Brooklyn, Twój dom może być wyposażony w jedną lub więcej jednostek do wynajęcia, co pozwoli na amortyzację tej części domu.
Budujesz długoterminową wartość inwestycji w formie kapitału własnego w swoim domu
Jeśli nie masz dyscypliny, by regularnie chować pieniądze, spłacanie kredytu hipotecznego co miesiąc jest jak wymuszony plan oszczędnościowy. A nieruchomości mogą być dobrą inwestycją. Ceny mieszkań na ogół rosną szybciej niż czynsz. Pomimo pewnych wzrostów i spadków, ogólne ceny domów w Nowym Jorku znacznie wzrosły w ciągu ostatnich czterech dekad. Gdy sprzedajesz, wzrost wartości jest opodatkowany według stawki zysków kapitałowych, która jest niższa niż Twoja stawka podatku dochodowego.
Dyskryminacja w zakresie kredytów hipotecznych jest nielegalna. Consumer Financial Protection Bureau lub Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD) USA.
Spłata kupna może zbiegać się w czasie z przejściem na emeryturę
Kupno oznacza, że w końcu spłacisz kredyt hipoteczny (zwykle po około 30 latach). Następnie, tak długo, jak pozostaniesz w domu, po przejściu na emeryturę możesz nie mieć już miesięcznych opłat mieszkaniowych – co daje ci więcej pieniędzy na inne potrzeby w późniejszych latach.
Kalkulatory „Wypożycz lub kup”
Istnieje wiele kalkulatorów wynajmu lub kupna; niektóre są bardzo proste, a inne bardzo wyrafinowane. Najogólniej należy zacząć od założenia, że wiesz, ile możesz wydać – kupując lub wynajmując – a następnie uwzględniaj stawki kredytów hipotecznych, stawki podatkowe, podatki od nieruchomości i wydatki na utrzymanie.
Podsumowanie
Ceny mieszkań w Nowym Jorku należą do najwyższych w kraju, ale z biegiem czasu wartości te uległy poprawie. Tak więc, jeśli planujesz zatrzymać nieruchomość przez kilka lat, zakup może być dobrą inwestycją – o ile masz wystarczającą ilość gotówki na zaliczkę i pokrycie bieżących kosztów utrzymania.
Ograniczony kredyt utrudnia niektórym kupującym po raz pierwszy uzyskanie finansowania, zauważa Miller z Miller Samuel Inc. Ten „kłopot” spowodował, że rynek wynajmu z reguły stał się droższy niż rynek zakupów, mówi. Ostateczna decyzja o zakupie lub wynajmie może nie dotyczyć tego, który rynek jest tańszy, ale czy kwalifikujesz się do otrzymania pożyczki.