Czy warto płacić opłatę maklerską w Nowym Jorku?
Scenariusz: Przygotowujesz się do przeprowadzki do Nowego Jorku i zamierzasz tam szukać mieszkania do wynajęcia. Nowy Jork to wspaniałe miasto – tętniące życiem, bogate w kulturę i różnorodność – ale od samego początku trzeba zrozumieć, że ma również jeden z najtrudniejszych w nawigacji rynków nieruchomości na świecie. Znalezienie mieszkania, które ci się podoba i na co cię stać, szczególnie na Manhattanie lub Brooklynie, może być doświadczeniem, które najlepiej można opisać jako pełne „szoku i podziwu”.
Ale nie musisz tego robić sam. We wszystkich pięciu dzielnicach czeka na Ciebie27 000 agentów nieruchomości, sprzedawców ibrokerów, z których ponad połowa znajduje się na Manhattanie. (Na potrzeby tego artykułu nie musisz się martwić różnicą w tytułach; aby ułatwić sprawę, będziemy nazywać ich wszystkich brokerami).
Czy korzystanie z brokera jest absolutnie konieczne? Nie. Czy to drogie? Tak. Czy zaoszczędzi ci to czasu i irytacji? Może, jeśli twój broker jest dobry w tej pracy. I czy to pozwoli Ci zaoszczędzić pieniądze? Możliwie.
Dlaczego Nowy Jork ma system brokerski, podczas gdy tak wiele innych miast go nie ma? Według Gary’ego Malina, obecnego dyrektora operacyjnego Corcoran i byłego prezesa Citi Habitats, firmy z siedzibą na Manhattanie, która została założona w 1994 roku i połączyła się z Corcoran w 2020 roku: luksusowe wieżowce. Większość właścicieli nieruchomości po prostu nie ma personelu ani środków do samodzielnej obsługi wynajmu ”.23
Kluczowe wnioski
- Ogromny rynek wynajmu w Nowym Jorku, rozłożony na pięć gmin, może być przytłaczający i trudny do zrozumienia.
- Chociaż są mieszkania, które możesz samemu przeszukać, poprzez różne aplikacje i strony internetowe lub pocztę pantoflową, są też inne mieszkania, do których dostęp mają tylko brokerzy.
- Brokerzy mogą pomóc w ustaleniu priorytetów w zakresie wymagań dotyczących mieszkania, takich jak lokalizacja, udogodnienia itp., A także w poruszaniu się po skomplikowanej dokumentacji często potrzebnej do uzyskania najmu.
- Brokerzy planują z Tobą spotkania, chodzą z Tobą, aby zobaczyć mieszkania i pomagają w kontaktach z właścicielami i właścicielami budynków.
- Opłaty maklerskie często stanowią 15% całkowitego czynszu za rok. Jeśli pośrednik znajdzie dla ciebie naprawdę dobrą ofertę wynajmu, może to pozwolić ci wyjść z wyprzedzeniem w porównaniu z tym, ile zapłaciłbyś, szukając mieszkania na własną rękę.
Rynek wynajmu w Nowym Jorku
Rynek nieruchomości w Nowym Jorku porusza się z prędkością światła i ma swój własny język, własne zasady. Po pierwsze, prędkość. Malin mówi nam, że aby dostać się na miejsce, które chcesz, musisz przyjść do każdego mieszkania, które widzisz gotowe, mówi, „aby działać na miejscu – każde opóźnienie będzie oznaczać, że je stracisz”. Właściciele nieruchomości w Nowym Jorku wymagają olbrzymiej ilości dokumentów. Te dokumenty muszą być gotowe do pracy przed rozpoczęciem polowania. (Więcej o tym później.)
A jeśli chodzi o nieruchomości w Nowym Jorku: zobaczysz oferty, które odnoszą się do „junior 4s” – mieszkania z jedną sypialnią, które ma (zwykle małe, często bez drzwi i okien) dodatkową przestrzeń, którą można wykorzystać jako dom biurowe, do przechowywania lub do innych celów. A budynki opisane jako przedwojenne oznaczają, że zostały zbudowane przed II wojną światową i ogólnie uważa się, że mają więcej uroku niż niektóre nowsze roczniki.
Inną osobliwością rynku nowojorskiego jest to, że naprawdę nie można zacząć szukać mieszkania wcześniej niż 30 do 45 dni przed przewidywaną datą wprowadzenia się. Dostępne mieszkania rzadko pojawiają się wcześniej na liście.
Jakie opłaty pobierają brokerzy?
brokera, który pobiera opłatę niższą niż standardowe 15%). Inni brokerzy mogą również pobierać opłaty niższa niż standardowa lub, ponieważ niektórzy mogą otrzymać wynagrodzenie bezpośrednio od właściciela nieruchomości, w ogóle nie będzie opłaty.
Co to 15% oznacza w ujęciu realnym? Mieszkanie o wartości 2000 USD miesięcznie będzie wymagało opłaty w wysokości 3600 USD, którą należy uiścić w momencie podpisania umowy najmu. W tym samym czasie będziesz musiał zapłacić właścicielowi nieruchomości czynsz za jeden miesiąc, a czasem trzy – gdy zażąda się pierwszego miesiąca, ostatniego miesiąca i depozytu zabezpieczającego. Musisz mieć wszystkie te fundusze gotowe do podpisania, a wszystko musi być opłacone czekiem poświadczonym (nie akceptujemy czeków osobistych).
„Dla każdego, kto jest nowy w Nowym Jorku, opłaty brokerów są szokiem” – mówi Teri Rogers, założycielkaBrickUnderground. To jeden z powodów, dla których tak wielu nowicjuszy unika korzystania z brokera. „Zaczynają w Nowym Jorku, wynajmując podnajmę znalezioną przez znajomego lub online, albo wynajmują pokój w mieszkaniu kogoś innego”.
Chociaż można znaleźć mieszkanie bez pośrednika, posiadanie profesjonalnej pracy z tobą ma swoje zalety.
Dlaczego warto skorzystać z brokera?
Płacisz swojemu brokerowi za jego doświadczenie, wiedzę i dostęp – wszystko niezwykle cenne. Malin wyjaśnia, że niektórzy brokerzy znajdą dla Ciebie mieszkanie, które ma czynsz niższy niż ten, który możesz znaleźć, przeprowadzając wyszukiwanie bez opłat, a jeśli porównasz opłatę maklera z zaoszczędzonymi pieniędzmi z czynszu, możesz wyjść na przód.
Broker może mieć oferty, których nie znajdziesz w wyszukiwarce DIY w Internecie. Dobry broker od początku zada właściwe pytania i określi, jakie są Twoje priorytety – jaki jest Twój realistyczny budżet na wynajem (większość nowojorczyków uważa, że wydaje co najmniej 30% swojego dochodu netto na czynsz); chcesz czegoś blisko miejsca, w którym pracujesz; czy chcesz być w sąsiedztwie z wieloma restauracjami i barami, czy w spokojniejszym; czy zamierzasz dzielić się ze współlokatorem; czy masz psa, a jeśli tak, to jak duże jest Fido?
Doświadczonych broker również poprowadzi Cię przez wymaganej dokumentacji – wszystkie informacje finansowe będziesz potrzebować takie jak pisma pracodawcy, płatne odcinki, podatku dochodowego od zysków i więcej. Jeśli nie masz dochodu 40 razy wyższego niż czynsz, większość właścicieli nawet nie rozważa przyznania Ci dzierżawy, więc będziesz potrzebować poręczyciela lub współsygnatariusza, który będzie musiał złożyć oszałamiającą ilość dokumentów także. Broker pomoże ci w tej często drażliwej sytuacji (poręczyciele niezaznajomieni z rynkiem nowojorskim mogą się wzdrygać, widząc, że muszą podać więcej informacji niż wtedy, gdy kupowali własny dom).
Twój pośrednik zaplanuje spotkania, pójdzie z Tobą, aby obejrzeć mieszkania i pomoże Ci złożyć wnioski wymagane przez właściciela nieruchomości. Będą obok Ciebie podczas podpisywania umowy najmu. Twój broker będzie Twoim orędownikiem na każdym etapie procesu, a nawet po znalezieniu mieszkania pośrednik może być świetnym źródłem informacji na temat przeprowadzki, transportu lokalnego, wszelkich pytań, które może mieć nowicjusz.
Znalezienie dobrego brokera
Prawdopodobnie najlepszą drogą do brokera, któremu możesz zaufać, są rekomendacje przyjaciół, krewnych i przyjaciół znajomych. Skorzystaj z narzędzi sieci społecznościowych, aby znaleźć osoby, które mają dobre doświadczenia z wyszukiwaniem w Nowym Jorku. Upewnij się, że firma, którą reprezentuje broker, jest członkiem Rady ds. Nieruchomości w Nowym Jorku; bądź podejrzliwy w stosunku do każdej umowy, która wygląda zbyt dobrze, aby była prawdziwa – bo taka będzie.
Jeśli już wiesz, w jakiej okolicy chcesz mieszkać, poszukaj pośrednika, który miał tam doświadczenie lub, co lepsze, takiego, który zarówno mieszka, jak i pracuje.
Uważaj na brokerów, którzy chcą, abyś spotkał ich na ulicy i wydają się nieco podejrzani co do informacji o ich biurze. I nigdy nie daj się nabrać na prośbę „przynieś gotówkę”.
Podsumowanie
O ile nie jesteś jednym z nielicznych wybranych, którzy będą w stanie znaleźć mieszkanie bez wylewania potu ani łez (np. Twoja siostra wyprowadza się z jej niedrogiego mieszkania i umówiła się z właścicielem nieruchomości, że przejmiesz umowę najmu), możesz chcesz rozważyć skorzystanie z brokera, który będzie nawigował po systemie za Ciebie.
Więcej informacji na temat wyboru mieszkania można znaleźć w 5 poradach dotyczących znalezienia dobrego właściciela. Znalazłeś miejsce? Przeczytaj artykuł Ubezpieczenie 101 dla najemców.