Czy można krótką sprzedaż nieruchomości?
Tradycyjna idea krótkiej sprzedaży polega na sprzedaży czegoś, czego nie masz, aby można było to odkupić po niższej cenie. Najłatwiejszym przykładem jest zapas. Krótka sprzedaż akcji obejmuje pożyczenie akcji od maklera w celu ich sprzedaży, a gdy ceny spadną, odkupienie akcji i zwrócenie ich brokerowi, zachowując przy tym zysk.
Kluczowe wnioski
- „Krótka sprzedaż” nieruchomości to sposób na sprzedaż nieruchomości znajdującej się w trudnej sytuacji finansowej, zanim wejdzie ona w proces egzekucji.
- Inwestorzy, którzy chcą „skrócić” rynek nieruchomości, mogą sprzedać nieruchomościowy ETF krótki na giełdzie.
- Podobnie inwestorzy mogą sprzedawać REIT-y w krótkich odstępach czasu, aby czerpać zyski ze spadku ich wartości.
Sprzedawaj krótkie fundusze ETF lub REIT
Jedną z opcji, która jest podobna do skracania akcji, jest inwestowanie w fundusze ETF, którym brakuje nieruchomości. Te fundusze ETF są zwykle zaprojektowane tak, aby dawać odwrotne zyski z puli inwestycji w nieruchomości, zwykle funduszy powierniczych lub REIT.
Korzystając z krótkich funduszy ETF na nieruchomościach, inwestor może uzyskać podobne wyniki do krótkich pozycji na indywidualnym papierze wartościowym. Możesz nawet sprzedać krótko jeden lub więcej pojedynczych REITów, z których każdy będzie zawierał portfel nieruchomości inwestycyjnych, często powiązanych tematycznie (np. REIT, w którym znajdują się hotele i ośrodki wypoczynkowe, lub taki, w którym znajdują się centra handlowe). Można je sprzedawać krótko na rachunku maklerskim, o ile masz włączoną marżę i jesteś zatwierdzony do krótkiej sprzedaży.
Jeśli cena nieruchomości spadnie, a odpowiadające im akcje REIT lub ETF również spadną z kolei, możesz odkupić swoje krótkie spodenki za niższą cenę i zysk.
Krótka sprzedaż nieruchomości
Transakcja zwykle określana jako „ krótka sprzedaż domu ” to sprzedaż domu w stanie sprzed przejęcia po cenie niższej niż kwota zadłużenia domu. Domy, które są sprzedawane w krótkiej sprzedaży, są zwykle albo w stanie sprzed egzekucji (lub wkrótce zostaną przejęte). Właściciel domu zwykle sprzedaje krótko dom po otrzymaniu zawiadomienia o przejęciu. Zanim dom będzie mógł zostać sprzedany, bank musi zostać o tym poinformowany i wyrazić zgodę na sprzedaż.
Krótka sprzedaż i zajęcie nieruchomości to dwie opcje finansowe dostępne dla właścicieli domów, którzy zalegają ze spłatami kredytu hipotecznego lub mają dom pod wodą, lub jedno i drugie. Właściciel w obu przypadkach jest zmuszony rozstać się z domem, ale harmonogram i konsekwencje są różne w każdej sytuacji.
Zamknięcie to czynność pożyczkodawcy zajmująca dom po tym, jak pożyczkobiorca nie dokona płatności. Jest to ostatnia opcja dla pożyczkodawcy, ponieważ dom służy jako zabezpieczenie weksla.
W przeciwieństwie do krótkiej sprzedaży, przejęcia są inicjowane wyłącznie przez pożyczkodawców. Pożyczkodawca występuje przeciwko zalegającym z płatnością pożyczkobiorcom, aby zmusić do sprzedaży domu, mając nadzieję, że uda mu się zrealizować początkową inwestycję kredytu hipotecznego. Ponadto, w przeciwieństwie do większości krótkich sprzedaży, wiele przypadków przejęcia nieruchomości ma miejsce, gdy właściciel domu opuścił dom. Jeśli mieszkańcy nie opuścili jeszcze domu, zostaną eksmitowani przez pożyczkodawcę w ramach procesu przejęcia.
Gdy pożyczkodawca uzyska dostęp do domu, zamawia wycenę i przystępuje do próby sprzedaży domu. Foreclosures zazwyczaj nie trwają tak długo, jak krótka sprzedaż, ponieważ pożyczkodawca jest zaniepokojony szybką likwidacją aktywów. Domy będące przedmiotem egzekucji mogą być również zlicytowane podczas sprzedaży powierniczej, w ramach której kupujący składają oferty na domy w procesie publicznym.