Rozpoczęcie budowy
Co to są starty mieszkaniowe?
Termin rozpoczęcie budowy odnosi się do liczby nowych projektów mieszkaniowych rozpoczynających się w danym miesiącu. Jako taki jest kluczowym wskaźnikiem ekonomicznym. Statystyki dotyczące rozpoczęcia budowy mieszkań są publikowane 17 dnia każdego miesiąca lub około tego miesiąca przez Departament Handlu Stanów Zjednoczonych.
Raport zawiera pozwolenia na budowę, rozpoczęcie budowy i ukończenie budowy – z których wszystkie zostały zebrane na podstawie ankiet przeprowadzonych wśród budowniczych domów w całym kraju.
Kluczowe wnioski
- Rozpoczęcia budów to nowe projekty mieszkaniowe rozpoczynające się w danym miesiącu i uważane za kluczowy wskaźnik ekonomiczny.
- Rozpoczęcie budowy jest liczone w momencie rozpoczęcia budowy na stopach lub fundamentach konstrukcji mieszkalnej.
- Dane z bieżącego miesiąca są porównywane z danymi z poprzednich miesięcy i / lub lat, aby ocenić, jak radzi sobie gospodarka.
Zrozumieć rozpoczęcie budowy
Mieszkalnictwo jest kluczową częścią gospodarki USA, która ma wpływ na powiązane branże, takie jak bankowość, sektor kredytów hipotecznych, surowce, zatrudnienie, budownictwo, produkcja i nieruchomości. W silnej gospodarce ludzie chętniej kupują nowe domy.
I odwrotnie, ludzie rzadziej kupują nowe domy w słabej gospodarce. To właśnie sprawia, że raport o budowie nowych mieszkań – powszechnie określany jako rozpoczęcie budowy mieszkań – jest krytycznym wskaźnikiem szerszej siły gospodarczej.
Rozpoczęcie budowy jest liczone w momencie rozpoczęcia budowy na stopach lub fundamentach konstrukcji mieszkalnej. Dane są podzielone na różne kategorie:
- Domy jednorodzinne
- Kamienice i lokale mieszkalne
- Konstrukcje wielorodzinne składające się z co najmniej pięciu jednostek, takich jak budynki mieszkalne
Jednostki w budynkach wielorodzinnych uruchamiają się, gdy pracownicy rozpoczynają pracę w budynku. Każda jednostka jest jednak traktowana jako pojedynczy początek, więc 25-jednostkowy budynek liczy się jako 25 różnych rozpoczęcia budowy.
Każda jednostka w budynku mieszkalnym jest traktowana jako pojedynczy początek.
Uwagi specjalne
Rodzaje nowych budów mieszkaniowych mogą ujawnić niuanse rozwoju gospodarki. Chociaż ogólna liczba budowanych mieszkań może odzwierciedlać ogólny kierunek ekonomiczny, zrozumienie typów budowanych domów może dać bardziej dopasowaną ocenę.
Inwestorzy i analitycy obserwują co miesiąc dane dotyczące liczby uruchomień mieszkaniowych i są porównywane z danymi z poprzednich miesięcy i lat. Ponieważ pogoda może mieć znaczący wpływ na rozpoczęcie budowy mieszkań, liczby są również przedstawiane jako wyrównane sezonowo i wygładzone przy użyciu wzorów statystycznych. Dane dotyczące rozpoczęcia budowy mieszkań są często korygowane w celu odzwierciedlenia najbardziej aktualnych ocen.
Jak wspomniano powyżej, rozpoczęcie budowy mieszkań jest kluczowym wskaźnikiem ekonomicznym. Oznacza to, że pomagają ekonomistom i inwestorom zobaczyć, jak ma się gospodarka. Krach na rynku kredytów hipotecznych subprime dotknął zarówno konsumentów, jak i przedsiębiorstwa, w tym branżę budowlaną. Wiele firm z tej branży zostało zmuszonych do zamknięcia, pozostawiając pracowników na lodzie. Z powodu zacieśnienia rynków kredytowych projekty zostały wstrzymane lub całkowicie odłożone na półkę. W związku z tym liczba startów spadła znacznie podczas recesji i zaczęła się poprawiać wraz z ożywieniem gospodarki.
Początki budownictwa jednorodzinnego a wielorodzinnego
Jeżeli w przypadku budów mieszkaniowych nastąpi spadek liczby nowych mieszkań jednorodzinnych na rzecz budownictwa wielorodzinnego, może to oznaczać, że zbliża się niedobór podaży domów jednorodzinnych. Może to prowadzić do wzrostu cen w tym segmencie, czyniąc te jednostki bardziej atrakcyjną. Może to również wskazywać, że opinia publiczna stroni od droższych domów na rzecz poszukiwania bardziej przystępnych cenowo lokali wielorodzinnych.
Co więcej, wskaźniki liczby uruchomień mieszkaniowych obejmują raporty dotyczące budowy mieszkań, które mogą również ujawnić szczegóły dotyczące zapasów w tym segmencie oraz to, czy wcześniejszy wzrost był większy niż potrzebował rynek.
Budowniczowie spekulacyjni mogą rozpocząć budowę wielopoziomowych apartamentowców na obszarach miejskich, np. Przewidując określony popyt na powierzchnię mieszkalną w danym mieście. Jeśli nastąpi spadek popytu na takie mieszkania, firmy budowlane w naturalny sposób mogą wycofać się z planów dalszego budowania i rozwoju w miastach. Zmiany w popycie mieszkaniowym mogą wynikać z różnych czynników. Zmiany wynagrodzeń i zmiany pracy mogą bezpośrednio wpłynąć na możliwość poszukiwania nowego domu.
Dyskryminacja w zakresie kredytów hipotecznych jest nielegalna. Consumer Financial Protection Bureau lub Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD) USA.