Zwolnienie z gospodarstwa domowego
Co to jest zwolnienie z gospodarstwa domowego?
Zwolnienie z gospodarstwa domowego jest przepisem prawnym, który pomaga chronić dom przed niektórymi wierzycielami po śmierci współmałżonka właściciela domu lub ogłoszeniu upadłości. Zwolnienie z podatku z tytułu gospodarstwa domowego może również zapewnić pozostałym przy życiu małżonkom stałą ulgę w podatku od nieruchomości, która jest przyznawana w skali stopniowej, tak aby domy o niższej wartości oszacowanej były najbardziej korzystne.1
Zwolnienie z gospodarstwa domowego jest pomocne, ponieważ ma na celu zapewnienie zarówno fizycznego schronienia, jak i ochrony finansowej, co może zablokować przymusową sprzedaż głównego miejsca zamieszkania. Jednak zwolnienie z gospodarstwa domowego nie zapobiega ani nie powstrzymuje przejęcia przez bank, jeśli właściciel domu nie spłaci kredytu hipotecznego. Wykluczenie ma miejsce, gdy bank przejmuje dom z powodu braku terminowych spłat kredytu hipotecznego.
Zwolnienie z podatku za gospodarstwo domowe pomaga chronić część wartości domu przed podatkami od nieruchomości. Właściciele domów mogą być zmuszeni do ubiegania się o zasiłek i powinni skontaktować się z lokalnymi władzami, jak to zrobić.
Jak działa zwolnienie z Homestead
Postanowienie o zwolnieniu z gospodarstwa domowego znajduje się w każdym stanie lub terytorium z pewnymi wyjątkami, takimi jak New Jersey i Pensylwania. Jednak sposób stosowania zwolnienia i stopień ochrony przed wierzycielami różni się w zależności od stanu. Zwolnienie z gospodarstwa domowego jest automatycznie świadczeniem w niektórych stanach, podczas gdy w innych właściciele domów muszą złożyć wniosek w państwie, aby je otrzymać.
Ponieważ nieruchomość z gospodarstwa domowego jest uważana za główne miejsce zamieszkania osoby, nie można domagać się żadnych zwolnień dotyczących innej posiadanej nieruchomości, nawet rezydencji. Ponadto, jeśli pozostały przy życiu małżonek przenosi swoje główne miejsce zamieszkania, musi ponownie złożyć wniosek o zwolnienie.
Kluczowe wnioski
- Zwolnienie z gospodarstwa domowego może pomóc chronić dom przed wierzycielami w przypadku śmierci współmałżonka lub ogłoszenia upadłości właściciela domu.
- Przepis zapewnia pozostającym przy życiu małżonkom ciągłą ulgę w podatku od nieruchomości.
- Chociaż w większości stanów istnieją wyjątki od gospodarstw domowych, zasady i granice ochrony są różne.
Ochrona przed wierzycielami w ramach zwolnienia z gospodarstwa domowego
Zwolnienia dotyczące właściwości zagród różnią się w zależności od stanu. Kilka stanów, w tym Floryda i Teksas, zapewnia nieograniczoną ochronę finansową domu przed niezabezpieczonymi wierzycielami, chociaż w odniesieniu do chronionej nieruchomości mogą obowiązywać limity powierzchni. Bardziej powszechny jest jednak limit ochrony przed wierzycielami, który wynosi od 5 000 do 500 000 USD, w zależności od stanu, przy czym w wielu stanach mieści się on w przedziale od 30 000 do 50 000 USD.
Jednak limity ochrony nie dotyczą wartości domu, ale kapitału własnego właściciela domu -wartości nieruchomości pomniejszonej o saldo hipoteki i innych roszczeń finansowych na tej nieruchomości. Jeśli posiadany kapitał jest mniejszy niż limit, właściciel domu nie może być zmuszony do sprzedaży nieruchomości na rzecz wierzycieli. Jeśli jednak kapitał własny gospodarstwa przekroczy limity, wierzyciele mogą wymusić sprzedaż, chociaż domownik może zatrzymać część wpływów.
Dodatkowo ochrona majątku zagrodowego nie dotyczy wierzycieli zabezpieczonych, np. Banku, który posiada niezabezpieczonymi wierzycielami, którzy mogą przekroczyć wartość domu, aby zaspokoić roszczenia wobec majątku właściciela.
Ochrona przed upadłością
Jeśli chodzi o ochronę przed bankructwem, jest pewien zwrot. W przypadku upadłości wniesionych po 1 kwietnia 2019 r. Federalne prawo upadłościowe chroni dom przed sprzedażą, jeśli kapitał własny właściciela nie przekracza 25150 USD. W sprawach wniesionych wcześniej zwolnienie wynosi 23 675 USD.6 W większości stanów właściciele domów są zmuszeni stosować ograniczenia stanowe, które i tak są często korzystniejsze. Jednak mniej więcej jeden na trzy stany zezwala na stosowanie limitu federalnego lub obowiązującego stanu.
Wśród rezultatów: ci, którzy ogłaszają bankructwo w New Jersey lub Pensylwanii, mogą uzyskać ochronę, korzystając z federalnych limitów, pomimo braku stanowego zwolnienia z gospodarstw domowych w tych stanach. Należy jednak pamiętać, że ochrona upadłości w podobny sposób chroni tylko przed niezabezpieczonymi wierzycielami; nie powstrzyma banku, który posiada kredyt hipoteczny, przed przejęciem domu.
Odliczenie zwolnienia z gospodarstwa domowego
Podatek od gospodarstwa domowego lub podatek od nieruchomości jest zwykle nakładany na domy na podstawie oszacowanej wartości nieruchomości przez lokalny samorząd skarbowy. Podatek od gospodarstwa domowego może stanowić procent wartości nieruchomości lub stałą kwotę.
Zwolnienie z podatku za gospodarstwo może oferować stałe obniżki podatków od nieruchomości, w zależności od lokalnych przepisów stanowych. Zwolnienia te mogą pomóc pozostałym przy życiu małżonkom pozostać w domu po zmniejszeniu ich dochodów w wyniku śmierci ich partnera.
Zwolnienia podatkowe dla gospodarstw domowych zwykle oferują stałą zniżkę na podatki, taką jak zwolnienie pierwszych 50 000 USD szacowanej wartości, a pozostała część jest opodatkowana według normalnej stawki. Na przykład, korzystając ze zwolnienia z gospodarstwa domowego w wysokości 50 000 USD, dom wyceniony na 150 000 USD byłby opodatkowany tylko od 100 000 USD szacowanej wartości, a dom wyceniony na 75 000 USD byłby wówczas opodatkowany tylko od 25 000 USD.
Stałe zwolnienia z podatku od gospodarstw domowych zasadniczo zmieniają podatek od nieruchomości w podatek progresywny, który jest korzystniejszy dla osób posiadających skromniejsze domy. Na niektórych obszarach zwolnienie jest opłacane z lokalnego lub stanowego (lub równoważnego) podatku od sprzedaży.
Aby kwalifikować się do zwolnienia z gospodarstwa domowego, właściciele domów muszą zajmować nieruchomość jako swoje stałe miejsce zamieszkania. Zwolnienia z gospodarstwa domowego nie można domagać się dla żadnej innej nieruchomości, która może znajdować się w innym miejscu.
Przykład zwolnienia z Homestead
Powiedzmy, że szacunkowa wartość Twojego domu wynosi 300 000 USD, a stawka podatku od nieruchomości wynosi 1%. Twój rachunek za podatek od nieruchomości wyniósłby 3000 USD. Ale jeśli kwalifikujesz się do zwolnienia z podatku od gospodarstwa domowego w wysokości 50 000 USD, podlegająca opodatkowaniu wartość Twojego domu spadnie do 250 000 USD, co oznacza, że Twój rachunek podatkowy spadnie do 2500 USD.
Często zadawane pytania dotyczące zwolnienia z gospodarstwa domowego
Jak ubiegać się o zwolnienie z gospodarstwa domowego?
Aby uzyskać szczegółowe informacje na temat zwolnień z podatku za gospodarstwo domowe, przejdź bezpośrednio do witryny hrabstwa lub lokalnego urzędnika podatkowego. Niektóre stany wymagają wypełnienia wniosku. Upewnij się, że przestrzegasz terminów składania wniosków w Twoim stanie.
Należy również pamiętać, że niektóre witryny mogą być fałszywe i mogą wymagać zapłaty za wypełnienie wniosku. Twój okręgowy lub lokalny urzędnik podatkowy nie będzie wymagał od Ciebie uiszczenia opłaty za wypełnienie wniosku o zwolnienie z podatku od gospodarstwa domowego.
Kto kwalifikuje się do zwolnienia z gospodarstwa domowego?
Kwalifikowalność do zwolnienia z gospodarstwa rolnego różni się w zależności od stanu. Zazwyczaj kwalifikujesz się, jeśli masz niskie dochody, jesteś seniorem, jesteś niepełnosprawny lub jesteś weteranem. Zwolnienia można łączyć, jeśli należysz do więcej niż jednej kategorii. Może również istnieć ograniczenie wartości domu, który może kwalifikować się do zwolnienia. Skontaktuj się z lokalnym doradcą podatkowym.
W jakich stanach obowiązują zwolnienia z gospodarstw domowych?
W większości stanów obowiązują wyjątki dotyczące gospodarstw domowych. New Jersey i Pensylwania nie mają zwolnień z gospodarstw domowych, podczas gdy Massachusetts i Rhode Island ustaliły swój limit zwolnienia na 500 000 USD. W niektórych stanach zamiast tego obowiązują ogólne przepisy dotyczące gospodarstwa domowego – na przykład przepisy chroniące pozostałych przy życiu małżonków przed wierzycielami.
Jak kwalifikujesz się do zwolnienia z gospodarstwa domowego na Florydzie?
Aby kwalifikować się do zwolnienia z gospodarstwa domowego na Florydzie, osoby muszą zajmować nieruchomość jako swoje stałe miejsce zamieszkania przed 1 stycznia roku, w którym się ubiegają. Kandydat musi być obywatelem USA lub stałym mieszkańcem USA i mieszkańcem Florydy. Wnioskodawcy nie mogą ubiegać się ani otrzymywać żadnego rodzaju zwolnienia podatkowego od żadnej innej nieruchomości w Stanach Zjednoczonych. Wniosek o zwolnienie należy wypełnić i złożyć do rzeczoznawcy majątkowego w powiecie, w którym znajduje się nieruchomość, w ustawowym terminie do 1 marca.
Ile kosztuje zwolnienie z gospodarstwa domowego na Florydzie?
Zwolnienie z gospodarstwa domowego na Florydzie zapewnia zwolnienie z podatku do 50 000 USD. Pierwsze 25 000 USD dotyczy wszystkich podatków od nieruchomości, w tym podatków rejonowych. Dodatkowe zwolnienie do 25 000 USD dotyczy szacunkowej wartości między 50 000 a 75 000 USD, ale tylko w przypadku podatków pozaszkolnych.
Podsumowanie
Zwolnienie z gospodarstwa domowego zapewnia zwolnienie domu z podatku od nieruchomości. Zwolnienie chroni również wartość domów rezydentów przed podatkami od nieruchomości, wierzycielami i okolicznościami związanymi ze śmiercią małżonka właściciela domu. Zwolnienie z gospodarstwa domowego gwarantuje, że pozostały przy życiu współmałżonek ma schronienie. Zwolnienie dotyczy tylko głównego miejsca zamieszkania i nie można go ubiegać się o inną nieruchomość w innym miejscu. W niektórych stanach ochrona domostw jest automatyczna; jednak w innych przypadkach właściciele domów muszą złożyć wniosek o zwolnienie z gospodarstwa domowego w państwie.