Zamknięcie na sucho

Co to jest suche zamknięcie?

Suche zamknięcie to rodzaj zamknięcia nieruchomości, w którym spełnione są wszystkie warunki zamknięcia, z wyjątkiem wypłaty środków. Zamknięcia nieruchomości jest ukończenie transakcji dotyczącej sprzedaży lub zamiany nieruchomości. W przypadku suchego zamknięcia wszystkie zaangażowane strony zgadzają się, że zamknięcie może nadal nastąpić, a środki zostaną przelane tak szybko, jak to możliwe po zamknięciu.

Zamknięcie na sucho różni się od tradycyjnego zamknięcia nieruchomości (czasami nazywane zamknięciem „mokrym”); w tradycyjnym zamknięciu tytuł własności przechodzi na kupującego, jednocześnie rozliczane są wszystkie środki finansowe związane z zakupem.

Jak działa zamknięcie na sucho

Suche zamknięcie ma zwykle miejsce, gdy nastąpiło pewne opóźnienie w finansowaniu pożyczki wymaganej do transakcji dotyczącej nieruchomości. Zwykle fundusze zostały zatwierdzone i są sprawiedliwie gwarantowane. Podczas gdy tradycyjne zamknięcie zwykle obejmuje zarówno niezbędne dokumenty, jak i wymianę środków, suche zamknięcie jest wykonywane bez wymiany środków. W przypadku suchego zamknięcia zdeponowanie środków może zająć kilka dni – lub nawet kilka tygodni.

Zamknięcia na sucho nie są rzadkością. W niektórych przypadkach suche zamknięcie ma miejsce, jeśli pożyczkodawca nie sfinansował jeszcze transakcji. W innych przypadkach kupujący może nadal być zmuszony do spełnienia warunku z pożyczkodawcą lub sprzedawca może być zmuszony do rozwiązania problemu z nieruchomością, zanim kupujący zostanie zamknięty. W każdym takim scenariuszu suche zamknięcie powoduje, że zamknięcie pozostaje otwarte do czasu rozwiązania problemów i zakończenia procesu zamykania przez strony.

Zamknięcie na sucho może również wystąpić, ponieważ pożyczkodawcy wolą przejrzeć dokumentację zamknięcia przed zwolnieniem środków pożyczkowych. Strategia ta wywiera presję na agenta zamykającego, aby naprawił problemy z dokumentacją przed sfinansowaniem kredytu hipotecznego. Podczas gdy niektóre stany wymagają zamknięcia na mokro, inne stany – takie jak Kalifornia – dają pożyczkodawcom możliwość wyboru zamknięcia na mokro lub na sucho. W tych stanach dominuje opinia, że ​​suche zamknięcia zapewniają pożyczkodawców, kupujących i sprzedających, że zakup domu jest legalny i kompletny przed sfinansowaniem. W Kalifornii, jeśli pożyczkodawca zdecyduje się na zamknięcie na sucho, żadne fundusze nie zmieni właściciela, dopóki nie zostanie przedłożona cała dokumentacja.

Kupujący i sprzedający zazwyczaj preferują mokre zamknięcia; kupujący chcą dostać się do swojego nowego domu, a sprzedający chcą swoich pieniędzy. Kupujący nie są prawnymi właścicielami swojej nowej nieruchomości, dopóki nie otrzymają funduszy hipotecznych, a sprzedający nie sprzedali legalnie swojej nieruchomości, dopóki nie nastąpi finansowanie. Jednak zgodnie z praktyką państwową lub preferencjami pożyczkodawców kredyty hipoteczne są zwykle finansowane bardzo szybko (od 24 do 48 godzin).