Fundusze z operacji na akcję (FFOPS)

Co to są fundusze z operacji na akcję (FFOPS)?

Fundusze z operacji na akcję (FFOPS) to miara gotówki generowanej przez fundusz inwestycyjny na rynku nieruchomości (REIT) – firmy, które posiadają portfel nieruchomości przynoszących dochód i kredytów hipotecznych.

Podstawową formułę oblicza się, biorąc sumę dochodu netto (NI), amortyzacji i amortyzacji oraz odejmując ją od zysków ze sprzedaży nieruchomości. Aby uzyskać wartość na jedną akcję, podziel poprzednią formułę przez całkowitą liczbę pozostających w obrocie akcji.

Kluczowe wnioski

Fundusze z operacji na akcję (FFOPS) to miara gotówki generowanej przez fundusz inwestycyjny na rynku nieruchomości (REIT).
FFOPS oblicza się, dodając amortyzację do zysków, odejmując wszelkie zyski ze sprzedaży, a następnie dzieląc tę kwotę przez liczbę akcji pozostających w obrocie.
FFOPS jest powszechnie uważany za najlepszy sposób na określenie przez inwestorów rentowności i kondycji finansowej REIT.
To sprawia, że FFOPS, który można znaleźć w przypisach do sprawozdań finansowych, jest kluczowym czynnikiem wpływającym na notowania akcji REIT.

Zrozumienie funduszy z operacji na akcję (FFOPS)

Trust inwestycyjny na rynku nieruchomości (REIT) oferuje inwestorom szansę na ekspozycję na duże, generujące dochody nieruchomości. Firmy te są właścicielami i zazwyczaj obsługują szeroką gamę nieruchomości, w tym apartamenty, hotele, budynki biurowe, ośrodki wypoczynkowe, magazyny samoobsługowe, centra handlowe i magazyny. W większości przypadków ich model biznesowy obejmuje wynajem powierzchni, pobieranie czynszów, a następnie dystrybucję tego dochodu w formie dywidendy dla akcjonariuszy.

Fundusze z operacji na akcję (FFOPS) są powszechnie uważane za najlepszą metodę określania przez inwestorów rentowności i kondycji finansowej REIT. Pod wieloma względami odzwierciedla on zysk na akcję (EPS), który spółki notowane na giełdzie raportują co kwartał. Pierwsza z nich przedstawia wartość zysków z REIT, druga zaś ilustruje siłę dochodową firmy.

Niektórzy inwestorzy wyprowadzają nawet podstawowe wyceny rynkowe na podstawie wskaźnika ceny do funduszy z operacji, podobnie jak inwestor fundamentalny koncentruje się na mnożnikach ceny do zysków. Dlatego zarówno fundusze z operacji (FFO), jak i środki z operacji na akcję (FFOPS) są kluczowymi czynnikami wpływającymi na ceny akcji.

Podobnie jak wiele popularnych wskaźników finansowych, fundusze z operacji na akcję (FFOPS) są podatne na manipulacje, zmiany księgowe i ponowne zestawienia.

Inwestorzy mogą znaleźć FFO i fundusze z operacji na akcję (FFOPS) w przypisach do kwartalnego sprawozdania finansowego. Nie należy ich mylić z przepływami pieniężnymi REIT z działalności operacyjnej, ważnym składnikiem rachunku przepływów pieniężnych firmy, który zamiast tego mierzy kwotę netto środków pieniężnych i ich ekwiwalentów, które wpływają do firmy w wyniku regularnej, bieżącej działalności biznesowej.

Uwagi specjalne

Metody finansowania z operacji na akcję (FFOPS)

Ogólnie rzecz biorąc, obliczenia środków z operacji na akcję (FFOPS) powodują korektę dochodu netto (NI), aby zrównoważyć zmiany wyników wynikające z metod rachunkowości. Weźmy na przykład amortyzację. W normalnych okolicznościach księgowi amortyzują aktywa trwałe, które tracą na wartości w czasie. Jednak REIT często zyskują na wartości w miarę upływu czasu, co oznacza, że amortyzacja powierzchownie obniża wartość NI.

Wskaźnik koryguje również zyski ze sprzedaży nieruchomości, aby uwzględnić jednorazowe strumienie zysków. Dodanie tej warstwy dodatkowego zysku daje większe zyski i dywidendy na akcję – REIT są zobowiązane do wypłacenia 90% całego dochodu podlegającego opodatkowaniu w formie dywidendy.