Przerzucanie
Co to jest przerzucanie?
Odwrócenie odnosi się do zakupu aktywów z krótkim okresem utrzymywania z zamiarem sprzedaży z myślą o szybkim zysku, a nie utrzymywaniu ich w celu długoterminowego wzrostu. Flipping jest najczęściej używany do opisu krótkoterminowych transakcji na rynku nieruchomości, a także działań niektórych inwestorów w ramach pierwszych ofert publicznych (IPO).
Chociaż są to najczęstsze przypadki użycia w finansach, przerzucanie może być używane do ogólnego opisu zakupu aktywów, które mają zostać sprzedane w najbliższym czasie z zyskiem, w tym samochodów, kryptowalut, biletów na koncerty i tak dalej.
Kluczowe wnioski
- Przerzucanie to termin opisujący zakup aktywa i trzymanie go tylko przez krótki czas przed odsprzedażą.
- Najczęściej związane z transakcjami obejmującymi nieruchomości i IPO, flipping ma przynieść szybki zysk.
- Odwracanie może być jednak ryzykowne, ponieważ nie ma gwarancji, że cena aktywa wzrośnie w krótkim czasie.
Jak działa przerzucanie
Flipping najsilniej kojarzy się z nieruchomościami, gdzie odnosi się do strategii kupowania nieruchomości i sprzedawania ich w krótkim czasie (zwykle krótszym niż rok) z zyskiem. W przypadku nieruchomości przerzucanie zwykle dzieli się na jeden z dwóch typów.
Pierwszy rodzaj to sytuacja, w której inwestorzy w nieruchomości skupiają się na nieruchomościach znajdujących się na szybko zyskującym na wartości rynku i odsprzedają je przy niewielkich lub żadnych dodatkowych inwestycjach w fizyczną nieruchomość. Jest to gra na warunkach rynkowych, a nie na samej nieruchomości.
Drugi typ to szybkie rozwiązanie typu flip, w którym inwestor w nieruchomości wykorzystuje swoją wiedzę na temat tego, co kupujący chcą ulepszyć niedowartościowane nieruchomości poprzez renowacje i / lub zmiany kosmetyczne, znane jako reno flip.
Ryzyko przerzucania nieruchomości
Flipping zrobił fortunę na rynku nieruchomości, ale wydaje się, że generuje więcej infomercials niż łatwo powielać wyniki. Przewracanie na gorącym rynku jest bardziej ryzykowne, ponieważ gorące rynki mogą niespodziewanie ostygnąć. Jeśli warunki rynkowe zmienią się, zanim nieruchomość będzie mogła zostać sprzedana, inwestor nieruchomości pozostaje w posiadaniu amortyzującego się składnika aktywów.
Odwrócenie się po ulepszeniu niedowartościowanej nieruchomości jest mniej zależne od czasu rynkowego, ale warunki rynkowe nadal mogą odgrywać rolę. W renowacji inwestor dokona dodatkowego zastrzyku kapitału w inwestycji, co powinno zwiększyć wartość nieruchomości o więcej niż łączny koszt zakupu, remontu, kosztów utrzymania podczas remontu i kosztów zamknięcia. Chociaż w zasadzie odwracanie brzmi prosto i prosto, wymaga czegoś więcej niż zwykłego zrozumienia nieruchomości, aby osiągnąć zyski.
Rzut i sprzedaż hurtowa
W zależności od twojej perspektywy, przerzucanie nieruchomości może również obejmować handlu hurtowym osoba, która ma oko na niedowartościowaną (a zatem dającą się odwrócić) nieruchomość, zawiera umowę kupna nieruchomości podlegającej przeglądowi, a następnie sprzedaje prawa wynikające z umowy inwestorowi za opłatą lub procent. Jest to relacja bardziej sformalizowana niż w przypadku tradycyjnego psa-ptaka, a dana nieruchomość może, ale nie musi, zostać odwrócona przez ostatecznego nabywcę. Hurtownik nie ogranicza się do oglądania nieruchomości wyłącznie w celu ich odwrócenia. Hurtownicy również badają nieruchomości dochodowe, a długoterminowa aprecjacja odgrywa rolę inwestorów na rynku nieruchomości.
IPO Flipping
Odwrócenie w sensie IPO ma miejsce, gdy inwestor odsprzedaje akcje w pierwszych dniach lub tygodniach po pierwszej ofercie publicznej. Inwestorzy ci czerpią zyski z popytu na IPO, który miały gorące emisje w pierwszych dniach. Odrzucanie IPO jest nieco zniechęcane przez blokady i wytyczne dla początkujących inwestorów, ale nowa emisja musi mieć kilka flipperów, aby stworzyć wolumen obrotu i szum na rynku po debiucie. Odwrócenie IPO może również mieć sens finansowy, ponieważ wiele akcji osiąga najwyższe ceny w pierwszych tygodniach i miesiącach po debiucie i może przez jakiś czas walczyć, zanim powrócą do tych szczytów, jeśli w ogóle.