4 najważniejsze rzeczy, które trzeba mieć przy przewracaniu domów
Wiele osób zakłada, że mogą łatwo zyskiem. Ale w rzeczywistości proces odwracania nie jest taki prosty. Oto cztery rzeczy, które powinieneś wiedzieć o rzucaniu się w dół.
Kluczowe wnioski
- Smart house flippers pozyskują wsparcie agentów nieruchomości, prawników, wykonawców, księgowych, inspektorów domów, agentów ubezpieczeniowych i innych kompetentnych profesjonalistów.
- Płetwy powinny poznać wartości domów w dzielnicach, w których rozważają zakup nieruchomości.
- Płetwy, które posiadają umiejętności majsterkowania w domu, mogą zaoszczędzić pieniądze, pomagając jednocześnie przyspieszyć proces renowacji.
1. Zbierz grupę ekspertów
Płetwy często muszą ścigać się z czasem, próbując wyremontować i sprzedać domy, zanim koszty finansowania kanibalizują ich zyski. Z tego powodu mądrze jest pielęgnować wsparcie pośredników w obrocie nieruchomościami, prawników, wykonawców, księgowych, inspektorów domów, agentów ubezpieczeniowych i innych dobrze poinformowanych osób, które mogą pomóc w terminowym i skutecznym wykonaniu pracy.
2. Dobre ukształtowanie terenu
Flippers powinni dowiedzieć się o dzielnicach, w których kupują nieruchomości, w tym o cenach sprzedawanych domów i wszelkich planowanych wydarzeniach w społeczności, takich jak budowa nowych szkół lub centrów handlowych, które mogą uczynić strefy bardziej atrakcyjnymi i podnieść wartość nieruchomości.
3. Dobry estymator
Płetwy muszą zazwyczaj wprowadzić pewne zmiany strukturalne i / lub kosmetyczne, aby uczynić właściwości bardziej atrakcyjnymi dla kupujących. Niedoszacowanie kosztów związanych z renowacją może skutkować dużymi stratami pieniężnymi. Aby uniknąć tego nieszczęścia, płetwy powinny zapoznać się z materiałami budowlanymi, lokalnymi przepisami budowlanymi i kosztami pracy oraz przewidywanymi harmonogramami wykonywania zadań. Ale uwaga: wszystkie te rozpoznania wymagają stromej krzywej uczenia się.
4. Złota rączka lub talent do ulepszania domu
Najbardziej udanymi domowymi płetwami są majsterkowicze, którzy mogą pomóc, instalując zlewy, zmieniając blaty i wykonując podstawowe prace elektryczne i hydrauliczne. Pozwoli to nie tylko zaoszczędzić pieniądze, ale także przyspieszy proces, gdy zatrudnieni specjaliści są niedostępni w krótkim czasie, gdy liczy się czas. Na przykład płetwa może nagle w ostatniej chwili potrzebować pozwolenia na użytkowanie, co może wymagać szybkiego zainstalowania wentylatora sufitowego lub wykonania innych mniejszych zadań.
Podsumowanie
Zanim rzucisz pracę i zostaniesz pełnoetatowym domowym fliperem, upewnij się, że w pełni rozumiesz, w co się pakujesz i jak możesz przejść przez ten proces tak płynnie, jak to tylko możliwe. Co więcej, dobrzy płetwy nieustannie szukają sposobów na zaoszczędzenie pieniędzy i wykorzystanie swoich inwestycji. Jeśli nie kupujesz domu za gotówkę, ważne jest, aby zabezpieczyć kredyt hipoteczny z korzystnym oprocentowaniem.