18-godzinne miasto
Co to jest 18-godzinne miasto?
Ekonomiści i inwestorzy w nieruchomości używają terminu 18-godzinne miasto do opisania średniej wielkości miasta z atrakcyjnymi udogodnieniami, wyższym niż przeciętny wzrostem liczby ludności oraz niższymi kosztami życia i prowadzenia działalności gospodarczej niż największe obszary miejskie. To 18-godzinne miasto ma na ogół mniej niż milion mieszkańców, co czyni je miastem drugiego poziomu.
Osiemnastogodzinne miasta w USA są coraz częściej postrzegane jako realne alternatywy dla inwestycji i życia na rynkach Wielkiej Szóstki w Bostonie, Chicago, Los Angeles, Nowym Jorku, San Francisco i Waszyngtonie, które stanowią pierwszy poziom w Ameryce lub 24-godzinny miasta.
Zrozumieć 18-godzinne miasto
Chociaż jest luźno zdefiniowany, termin 18-godzinne miasto najczęściej odnosi się do miasta, które oferuje usługi publiczne, udogodnienia i możliwości zatrudnienia porównywalne pod względem jakości do tych na wielkich sześciu rynkach.
Kluczowe wnioski
- Miasta trwające osiemnaście godzin to tętniące życiem mniejsze obszary metra, które okazują się atrakcyjne dla nowych mieszkańców, przedsiębiorców i inwestorów.
- Charakteryzują się niższymi kosztami utrzymania, solidną infrastrukturą i atrakcyjnymi udogodnieniami.
- Wiele z nich pojawiło się jako alternatywa dla dużych miast w zakresie zakładania lub przenoszenia firmy lub inwestowania w nieruchomości.
W przeciwieństwie do największych miast większość ich usług i udogodnień nie działa przez całą dobę. Mają jednak porównywalne zalety, w tym solidne systemy transportu publicznego, nowoczesną infrastrukturę i silne gospodarki. Ceny mieszkań są w porównaniu z nimi umiarkowane.
Zalety miasta przez 18 godzin
Miasta osiemnastogodzinne wyłoniły się jako atrakcyjna alternatywa dla dużych miast w zakresie rozpoczynania nowej działalności, przenoszenia istniejącej lub inwestowania w nieruchomości. Zazwyczaj charakteryzują się niższą kompresją stopy kapitalizacji, co oznacza, że wartości nieruchomości zwykle pozostają stabilne, a nie gwałtownie rosną lub spadają.
Podobnie jak miasta pierwszego rzędu, 18-godzinne miasta często charakteryzują się niskimi wskaźnikami pustostanów, a także korzystną koncentracją podaży, wzrostem czynszów i trendami absorpcji – wszystkie wskaźniki długoterminowego potencjału inwestycyjnego na rynku nieruchomości.
Oprócz liczb, Forbes.com cytuje charakterystyczną i kochaną kulturę jako kluczowy czynnik w tworzeniu i utrzymaniu tętniącego życiem 18-godzinnego miasta: „Austin to światowa stolica muzyki na żywo. Denver i Research Triangle to mekki plenerowe. Portland jest po prostu dziwny (a mieszkańcy chcieliby, aby tak zostało ”.
Widocznym minusem jest zwiększone ryzyko nieodłącznie związane z miastami, które nie mają ugruntowanej historii miast na rynku pierwotnym.
Przykłady miast 18-godzinnych w USA
CrowdStreet, witryna z lokalnymi inwestycjami w nieruchomości, wymienia Austin, Denver i Nashville jako ostatnie gwiazdy wśród 18-godzinnych miast. W 2020 roku zidentyfikowano Charleston w Południowej Karolinie jako kolejny wielki sukces w tej kategorii.
Gwiazdy wśród 18-godzinnych miast przyciągają milenialsów, których przeszkadzają wielkomiejskie przeszkody.
Realtor.com określił swoje najlepsze obszary miejskie w 2020 roku i później, a wszystkie z pięciu najlepszych wyborów znajdują się w kategorii miast 18-godzinnych. Należą do nich Boise, Idaho; Mc-Allen-Edinburg-Mission, Teksas; Tucson w Arizonie; Chattanooga, Tennessee i Columbia w Południowej Karolinie.
Witryna National Real Estate Investor wybrała Charleston, Kansas City i Columbus w stanie Ohio, ze względu na ich niesamowity wzrost liczby miejsc pracy.
Śledź milenialsów
Te i inne często cytowane 18-godzinne gwiazdy miejskie stały się celem dla millenialsów, których celem jest rozpoczęcie lub rozwój kariery. Charakteryzują się dostępnością do rekreacji i rozrywki, które znacznie wykraczają poza to, co oferuje typowy drugi poziom.
Pracodawców przyciągają 18-godzinne miasta, ponieważ prowadzenie działalności na tych rynkach jest tańsze, a to z kolei przyciąga dużą liczbę osób poszukujących pracy i przedsiębiorców.