Kupujący po raz pierwszy w domu

Co to jest nabywca domu po raz pierwszy?

Termin nabywca domu po raz pierwszy ogólnie odnosi się do osoby, która po raz pierwszy kupuje główne miejsce zamieszkania. Kupujący dom po raz pierwszy często kwalifikują się do specjalnych korzyści, takich jak niskie zaliczki, specjalne dotacje i pomoc w pokryciu kosztów zamknięcia, które są sponsorowane przez rządy stanowe i federalne. Wielu pożyczkodawców oferuje również kupującym domy po raz pierwszy z zachętami i specjalnymi pożyczkami.

Zrozumienie początkujących nabywców domów

Jak wspomniano powyżej, kupujący po raz pierwszy w domu to na ogół osoba, która kupuje dom po raz pierwszy. Ten dom jest uważany za główne miejsce zamieszkania nabywcy domu – główne miejsce zamieszkania osoby. Może być również określane jako ich główne miejsce zamieszkania lub główne miejsce zamieszkania. Pamiętaj jednak, że głównym miejscem zamieszkania nie zawsze może być prawdziwy dom. Na przykład może to być łódź, na której ktoś przebywa w pełnym wymiarze godzin.

Amerykański Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD) rozszerza tę definicję jeszcze bardziej. Według agencji pierwszym nabywcą domu jest:

• Ktoś, kto nie był właścicielem głównego miejsca zamieszkania przez okres trzech lat kończący się w dniu zakupu nowego domu.
• Osoba, która nigdy nie była właścicielem głównego miejsca zamieszkania, nawet jeśli jej współmałżonek był właścicielem domu do wynajęcia.
• Każdy, kto jest samotnym rodzicem i posiadał dom ze swoim byłym małżonkiem.
• Przesiedlona gospodyni, która posiadała własność tylko ze swoim małżonkiem.
• Osoba, która posiadała tylko nieruchomość, która nie była zgodna i której nie można doprowadzić do zgodności z lokalnymi lub stanowymi przepisami budowlanymi bez zbudowania nowej stałej konstrukcji.

Osoby, które po raz pierwszy kupują dom, należące do którejkolwiek z tych kategorii, mogą kwalifikować się do niektórych programów sponsorowanych przez rząd, które mogą oferować pomoc finansową.

• Federal Housing Administration (FHA) Pożyczki: Federal Housing Administration ubezpiecza tego typu kredytów hipotecznych oferowanych przez FHA zatwierdzonych kredytodawców. Wsparcie agencji zapewnia pożyczkodawcom pewną warstwę ochrony, więc nie poniosą straty, jeśli pożyczkobiorca nie wywiąże się ze spłaty. Pożyczki FHA mają konkurencyjne stopy procentowe, mniejsze zaliczki i niższe koszty zamknięcia niż pożyczki konwencjonalne.
• Amerykański Departament Rolnictwa (USDA) Kupujący Home Assistance Program: Amerykański Departament Rolnictwa programu pomocy homebuyer skupia się na domach w niektórych obszarach wiejskich. Agencja gwarantuje kredyt mieszkaniowy i może nie być wymagana żadna zaliczka. Ponadto spłaty pożyczki są stałe.
• US Department of Veterans Affairs (VA): US Department of Veterans Affairs pomaga homebuyers za pierwszym razem, którzy są w służbie czynnej członków wojskowych, weteranów i pozostali przy życiu małżonkowie. Pożyczki VA zapewniają konkurencyjne oprocentowanie, nie wymagają zaliczki, a VA gwarantuje część pożyczki. W przypadku pożyczki VA, kupujący po raz pierwszy dom nie muszą płacić odsetek od prywatnego kredytu hipotecznego (PMI) i nie muszą utrzymywać minimalnej oceny kredytowej, aby się kwalifikować. A jeśli pożyczkobiorca kiedykolwiek będzie miał trudności ze spłatą kredytu hipotecznego, VA może negocjować z pożyczkodawcą w jego imieniu.

Jak wspomniano powyżej, istnieją pewni pożyczkodawcy, którzy po raz pierwszy oferują kupującym domy z określonymi korzyściami, takimi jak specjalne pożyczki. Na przykład nabywcy domów po raz pierwszy o niskich lub umiarkowanych dochodach mogą kwalifikować się do otrzymania dotacji lub pożyczek, które nie wymagają spłaty, o ile pożyczkobiorca pozostaje w domu przez określony czas. W zależności od okoliczności, niektóre osoby mogą również otrzymać pomoc w zakresie kosztów zamknięcia. Wszystkie te opcje są dostępne w ramach programów sponsorowanych przez rząd. Kwalifikowalność zależy od wyników kredytowych nabywców domów, poziomów dochodów i lokalnych wymagań.