Odzyskanie dotacji federalnych
Co to jest odzyskanie dotacji federalnej?
Terminodzyskanie dotacji federalnejodnosi się do spłaty całości lub części federalnejdotacji hipotecznej, jeśli dom zostanie sprzedany lub zbyty w inny sposób w ciągu dziewięciu lat od otrzymania pożyczki subsydiowanej przez federację. Jeśli dom jest finansowany z programu subsydiowanego przez federację, całość lub część korzyści otrzymanych z programu może wymagać odzyskania lub spłacenia poprzez zwiększenie federalnego podatku dochodowego za rok sprzedaży.
Kluczowe wnioski
- Odzyskanie dotacji federalnej to spłata dopłaty do kredytu hipotecznego, jeśli dom zostanie sprzedany w ciągu dziewięciu lat od otrzymania pożyczki subsydiowanej przez federację.
- Federalne dopłaty do kredytów hipotecznych mają miejsce, gdy nabywca domu otrzymuje niższą stopę procentową lub certyfikat kredytu hipotecznego.
- Odzyskanie oblicza się, oceniając cenę sprzedaży domu, kwotę odsetek lub kapitału własnego posiadanego przez właściciela domu w rezydencji i inne czynniki.
Zrozumienie odzyskiwania dotacji federalnych
Kupno domu to marzenie wielu ludzi, ale może być bardzo zniechęcające ze względu na to, ile osoba musi zainwestować. Dlatego istnieją programy oferujące dopłaty do kredytów hipotecznych. Są one oferowane na różnych poziomach, w tym na szczeblu federalnym, aby pomóc w uczynieniu posiadaczy domów bardziej przystępnymi i dostępnymi – zwłaszcza dla osób o niskich dochodach. Programy dopłat do kredytów hipotecznych zwykle wiążą się z łagodniejszymi wymogami dotyczącymi gwarantowania kredytów i są zwykle dostępne tylko dla kupujących domy po raz pierwszy.
Federalne dopłaty do kredytów hipotecznych mają miejsce, gdy nabywca domu otrzymuje co najmniej jedną z następujących opcji:
- Kredyt hipoteczny o niższym oprocentowaniu, ponieważ został sfinansowany z emisji zwolnionej z podatku kwalifikowanej obligacji hipotecznej (QMB)
- Certyfikat kredytów hipotecznych (MCK) z kredytu hipotecznego, który może być stosowany w celu zmniejszenia homebuyer znajduje federalnego podatku dochodowego
- Przyjęte zobowiązanie sprzedającego dotyczące pożyczki finansowanej przez QMB – pod warunkiem, że nabywca domu jest uprawniony do uzyskania pożyczki z wpływów z QMB
- MCC sprzedającego, które jest przekazywane za zgodą emitenta, a nabywca domu spełnia wymagania kwalifikacyjne dla konta MCC
Właściciele domów muszą przestrzegać warunków wszystkich programów dopłat do kredytu hipotecznego, aby zachować korzyści. Więc jeśli pożyczkobiorca sprzedaje lub zbywa swój dom po pewnym czasie, wszystkie dotacje zapewniane przez federalne programy muszą zostać spłacone. W większości przypadków okres ten wynosi dziewięć lat. Jest to znane jako odzyskanie dotacji federalnych.
Odzyskana dotacja federalna jest obliczana na podstawie oceny ceny sprzedaży domu, kwoty odsetek lub kapitału własnego posiadanego przez właściciela domu w rezydencji oraz innych czynników, takich jak czas, jaki upłynął między zamknięciem kredytu hipotecznego, czy pożyczka została spłacona w całości w ciągu czterech lat od zamknięcia i późniejszej sprzedaży domu. Odzyskanie lub spłata może również przybrać formę wyższych podatków w przypadku sprzedaży domu.
Uwagi specjalne
Istnieją pewne wyjątki, które mają zastosowanie do odzyskiwania dotacji federalnych. Na przykład nie ma potrzeby ponownego przechwytywania, jeśli dom jest przenoszony z powodu śmierci właściciela domu.
Odzyskanie dotacji federalnych nie jest wymagane w przypadku śmierci właściciela domu, przeniesienia domu w wyniku rozwodu lub sprzedaży domu po dziewięciu latach.
Podobnie, jeśli w trakcierozwodu mieszkanie jest przenoszone z jednego małżonka na drugiego, odzyskanie dotacji nie wchodzi w życie. Jeśli jednak były małżonek sprzedaje dom w ciągu dziewięciu lat, może podlegać podatkowi od ponownego zajęcia. Przy obliczaniu podatku ci, którzy otrzymają dom – lub odsetki – w wyniku rozwodu, będą mieli skorygowaną podstawę, która będzie zasadniczo taka sama jak ich byłych małżonków.
Jeśli dom zostanie sprzedany po dziewięciu latach, dotacja federalna jest zwolniona z odzyskania. Ta sama zasada obowiązuje w przypadku sprzedaży domu bez zysku. Ponadto, jeśli dochód właściciela domu mieści się w granicach wyznaczonych przez wytyczne federalne, jest on również zwolniony z odzyskania. Jeśli dom został oddany w ciągu dziewięciu lat, ewentualny podatek w drodze odzyskania należy obliczyć tak, jakby dom został sprzedany po uczciwej cenie rynkowej w momencie sprzedaży.