Obciążenie
Co to jest obciążenie?
Obciążenie to roszczenie strony, która nie jest właścicielem, wobec nieruchomości. Obciążenie może wpłynąć na zbywalność majątku i ograniczyć jego swobodne użytkowanie do czasu zniesienia obciążenia. Najczęstsze rodzaje obciążeń dotyczą nieruchomości; obejmują one hipoteki, służebności i zastawy na podatku od nieruchomości. Nie wszystkie formy obciążeń mają charakter finansowy, a przykładem obciążeń pozafinansowych są służebności. Obciążenie może dotyczyć także majątku osobistego – w przeciwieństwie do nieruchomości.
Termin ten jest używany w rachunkowości w odniesieniu do zastrzeżonych środków na koncie, które są zarezerwowane dla określonego zobowiązania.
Kluczowe wnioski
- Obciążenie to roszczenie wniesione do nieruchomości przez osobę inną niż aktualny właściciel tytułu.
- Niektóre roszczenia nie wpływają na wartość nieruchomości. Jest to zwykle widoczne w przypadkach komercyjnych.
- Niektóre typowe roszczenia to dzierżawy, zastawy, służebności i hipoteki.
Zrozumienie obciążenia
Pojęcie obciążenia obejmuje szeroką gamę roszczeń finansowych i niefinansowych do majątku stron innych niż właściciel. Niektórzy właściciele nieruchomości mogą być obciążeni sprawowaniem pełnej – to znaczy nieobciążonej kontroli nad swoją własnością. W niektórych przypadkach majątek może zostać przejęty przez wierzyciela lub zajęty przez rząd.
Niektóre obciążenia wpływają na zbywalność papieru wartościowego: służebność lub zastaw mogą sprawić, że tytuł nie będzie można zbyć. Chociaż niekoniecznie oznacza to, że tytułu nie można kupić i sprzedać, może to umożliwić kupującemu wycofanie się z transakcji pomimo podpisania umowy, a nawet dochodzenie odszkodowania w niektórych jurysdykcjach.
Inne obciążenia, takie jak przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego i przepisy dotyczące ochrony środowiska, nie wpływają na zbywalność nieruchomości, ale zabraniają określonego użytkowania i ulepszania gruntu.
Na przykład w Hongkongu sprzedawca nieruchomości jest prawnie zobowiązany do poinformowania agenta nieruchomości o wszelkich obciążeniach nieruchomości, aby uniknąć problemów w późniejszym procesie sprzedaży. Agent nieruchomości dostarczy kupującemu dokument przeszukania gruntu, który będzie zawierał listę wszelkich obciążeń.
Rodzaje obciążeń
Obciążenie w przypadku nieruchomości, ze względu na wiele zastosowań, ma wiele różnych typów. Każdy typ ma na celu zarówno ochronę stron, jak i dokładne określenie, z czym wiąże się każde roszczenie – i do czego jest uprawniony.
Serwitut
Służebność odnosi się do prawa strony do użytkowania lub ulepszania części majątku innej strony lub do uniemożliwienia właścicielowi używania lub ulepszania nieruchomości w określony sposób. Pierwsza kategoria to afirmatywna służebność. Na przykład przedsiębiorstwo użyteczności publicznej może mieć prawo do poprowadzenia linii gazowej przez własność osoby lub piesi mogą mieć prawo do korzystania z chodnika przechodzącego przez tę nieruchomość.
Z punktu widzenia kupującego ważne jest, aby zdawać sobie sprawę z wszelkich obciążeń na nieruchomości, które często przenoszą się na niego wraz z własnością nieruchomości.
Służebność brutto przynosi korzyści jednostce, a nie właścicielowi nieruchomości, więc Jennifer może mieć prawo do korzystania ze studni sąsiada, ale to prawo nie zostanie przeniesione na kogoś, kto kupił nieruchomość Jennifer. Ujemna służebność ogranicza posiadacza tytułu, na przykład uniemożliwiając mu budowanie konstrukcji blokującej światło sąsiada.
Wtargnięcie
Naruszenie ma miejsce, gdy strona, która nie jest właścicielem nieruchomości, wkracza na nieruchomość lub w nią ingeruje, na przykład budując ogrodzenie nad linią działki (wykroczenia) lub sadząc drzewo z gałęziami wiszącymi na sąsiedniej działce ( kłopot). Naruszenie powoduje obciążenie obu nieruchomości, dopóki problem nie zostanie rozwiązany: nieruchomość, na której dokonano ingerencji, jest obciążona, a właściciel nadciągającego ulepszenia nie ma tytułu prawnego do gruntu, na którym została zabudowana.
Wynajem
Leasing jest umową wynająć nieruchomość za uzgodnionym tempie i czasie. Jest to forma obciążenia, ponieważ leasingodawca nie zrzeka się prawa do nieruchomości, ale umowa najmu znacznie ogranicza korzystanie z niej.
Zastaw
Zastaw to rodzaj zabezpieczenia, obciążenia, które wpływa na tytuł własności. Daje wierzycielowi prawo do zajęcia nieruchomości jako zabezpieczenia niezaspokojonego zobowiązania, zwykle niespłaconego długu. Kredytodawca może wówczas sprzedać nieruchomość, aby odzyskać co najmniej część swojego kredytu.
Zastaw podatkowy to zastaw nałożony przez rząd w celu wymuszenia zapłaty podatków; w Stanach Zjednoczonych federalny zastaw podatkowy ma pierwszeństwo przed wszystkimi innymi roszczeniami na majątku dłużnika. A zastawu mechanika to twierdzenie na majątku osobistego lub rzeczywistym powód występował na usługi. Przykładem może być sytuacja, w której wykonawca dokonał zmian w Twojej nieruchomości, za które nigdy nie zapłacono. Zastawy na orzeczenie są zabezpieczone na majątku pozwanego w postępowaniu sądowym.
Hipoteka
Kredyt hipoteczny jest jednym z najpowszechniejszych rodzajów zabezpieczeń. Zasadniczo jest to zastaw na nieruchomości. Pożyczkodawca, z reguły bank, zachowuje odsetki w tytule własności domu do czasu spłaty kredytu hipotecznego. Jeżeli pożyczkobiorca nie może spłacić kredytu hipotecznego, pożyczkodawca może zająć dom jako zabezpieczenie i eksmitować jego mieszkańców.
Restrykcyjne Przymierze
Restrykcyjne przymierze jest porozumienie, że sprzedawca pisze do kupującego akcie własności ograniczyć jak kupujący może wykorzystać tę właściwość. Może istnieć przepis, który nakłada na kupującego obowiązek pozostawienia, na przykład, oryginalnej elewacji budynku w stanie nienaruszonym. Dopóki nie łamią prawa, restrykcyjne pakty mogą być tak szczegółowe i arbitralne, na jakie strony są skłonne się zgodzić.
Szczególna uwaga: zastosowanie w księgowości
Rachunkowość obciążenia odkłada określone aktywa na spłatę przewidywanych zobowiązań. Na przykład firma może zarezerwować pewną sumę gotówki na uregulowanie swoich zobowiązań. Obecność obciążenia może dawać złudzenie, że na koncie jest więcej dostępnych środków niż tych, które w rzeczywistości są bezpłatne. Odłożone pieniądze nie mogą zostać wykorzystane na żadne inne wydatki lub transakcje. W związku z tym rachunkowość obciążeniowa zapewnia, że firma nie przekroczy swojego budżetu.