Zastaw mechanika
Co to jest zastaw mechanika?
Zastaw mechanika to gwarancja zapłaty na rzecz budowniczych, wykonawców i firm budowlanych, które budują lub naprawiają konstrukcje. Zastaw mechanika obejmuje również dostawców materiałów i podwykonawców, a także naprawy budynków. Zastawu zapewnia, że robotnicy są płacone zanim ktokolwiek inny w przypadku likwidacji.
Kluczowe wnioski
- Zastaw mechanika gwarantuje zapłatę na rzecz budowniczych, wykonawców lub firm budowlanych, które budują lub naprawiają konstrukcje oraz innych interesariuszy zaangażowanych w projekt budowlany w przypadku likwidacji.
- Zastaw mechanika jest często konieczny, aby zapewnić pomoc budowlaną na projekcie.
- Z punktu widzenia inwestycji należy zauważyć, że zastaw mechanika ma generalnie wyższy priorytet niż inne formy zadłużenia.
- Zastaw mechanika został po raz pierwszy opracowany przez Thomasa Jeffersona, aby stworzyć szlachtę ziemską w Stanach Zjednoczonych.
Zrozumienie zastawu mechanika
Zastaw mechanika jest często konieczny, aby zapewnić pomoc budowlaną przy projekcie. Zastaw pozostaje w mocy do czasu zakończenia projektu i opłacenia całego personelu budowlanego.
Z punktu widzenia inwestycji należy zauważyć, że zastaw mechanika ma generalnie wyższy priorytet niż inne formy zadłużenia. Ten priorytet określa hierarchię roszczeń w przypadku zajęcia lub przejęcia.
Koncepcyjne pochodzenie zastawu mechanika sięga początków Stanów Zjednoczonych. Zastaw został po raz pierwszy opracowany przez Thomasa Jeffersona w celu stworzenia ziemiaństwa w nowym kraju. Stany Zjednoczone miały ogromne połacie ziemi uprawnej, a zastaw mechanika pomógł obywatelom zarabiać na ziemi i budować farmy. Zastaw nazywany jest zastawem mechanika, ponieważ w tamtych czasach pracownicy budowlani byli określani mianem mechaników (lub osób pracujących rękami).
Egzekwowanie prawa zastawu mechanika
Zastaw mechanika można wykorzystać zarówno do nieodpłatnej pracy, jak i kosztów materiałów związanych z projektem budowlanym.
Każdy stan ma własne przepisy regulujące określone rodzaje kosztów, które mogą zostać uwzględnione przy składaniu zastawu mechanika. Ponadto warto mieć na uwadze, że mogą istnieć ograniczenia czasowe i przedawnienia dotyczące zgłoszenia zastawu mechanika w zależności od tego, kiedy praca została wykonana lub kiedy budowa została zakończona.
Zastaw mechanika jest również znany jako zastaw rzemieślnika lub zastaw materialny.
Właściciel nieruchomości może czuć się zmuszony do rozwiązania kwestii zastawu mechanika tak szybko, jak to możliwe, ponieważ nieruchomość zazwyczaj nie może zostać sprzedana, gdy obowiązuje zastaw. Każdy potencjalny nabywca nieruchomości zauważyłby, że istnieje zastaw podczas wyszukiwania tytułu. Każdy nowy właściciel byłby odpowiedzialny za zajęcie się zastawami związanymi z nieruchomością.
Zastaw mechanika należy odróżnić od zastawu maszynowego lub zastawu na własność. Pierwsza z nich daje właścicielowi prawo do wniesienia roszczenia na nieruchomość lub nieruchomość. Właściciel musi postępować zgodnie z odpowiednią procedurą sądową i nie może eksmitować właścicieli nieruchomości z ich ziemi. Zastawy maszynowe dają właścicielowi prawo do posiadania części maszyny, takiej jak samochód, za niezapłaconą należność.
Przykład zastawu mechanika
Wykonawca może złożyć zastaw mechanika, jeśli właściciel nieruchomości zrzeknie się zapłaty części kwoty należnej za wykonaną pracę. Podwykonawca może również wnieść zastaw mechanika, jeśli główny wykonawca nie dokona należytej zapłaty za ich pracę i materiały.
Na przykład wykonawca może zatrudnić podwykonawcę, który dostarczy i wyleje beton w celu wykończenia części projektu budowlanego. Podwykonawca ma umowę z wykonawcą, ale nie z właścicielem nieruchomości. Podwykonawca może wnieść zastaw mechanika, jeśli wykonawca nie zapłaci za beton, który dostarczył do projektu. Zastaw byłby na majątku, co zmusiłoby właściciela do zaangażowania się.
Odrębny pozew dotyczący naruszenia umowy może zostać wniesiony bezpośrednio przeciwko zalegającemu wykonawcy. Taka taktyka wymagałaby od właściciela nieruchomości wywierania nacisku również na wykonawcę, który nie zapłacił podwykonawcy.