Naruszenie umowy
Co to jest zerwanie umowy?
Naruszenie umowy jest naruszeniem któregokolwiek z uzgodnionych warunków wiążącej umowy. Naruszeniem może być wszystko, od opóźnionej płatności po poważniejsze naruszenie, takie jak niedostarczenie obiecanego składnika aktywów.
Umowa jest wiążąca i zachowa wagę w przypadku wniesienia sprawy do sądu. Aby skutecznie zgłosić naruszenie umowy, konieczne jest udowodnienie, że doszło do naruszenia.
Kluczowe wnioski
- Naruszenie umowy ma miejsce, gdy jedna ze stron wiążącej umowy nie dostarczy zgodnie z warunkami umowy.
- Do naruszenia umowy może dojść zarówno w przypadku umowy pisemnej, jak i ustnej.
- Strony naruszające umowę mogą rozstrzygnąć sprawę między sobą lub na drodze sądowej.
- Istnieją różne rodzaje naruszeń umów, w tym drobne lub istotne naruszenie oraz faktyczne lub przewidywane naruszenie.
Zrozumienie naruszenia kontraktu
Naruszenie umowy ma miejsce, gdy jedna ze stron złamie warunki umowy między dwiema lub więcej stronami. Obejmuje to przypadki, gdy zobowiązanie określone w umowie nie zostało wykonane w terminie – spóźniasz się z płatnością czynszu lub gdy nie jest on w ogóle wypełniony – najemca opuszcza mieszkanie z powodu sześciomiesięcznego zaległego czynszu.
Czasami proces postępowania w przypadku naruszenia umowy jest zapisany w pierwotnej umowie. Na przykład umowa może określać, że w przypadku opóźnienia w płatności sprawca musi uiścić opłatę w wysokości 25 USD wraz z brakiem płatności. Jeżeli w umowie nie zostaną ujęte konsekwencje konkretnego naruszenia, to zainteresowane strony mogą między sobą załatwić sytuację, która może doprowadzić do zawarcia nowej umowy, rozstrzygnięcia lub innego rodzaju rozstrzygnięcia.
Rodzaje naruszeń umowy
Można myśleć o naruszeniu umowy jako o drobnym lub istotnym. „Drobne naruszenie” ma miejsce, gdy nie otrzymasz przedmiotu lub usługi w wyznaczonym terminie. Na przykład, przynosisz krawcowi garnitur, który ma być dopasowany. Krawiec obiecuje (ustną umowę), że dostarczy dopasowaną odzież na czas przed ważną prezentacją, ale w rzeczywistości dostarcza ją dzień później.
„Istotne naruszenie zasad” ma miejsce wtedy, gdy otrzymujesz coś, co różni się od tego, co zostało określone w umowie. Załóżmy na przykład, że Twoja firma zawiera umowę z dostawcą na dostarczenie 200 kopii oprawionego podręcznika na konferencję branży motoryzacyjnej. Ale kiedy pudełka dotrą na miejsce konferencji, zamiast tego zawierają broszury ogrodnicze.
Co więcej, naruszenie umowy na ogół należy do jednej z dwóch kategorii: „faktyczne naruszenie” – gdy jedna ze stron odmawia pełnego wykonania warunków umowy – lub „przewidywane naruszenie” – gdy strona oświadcza z góry, że nie będzie dostarczać na warunkach określonych w umowie.
Kwestie prawne dotyczące naruszenia umowy
Powód, osoba, która wnosi powództwo do sądu, twierdząc, że doszło do naruszenia umowy, musi najpierw ustalić, czy między stronami istniała umowa. Powód musi również wykazać, w jaki sposób pozwany – ten, przeciwko któremu wniesiono pozew lub zarzut w sądzie – nie spełnił warunków umowy.
Czy umowa jest ważna?
Najprostszym sposobem udowodnienia istnienia umowy jest posiadanie pisemnego dokumentu podpisanego przez obie strony. Możliwe jest również wyegzekwowanie umowy ustnej, chociaż niektóre rodzaje umów nadal wymagałyby umowy pisemnej, aby mieć jakąkolwiek moc prawną. Tego rodzaju umowy obejmują sprzedaż towarów za więcej niż 500 USD, sprzedaż lub przekazanie gruntu oraz umowy, które pozostają w mocy przez ponad rok od daty podpisania umowy przez strony.
Sądy dokonają przeglądu obowiązków każdej ze stron umowy w celu ustalenia, czy wypełniły one swoje zobowiązania. Sądy również zbadają umowę, aby sprawdzić, czy zawiera jakiekolwiek modyfikacje, które mogły spowodować domniemane naruszenie. Zazwyczaj powód musi powiadomić pozwanego, że naruszył umowę, zanim przejdzie do postępowania sądowego.
Możliwe przyczyny naruszenia
Sąd oceni, czy zaistniała podstawa prawna do naruszenia. Na przykład pozwany może twierdzić, że umowa była oszukańcza, ponieważ powód fałszywie przedstawił lub zataił istotne fakty.
Pozwany może alternatywnie argumentować, że umowa została podpisana pod przymusem, dodając, że powód zmusił go do podpisania umowy, stosując groźby lub używając siły fizycznej. W innych przypadkach mogły wystąpić błędy popełnione zarówno przez powoda, jak i pozwanego, które przyczyniły się do naruszenia.
Ekonomia zerwania umowy
Z ekonomicznego punktu widzenia koszty i korzyści związane z utrzymaniem umowy lub jej naruszeniem decydują o tym, czy jedna lub obie strony mają motywację ekonomiczną do zerwania umowy. Jeżeli spodziewany koszt netto dla strony z tytułu naruszenia umowy jest niższy niż oczekiwany koszt jego wykonania, wówczas strona ma motywację ekonomiczną do zerwania umowy. I odwrotnie, jeśli koszt wykonania kontraktu jest niższy niż koszt jego zerwania, warto go uszanować.
Ponadto, gdy spodziewany koszt realizacji kontraktu dla każdej ze stron jest większy niż oczekiwana korzyść, obie strony mają motywację, aby w pierwszej kolejności zrezygnować z transakcji lub wspólnie zgodzić się na unieważnienie umowy. Może to mieć miejsce, gdy w trakcie trwania umowy zmieniają się stosowne warunki rynkowe lub inne warunki.
Przykład wzajemnie korzystnego naruszenia umowy
Na przykład rolnik zgadza się wiosną na sprzedaż winogron do winnicy, ale latem cena galaretki winogronowej rośnie, a cena wina spada. Winnicy nie mogą już sobie pozwolić na zbieranie winogron po uzgodnionej cenie, a plantator winorośli mógłby otrzymać wyższą cenę, sprzedając je do fabryki galaretek. W takim przypadku zerwanie umowy może leżeć zarówno w interesie rolnika, jak i wytwórni win.
Gdyby strony dotrzymały umowy, rolnik straciłby możliwość sprzedaży po wyższych cenach, a winiarz ucierpiałby, płacąc więcej, niż może sobie pozwolić, biorąc pod uwagę to, co otrzymałby za powstałe wino po nowej cenie rynkowej. Konsumenci również zostaliby ukarani; Zmiana relatywnych cen galaretek winogronowych i wina sygnalizuje, że konsumenci chcą więcej galaretki, a mniej wina.
Ekonomiści uznają, że utrzymanie tego kontraktu (produkcja większej ilości wina i mniej galaretki, wbrew popytowi konsumentów ) byłoby ekonomicznie nieefektywne dla całego społeczeństwa. Dlatego naruszenie tej umowy byłoby w interesie wszystkich; rolnik, winiarz, producent galaretek i konsumenci.
Uwagi specjalne
Może się również zdarzyć, że naruszenie umowy leży w interesie całego społeczeństwa, nawet jeśli nie jest to korzystne dla wszystkich stron umowy. Jeżeli całkowity koszt netto naruszenia umowy dla wszystkich stron jest niższy niż koszt netto utrzymania kontraktu ponoszony przez wszystkie strony, wówczas naruszenie umowy może być ekonomicznie efektywne, nawet jeśli skutkuje to jedną (lub więcej) stronami umowa została naruszona i pogorszyła się ekonomicznie.
To jest przykład tego, co ekonomiści nazywają wydajnością Kaldor-Hicks; jeśli zyski zwycięzcy wynikające z naruszenia kontraktu przeważają nad stratami przegranego, wówczas społeczeństwo jako całość może zyskać na zdrowiu, naruszając kontrakt.