Czy potrzebujesz paragonu czynszu?
Powinieneś mieć pokwitowanie na wszystko, ale czy masz pokwitowania na to, co może być największym miesięcznym wydatkiem? Jeśli wynajmujesz, możesz płacić dziesiątki tysięcy dolarów rocznie bez faktycznego dowodu, że w ogóle coś zapłaciłeś. Istnieje wiele powodów, dla których powinieneś żądać pokwitowania przy każdej płatności czynszu.
Kluczowe wnioski
- Ważne jest, aby mieć pokwitowanie płatności czynszu, zwłaszcza jeśli płacisz gotówką.
- Rachunki pomagają uniknąć sporów i stanowią dowód, że zapłaciłeś czynsz w terminie.
- Wpływy z czynszu są również ważne w przypadku podatków, zwłaszcza jeśli prowadzisz działalność gospodarczą w domu.
Przychody pozwalają uniknąć przyszłych bólów głowy
Niektóre porady finansowe są uniwersalne. Niezależnie od tego, czy jest to czynsz, zakup za wysoką kwotę, czy kupiłeś coś od znajomego, zawsze powinieneś poprosić o paragon. Jeśli problemy pojawią się później, dowód zakupu może być Twoją finansową linią ratunkową. Jeśli sprawa trafi do sądu, sędzia poprosi o jakąś formę pokwitowania.
Możesz wynająć od osoby lub dużej firmy zarządzającej nieruchomościami, której siedziba znajduje się setki lub tysiące mil dalej. Pokwitowanie czynszu pomoże Ci rozwiązać spory ze wszystkimi typami właścicieli.
Dyskryminacja w zakresie kredytów hipotecznych jest nielegalna. Consumer Financial Protection Bureau lub Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD) USA.
Używaj pokwitowań dla swoich podatków
Twój czynsz najprawdopodobniej nie podlega odliczeniu od podatku osobistego, chyba że mieszkasz w stanie, który zapewnia ulgę podatkową dla najemców. Ale jeśli jesteś właścicielem firmy w domu, paragon czynszu jest koniecznością. Najprawdopodobniej część domu, której używasz wyłącznie do celów biznesowych, kwalifikuje się do wielu potrąceń wymagających dowodu czynszu. Na przykład, jeśli 10% twojego domu jest wykorzystywane do celów biznesowych, 10% twoich rocznych opłat najmu prawdopodobnie kwalifikuje się do odliczenia.
Uważaj jednak – potrącanie czynszu nie jest tak proste, jak mogłoby się wydawać. Porozmawiaj ze swoim księgowym z dużym wyprzedzeniem przed złożeniem podatków i sprawdźwymagania dotyczące odliczeń w biurze wewnętrznym Urzędu Skarbowego.
Rachunki potwierdzają, że zapłaciłeś na czas
Niektórzy wynajmujący pobierają opłatę za zwłokę w wysokości 10% plus stawkę dzienną lub nawet wyższą, jeśli płatność czynszu jest opóźniona. Jeśli masz tendencję do płacenia w dniu wymagalności czynszu lub w ostatnim dniu okresu karencji, uzyskanie pokwitowania czynszu jest koniecznością, aby udowodnić, że zapłaciłeś w terminie.
Ponieważ takie jest prawo
Niektóre stany wymagają od wynajmujących pokwitowania czynszu. Skontaktuj się z biurem mieszkaniowym w swoim stanie, aby sprawdzić, czy w Twoim stanie obowiązuje takie prawo. Jeśli tak, poproś o kopię statutu i prześlij ją właścicielowi, jeśli odmówi wystawienia paragonu. Jeśli twój stan nie wymaga pokwitowań czynszu, stwórz pokwitowanie samodzielnie i poproś właściciela lokalu o jego podpisanie podczas dokonywania płatności.
Podsumowanie
Jeśli wynajmujesz od zarządcy nieruchomości, prawdopodobnie możesz zalogować się do portalu najemców, aby otrzymać elektroniczne pokwitowanie. Jeśli wynajmujesz mieszkanie od osoby lub małej firmy, być może będziesz musiał poprosić o miesięczne pisemne pokwitowanie.
Unikaj płacenia czynszu gotówką. Zamiast tego zapłać czekiem, aby mieć papierowy ślad do potwierdzenia. Spróbuj za kilka dodatkowych dolarów na przekaz pieniężny, jeśli musisz, ale nigdy nie wkładaj prawdziwych banknotów dolarowych.
Jeśli nie masz wyboru i musisz zapłacić gotówką, szczególnie ważne jest, aby za każdym razem żądać pokwitowania czynszu. To jedyny dowód wpłaty, jaki posiadasz.