Wartość wkładu
Co to jest wartość dodatkowa?
Termin „wartość składkowa” odnosi się do kwoty, pod jaką pojedynczy składnik składnika aktywów wpływa na jego całkowitą wartość. Wartość kontrybucyjna jest powszechnie stosowana w branży nieruchomości, aby pokazać, w jaki sposób pojedyncza cecha nieruchomości wpływa na całą wartość nieruchomości. Ta wartość może być ujemna lub dodatnia, podobnie jak wynik netto.
Kluczowe wnioski
- Wartość wkładowa odnosi się do kwoty, od której pojedynczy składnik aktywów wpływa na jego całkowitą wartość.
- Wartość wkładu jest powszechnie stosowana w branży nieruchomości, aby zilustrować, jak tylko jedna cecha nieruchomości wpływa na wartość całej nieruchomości.
- Wartość wkładu może być ujemna lub dodatnia.
Zrozumienie wartości wkładu
Jak wspomniano powyżej, termin wartość wkładu jest powszechnie używany w kontekście nieruchomości, gdzie w szczególności odnosi się do wartości nieruchomości. W tej sytuacji odnosi się do pozytywnego lub negatywnego wkładu określonej cechy lub składnika w ogólną wartość całej nieruchomości. Wartość składkowa może skutkować dodatnim lub ujemnym wynikiem netto dla ogólnej wartości nieruchomości w oparciu o określone cechy.
Pojęcie wartości składkowej wywodzi się z teorii wartości. Mówiąc ogólnie, jest to szkoła myślenia, która bada, jak ludzie cenią lub doceniają rzeczy. Dlatego różne cechy mogą mieć bardzo różne wartości składowe. Wartości składowe mogą również zależeć od preferencji kupujących i stanu gospodarki. Na przykład wartość składkowa talii na podwórku może być znacznie niższa od wartości dodatkowego apartamentu z w pełni wyposażoną kuchnią.
Wartość wkładowa jest często używana do określenia, w jaki sposób projekt renowacji lub remontu domu wpływa na wartość nieruchomości. Może to obejmować szeroką gamę ulepszeń lub dodatków, takich jak garaż, taras, nowa łazienka lub dodanie apartamentu teściowego. Może również odnosić się do powiększenia powierzchni działki, gdy właściciel kupuje sąsiednią nieruchomość lub do ulepszenia istniejącej działki poprzez zagospodarowanie terenu lub uprzątnięcie większej powierzchni użytkowej.
Podczas spowolnienia gospodarczego wartość składowa niektórych cech niekoniecznie musi pozytywnie wpływać na wartość nieruchomości, tak jak miałoby to miejsce, gdy sprawy mają się dobrze.
Przykład wartości wkładu
Przykłady wartości kontrybucyjnej nie są trudne do znalezienia w życiu codziennym. Prawie każdy składnik pojedynczej własności ma wartość składową. Ale każdy ma inny stopień ważności w zależności od tego, kto je ceni.
Na przykład basen na podwórku nieruchomości, która właśnie została wprowadzona na rynek, może mieć wartość wkładu wynoszącą 10 000 USD dla rodziny z nastoletnimi dziećmi. Ale ta sama pula może mieć niewielką wartość wkładową dla rodziny z małymi dziećmi, która może uznać to za zagrożenie.
Podobnie, ulepszenia, takie jak granitowe blaty w kuchni i najnowocześniejsze urządzenia, mogą w znacznym stopniu przyczynić się do wzrostu wartości na rozgrzanym do czerwoności rynku nieruchomości. Jednak ich wartość kontrybucyjna może ulec zmniejszeniu na powolnym rynku mieszkaniowym.
Uwagi specjalne
W niektórych przypadkach strona lub jednostka może być zmuszona do obliczenia wartości wkładu określonej części majątku lub gruntu lub pojedynczej struktury zlokalizowanej w ramach większej części majątku. Załóżmy na przykład, że budynek gospodarczy jest uszkodzony lub zniszczony. W takim przypadku może zaistnieć potrzeba ustalenia wartości, aby ustalić wpływy z ubezpieczenia lub określić nową wartość pozostałej istniejącej nieruchomości.
W niektórych sytuacjach może to być również związane z naliczaniem podatków, szczególnie w gminach, w których pewne struktury mogą być postrzegane osobno lub inaczej do celów podatkowych niż rezydencja lub inne części nieruchomości. Farmy są doskonałym przykładem tego, gdzie to się dzieje. Te właściwości i struktury związane z prowadzeniem działalności rolniczej czasami mieszczą się w tej kategorii.