Oświadczenie końcowe
Co to jest oświadczenie końcowe?
Oświadczenie końcowe to dokument, który rejestruje szczegóły transakcji finansowej. Nabywca domu, który sfinansuje zakup, otrzyma oświadczenie końcowe z banku, a sprzedający otrzyma wyciąg od pośrednika w obrocie nieruchomościami, który zajmował się sprzedażą. Wszystkim pożyczkom towarzyszą oświadczenia końcowe, choć różnią się one pod względem złożoności.
Kluczowe wnioski
- Oświadczenie o zamknięciu kredytu hipotecznego zawiera listę wszystkich kosztów i opłat związanych z pożyczką, a także całkowitą kwotę i harmonogram spłat.
- Do każdego rodzaju pożyczki dołączane jest oświadczenie końcowe lub umowa kredytowa, często z samym wnioskiem.
- Informacja o zamknięciu sprzedającego jest przygotowywana przez agenta rozliczeniowego i zawiera wszystkie prowizje i koszty oprócz łącznej kwoty netto do zapłacenia sprzedającemu.
Zrozumienie oświadczenia końcowego
Finansując zakup domu, kupujący mogą spodziewać się oszacowania kredytu w ciągu trzech dni od złożenia wniosku o kredyt hipoteczny. Przed zamknięciem kupujący otrzyma ostateczne powiadomienie o zamknięciu. Jeśli jesteś sprzedawcą, otrzymasz podobne powiadomienie końcowe, które będzie odzwierciedlać Twoje informacje oraz Twoje prawa i obowiązki jako sprzedającego.
Oświadczenie dotyczące zamknięcia kredytu hipotecznego
Przeczytanie i zaakceptowanie ostatecznego oświadczenia o zamknięciu jest jednym z ostatnich kroków, które pożyczkobiorca musi podjąć przed podpisaniem umowy w linii przerywanej i przyjęciem pieniędzy na kredyt hipoteczny lub refinansowanie.
Ostateczna informacja na temat zamknięcia jest poprzedzona szacunkiem kredytu, w którym oszacowano różne opłaty i dodatkowe opłaty, które pożyczkobiorca będzie musiał ponieść w momencie zamknięcia. Ostateczne ujawnienie dotyczące zamknięcia nie powinno znacznie różnić się od pierwotnego szacunku kredytu.
Szacunkową kwotę kredytu należy otrzymać w ciągu trzech dni od złożenia wniosku o pożyczkę.
Ostateczne powiadomienie o zamknięciu musi zostać przekazane pożyczkobiorcy co najmniej trzy dni robocze przed zamknięciem. Zawiera szczegółową listę wszystkich opłat i prowizji, które pożyczkobiorca będzie zobowiązany uiścić, oraz komu zostaną zapłacone. Należna kwota brutto zostanie skorygowana o wszelkie koszty już zapłacone przez pożyczkobiorcę.
W ostatecznym ujawnieniu wszystkie te dane zostaną nawet zestawione z pierwotnym szacunkiem kredytu w celu łatwego porównania. Będzie również zawierać szczegóły pożyczki, w tym stopę procentową, kwotę miesięcznych płatności i harmonogram spłat.
Inne oświadczenia dotyczące zamknięcia pożyczki
Praktycznie każdy inny rodzaj pożyczki ma własne oświadczenie końcowe. Dokument ten można też nazwać arkuszem rozliczeniowym lub umową kredytową.
W przypadku kredytu odnawialnego, takiego jak nowa karta kredytowa lub linia kredytowa banku, szczegóły zamknięcia są zwykle podawane we wniosku kredytowym, z podpisem kredytobiorcy wskazującym na uprzednią zgodę na warunki kredytu.
Bardziej złożony dokument jest powszechnie używany w przypadku pożyczek osobistych, które obejmują dużą kwotę ryczałtową, z zabezpieczeniem lub bez.
Oświadczenie końcowe sprzedających
Sprzedający otrzyma ostateczne dokumenty zamknięcia, w tym informację o zamknięciu, od agenta rozliczeniowego współpracującego z firmą tytułową wybraną do zamknięcia transakcji. Spowoduje to wyświetlenie wszystkich prowizji i opłat do zapłacenia oraz wszelkich kredytów, które zostaną z nimi potrącone. Ostateczna kwota to kwota, jaką sprzedawca otrzyma po sfinalizowaniu transakcji.
Biuro Ochrony Konsumentów wymaga, aby sprzedawca otrzymał to oświadczenie. Szczegóły mogą się różnić w zależności od stanu, chociaż wielu agentów nieruchomości w całym kraju przyjęło szablon opracowany przez grupę handlową American Land Title Association.