Jak działa Fannie Mae (FNMA)

Kup dom od Fannie Mae

Fannie Mae (Federalne Krajowe Stowarzyszenie Hipoteczne lub FNMA) jest przedsiębiorstwem sponsorowanym przez rząd (GSE) założonym w 1938 r. W celu zwiększenia płynności kredytów hipotecznych poprzez utworzenie wtórnego rynku kredytów hipotecznych. Jako uczestnik rynku wtórnego Fannie Mae nie pożycza pieniędzy bezpośrednio konsumentom. Zamiast tego utrzymuje przepływ pieniędzy do pożyczkodawców (np. Spółdzielczych kas pożyczkowych, banków lokalnych i krajowych, oszczędności i innych instytucji finansowych) poprzez zakup i gwarancję kredytów hipotecznych udzielanych przez te firmy.

Kiedy dochodzi do egzekucji na hipotekach, których Fannie Mae jest właścicielem / poręczycielem, lub gdy nieruchomości są nabywane w drodze aktów zamiast zajęcia lub przepadku, Fannie Mae próbuje sprzedać nieruchomości w odpowiednim czasie, aby zminimalizować potencjalny wpływ na społeczność. Za pośrednictwem swojej witryny internetowej HomePath.com Fannie Mae oferuje miejsce, w którym nabywcy domów i inwestorzy mogą wyszukiwać, przeglądać i składać oferty dotyczące nieruchomości będących własnością Fannie Mae, a HomePath Mortgage oferuje produkty finansowe dla tych nieruchomości.

Strona HomePath.com obejmuje tylko nieruchomości, które są własnością Fannie Mae, w tym domy jednorodzinne, kamienice i lokale mieszkalne. Fannie Mae korzysta z pomocy lokalnychspecjalistów od nieruchomości, aby przygotować, utrzymywać i wystawiać na sprzedaż nieruchomości. Większość wpisów zawiera zdjęcia, opisy i inne szczegóły, w tym informacje o szkole i okolicy.

Liczba, rodzaj i ceny sprzedaży różnią się znacznie w zależności od rynku, podobnie jak stan nieruchomości. Niektóre domy są gotowe do wprowadzenia, inne wymagają napraw lub nawet gruntownej renowacji. Jednak każda nieruchomość jest sprzedawana w stanie „takim, w jakim jest”, co oznacza, że ​​otrzymujesz to, co widzisz – w przeciwieństwie do prywatnego sprzedawcy, Fannie Mae nie naprawi ani nie dostosuje ceny zakupu zamiast dokonywania napraw.