Definicja pożyczki Bullet
Co to jest pożyczka Bullet?
Pożyczka typu bullet to pożyczka wymagająca spłaty balonowej na koniec okresu. Pożyczki typu bullet są również powszechnie określane jako pożyczki balonowe.
Jak działa pożyczka Bullet
Pożyczki typu bullet mogą być oferowane wszystkim typom klientów, którzy udzielają pożyczek, ale są one zwykle wykorzystywane w określonych sytuacjach. Większość pożyczek typu bullet jest udzielana na kontrakty gruntowe iz tego powodu często jest udzielana deweloperom. Termin „punktor” odnosi się do dużej kwoty ryczałtowej, którą pożyczkobiorca musi dokonać w terminie zapadalności pożyczki.
W przypadku pożyczki typu bullet pożyczkobiorca jest zatwierdzany na maksymalną kwotę główną określoną w ramach zwyczajowego procesu gwarantowania. Pożyczka może mieć wtedy strukturę na kilka różnych sposobów, w zależności od tego, w jaki sposób pożyczkobiorca chce ją spłacić. Pożyczkobiorcy pożyczki Bullet często będą mieli możliwość nie dokonywać żadnych płatności przez cały okres trwania pożyczki lub dokonywać płatności wyłącznie odsetkowych po drodze.
Pożyczki typu bullet wymagają od pożyczkobiorcy spłaty dużej ryczałtu na koniec okresu ich obowiązywania.
W przypadku pełnej ryczałtowej pożyczki jednorazowej odsetki będą naliczane zgodnie z warunkami pożyczki, zwykle miesięcznie lub corocznie, a pożyczkobiorca będzie musiał spłacić całkowite saldo w postaci dużej kwoty ryczałtowej w terminie zapadalności. W przypadku pożyczki jednoprocentowej pożyczkobiorca jest zobowiązany do regularnego spłaty odsetek; zmniejsza to ryczałtową spłatę w terminie zapadalności jedynie do kwoty kapitału pożyczki.
Pożyczki typu bullet są ogólnie uważane za finansowanie krótkoterminowe i mogą być oferowane z różnym okresem, w zależności od tego, jak szybko pożyczkobiorca spodziewa się spłaty. Zazwyczaj naliczają wyższe stopy procentowe niż standardowe pożyczki, ponieważ nie oferują one tak dużo (lub, w przypadku pełnych pożyczek ryczałtowych, żadnych) regularnych przepływów pieniężnych dla pożyczkodawcy.
Pożyczki typu bullet mogą być zabezpieczone lub niezabezpieczone. Często tego typu pożyczki są wykorzystywane do zakupu ziemi surowej, która ma niższą wartość jako zabezpieczenie niż grunt zabudowany. Niektórzy deweloperzy mogą zdecydować się na zakup pojedynczych działek za pomocą pożyczek jednorazowych, podczas gdy inni mogą skorzystać z pożyczki punktowej na zagospodarowanie całego osiedla z wieloma obszarami gruntu.
Plusy i minusy pożyczki Bullet
W porównaniu z innymi formami pożyczek, pożyczki typu bullet mogą być stosunkowo drogie dla pożyczkobiorcy. Ich zaletą jest to, że dają deweloperom elastyczność w pożyczaniu gotówki, której potrzebują, aby rozpocząć projekt budowlany, i konstruowaniu okresu kredytowania na podstawie ich oczekiwań co do tego, jak długo potrwa projekt. Pożyczki typu bullet mogą być również korzystne dla deweloperów, ponieważ mogą nie otrzymywać żadnych przepływów pieniężnych z projektu, dopóki nie zostanie on ukończony i ostatecznie mają jeden lub więcej budynków, które mogą wprowadzić na rynek i sprzedać.
Wówczas wielu deweloperów skorzysta z kredytu wykupionego na refinansowanie swojego zadłużenia. W przypadku pożyczki na nabycie pożyczkobiorca oferuje nowo ukończone budynki jako zabezpieczenie nowej pożyczki, a następnie wykorzystuje te pieniądze do spłaty starej pożyczki. Pożyczki typu „take out” mają również tę zaletę, że mają lepsze warunki finansowania długoterminowego niż typowa pożyczka typu bullet.