Definicja certyfikatu zastawu podatkowego
Co to jest certyfikat zastawu podatkowego?
Zaświadczenie o zastawu podatkowym to zaświadczenie o wierzytelności wobec nieruchomości, na której ustanowiono zastaw z tytułu niezapłaconego podatku od nieruchomości. Certyfikaty zastawu podatkowego są zwykle sprzedawane inwestorom w drodze aukcji.
Zerwanie certyfikatu zastawu podatkowego
Zaświadczenie o zastawu podatkowym jest zastawem nałożonym na Twoją nieruchomość za niepłacenie podatków. Za każdym razem, gdy podatek od nieruchomości będzie należny, gmina wystawi zastaw podatkowy. Kiedy płacisz podatki w terminie, zastaw zostaje usunięty. Jeśli nie zapłacisz podatków – lub nie zapłacisz ich w terminie – miasto lub hrabstwo wylicytuje certyfikat zastawu podatkowego inwestorowi (-om). Inwestor ten zapłaci następnie podatki w imieniu właściciela podatku od nieruchomości.
Jak sprzedawane są certyfikaty zastawu podatkowego
Powiat lub gmina, w której znajduje się nieruchomość, zazwyczaj przeprowadza aukcje sprzedaży zastawu podatkowego. Aby nieruchomość się kwalifikowała, musi zostać uznana za zalegającą z podatkiem przez minimalny okres w zależności od lokalnych przepisów. Zamiast licytować kwotę za nieruchomość, zainteresowane strony składają ofertę na stopę procentową, którą chcą otrzymać, a inwestor, który wylicytował najniższą stawkę, wygrywa aukcję i otrzymuje certyfikat zastawu podatkowego.
Po zakupie certyfikatu zastawu podatkowego
Po złożeniu przez inwestora zwycięskiej oferty na określone zaświadczenie o zastawie podatkowym, nieruchomość zostaje zastawiona, a inwestorowi wydaje się zaświadczenie, w którym wyszczególniono zaległe podatki i kary nałożone na nieruchomość. Nie wszystkie stany, hrabstwa lub gminy oferują zastawy podatkowe. W niektórych stanach, na przykład w Kalifornii, sprzedaż podatkowa dotyczy jedynie nieruchomości, której dotyczy niewykonanie zobowiązania, w wyniku czego wygrywający licytant staje się prawnym właścicielem danej nieruchomości.
Okres ważności zaświadczeń o zastawie podatkowym wynosi zwykle od jednego do trzech lat. Certyfikat umożliwia inwestorowi pobranie niezapłaconych podatków powiększonych o obowiązującą stopę procentową, która może wynosić od 8 do ponad 30 procent, w zależności od jurysdykcji.
Stopa zwrotu z certyfikatów zastawu podatkowego
Zachęcane wysokimi stopami procentowymi wymaganymi przez państwo, certyfikaty zastawu podatkowego mogą oferować stopy zwrotu znacznie wyższe niż te oferowane przez inne inwestycje. Zastawy podatkowe mają na ogół pierwszeństwo przed innymi zastawami, takimi jak hipoteki. Jeśli właściciel nieruchomości nie zapłaci zaległych podatków, inwestor może potencjalnie nabyć nieruchomość za grosze za dolara. Nabycie nieruchomości w ten sposób jest rzadkim zjawiskiem, ponieważ większość zastawów podatkowych spłaca się na długo przed przejęciem majątku.
Korzyści i ryzyko związane z certyfikatami zastawu podatkowego
Zakup certyfikatu zastawu podatkowego może czasami okazać się atrakcyjną inwestycją. Niektóre certyfikaty mają niski punkt wejścia, co oznacza, że niektóre z nich można kupić za kilkaset dolarów. Porównaj to z tradycyjną inwestycją, taką jak fundusz wspólnego inwestowania, która często wiąże się z minimalnymi wymogami inwestycyjnymi. Masz również możliwość rozłożenia pieniędzy, aby móc kupić wiele certyfikatów za niewielką wartość. I wreszcie stopa zwrotu (jak wspomnieliśmy powyżej) jest zwykle dość stała, więc nie będziesz musiał się martwić o wzloty i upadki rynku.
Negatywne aspekty zaświadczeń o zastawu podatkowym obejmują wymóg, aby inwestor zapłacił za niego w całości w bardzo krótkim czasie, zwykle od jednego do trzech dni. Certyfikaty te są również wysoce niepłynne, ponieważ nie istniejedla nichwtórny rynek obrotu. Inwestorzy w certyfikaty zastawu podatkowego muszą również przeprowadzić istotne analizy i badania, aby zapewnić, że bazowe nieruchomości mają odpowiednią wycenioną wartość.
Przykładem potrzeby zachowania należytej staranności podczas badania certyfikatów zastawu podatkowego jest działka o powierzchni dwóch akrów, która początkowo może wydawać się dobrą wartością, ale w rzeczywistości jest to pas ziemi o szerokości zaledwie 3 stóp i długości 5 mil. To sprawia, że ziemia nie nadaje się do wielu przedsięwzięć, takich jak budowa domu lub firmy.