Uprzejmość
Co to jest udogodnienie?
Termin użyteczność odnosi się do cechy nieruchomości, która sprawia, że jest ona bardziej wartościowa dla potencjalnych nabywców lub najemców. Terminu tego można używać w odniesieniu do cech zarówno nieruchomości mieszkalnych, jak i komercyjnych. Właściciele domów mogą je umieszczać na listach nieruchomości domów jednorodzinnych, aby przyciągnąć potencjalnych nabywców lub najemców jednego mieszkania. W warunkach komercyjnych udogodnienia mogą być częścią bardziej wyrafinowanej strategii marketingowej mającej na celu przyciągnięcie najemców lub innych użytkowników nieruchomości.
Kluczowe wnioski
- Udogodnienia to cecha nieruchomości, która sprawia, że jest ona bardziej wartościowa dla potencjalnych nabywców lub najemców.
- Udogodnienia są powszechnie używane w branży nieruchomości i można je znaleźć na listach nieruchomości.
- Udogodnienia mogą być ogólnodostępne lub specyficzne dla obiektu.
- Lokalizacja jest jednym z najważniejszych udogodnień dla większości nabywców mieszkań.
- Deweloperzy nieruchomości komercyjnych rozszerzyli rodzaje udogodnień, które oferują w swoich budynkach, aby pozostać konkurencyjnymi.
Zrozumienie udogodnień
Udogodnienie to termin ten jest powszechnie stosowany w nieruchomości przemysłu. Jest to cecha uznawana za korzyść wynikającą z nieruchomości, niezależnie od tego, czy jest to struktura mieszkaniowa, czy komercyjna. Udogodnienia zazwyczaj podnoszą wartość i / lub atrakcyjność nieruchomości i można je podzielić na kilka różnych kategorii, w tym publiczne i specyficzne dla obiektu.
Udogodnienia zazwyczaj podnoszą wartość i / lub atrakcyjność nieruchomości.
Udogodnienia mieszkaniowe zwykle pojawiają się na liście usług wielu ofert (MLS). Realtorzy przesyłają zestaw parametrów, od najbardziej podstawowych zmiennych po mniej istotne, atrakcyjne cechy, które mogą przyciągnąć uwagę potencjalnego nabywcy, takie jak lokalizacja nieruchomości. Dla wielu kupujących udogodnienia obejmują cztery najważniejsze pokoje w domu – kuchnię, główną sypialnię, jadalnię i łazienkę. Właściciele domów, którzy inwestują w te cztery pokoje, zwykle cieszą się najwyższym zwrotem z tych inwestycji przy sprzedaży domu.
Rodzaje udogodnień
Udogodnienia dzielą się na dwie ogólne kategorie – udogodnienia publiczne i specyficzne dla obiektu. Udogodnienia publiczne to takie, które są dostępne dla wszystkich w okolicy. W przypadku domu mieszkalnego za obiekty użyteczności publicznej uważa się parki, szkoły, centra handlowe i pocztowe. Jak sama nazwa wskazuje, udogodnienia specyficzne dla danej nieruchomości dotyczą tylko jednej nieruchomości. Na przykład basen lub wanna z hydromasażem są uważane za udogodnienia charakterystyczne dla nieruchomości. Udogodnienia są dodatkowo podzielone według rodzaju nieruchomości, jak wskazano poniżej.
Nieruchomości mieszkalnych
Prawdopodobnie słyszałeś wyrażenie „Lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja” – popularne powiedzenie wśród kupujących, sprzedających i pośredników w obrocie nieruchomościami. Dla większości kupujących lokalizacja jest najważniejszym udogodnieniem nieruchomości. Ta cecha może oznaczać różnicę między nieruchomością o wartości 200 000 USD a nieruchomością o wartości 1 mln USD.
Zmienne, takie jak styl konstrukcji, powierzchnia podłogi i liczba sypialni lub łazienek, również mogą decydować o tym, czy kupujący zagłębia się w nieruchomości. Poza tymi podstawowymi obszarami kupujący szukają udogodnień, takich jak wyspecjalizowane pokoje. Może to obejmować pokój rozrywki, biuro domowe lub salę do ćwiczeń, a także niezliczone udogodnienia przyciągające kupujących.
Znajdziesz tu również inne udogodnienia znane z publicznych ofert mieszkaniowych. Kupujący zwracają również uwagę na następujące kwestie, aby określić, czy kupią w określonej okolicy – szkoły, centra handlowe, urzędy pocztowe, parki, place zabaw, ścieżki do biegania, centra rekreacyjne i inne.
Nieruchomości komercyjne
Deweloperzy nieruchomości komercyjnych coraz częściej poświęcają cenne piętra udogodnieniom, które ich zdaniem będą odróżniać ich konstrukcje od innych podobnych obiektów. Badania branżowe wykazały, że te ulepszenia zwykle należą do jednej z czterech kategorii:
- Opcje związane z kondycją i zdrowiem, takie jak siłownie lub obiekty treningowe na miejscu
- Udogodnienia, które odwracają uwagę od codziennych czynności, takich jak sale gier, salony na dachu lub przestrzeń do spotkań towarzyskich
- Elastyczne, wygodne miejsca pracy, takie jak otwarte plany pięter, kontrola hałasu lub inna infrastruktura technologiczna
- Środowiska naturalne, takie jak zielone tarasy na zewnątrz lub ścieżki spacerowe
Zasady te rozszerzyły się również poza projekty biurowe na inne projekty, takie jak szpitale lub uniwersytety, które chcą sprzedawać się w coraz bardziej konkurencyjnych środowiskach.