Zakup MBS agencji
Co to jest zakup MBS agencji?
Zakup MBS przez agencję to zakup papierów wartościowych zabezpieczonych hipoteką (MBS) wyemitowanych przez przedsiębiorstwa sponsorowane przez rząd (GSE), takie jak Fannie Mae, Freddie Mac i Ginnie Mae, z których ta ostatnia jest w całości własnością korporacji rządowej. Termin ten jest najczęściej używany w odniesieniu do programu amerykańskiej Rezerwy Federalnej (Fed) o wartości 1,25 bln USD, polegającego na zakupie agencji MBS, który rozpoczął się 5 stycznia 2009 r. I został zakończony 31 marca 2010 r. W celu złagodzenia skutków 2007– Kryzys finansowy 2008 r.
Program został wznowiony 15 marca 2020 roku podczas kryzysu COVID-19.
Kluczowe wnioski
- MBS to inwestycyjne zabezpieczenie składające się z paczki kredytów mieszkaniowych zakupionych od banków emitujących, które wypłacają inwestorom kupony podobne do obligacji.
- Zakup MBS przez agencję zwykle odnosi się do programu Fed polegającego na zakupie agencji MBS o wartości 1,25 bln USD od podmiotów sponsorowanych przez rząd.
- Celem było zapobieżenie bankructwu podmiotów finansowanych przez rząd poprzez podwyższenie cen ich papierów wartościowych.
- Program został wznowiony podczas kryzysu COVID-19 w 2020 roku.
Zrozumienie zakupu MBS dla agencji
Banki często sprzedają duży procent swoich aktywnych kredytów hipotecznych uczestnikom wtórnego rynku kredytów hipotecznych, w tym inwestorom instytucjonalnym, firmom prywatnym oraz podmiotom rządowym i quasi-rządowym. Uczestnicy ci kupują kredyty hipoteczne od banków, a następnie łączą je w pule – proces znany jako sekurytyzacja – w celu stworzenia finansowych papierów wartościowych, które można sprzedać inwestorom na otwartym rynku.
Każda pula stanowi zabezpieczenie zwane papierem wartościowym zabezpieczonym hipoteką (MBS), które reprezentuje udział w puli kredytów hipotecznych. Podobnie jak obligacje, MBS dokonuje płatności kuponowych na rzecz inwestorów. Agencja MBS to MBS wydany przez jedną z trzech agencji quasi-rządowych: The Government National Mortgage Association (GNMA lub Ginnie Mae), Federal National Mortgage Association (FNMA lub Fannie Mae) oraz Federal Home Loan Mortgage Corporation (Freddie Mac ).
Agencyjne zakupy MBS są przeprowadzane przez dział handlu otwartego rynku nowojorskiego Fed, autoryzowany przez Federalny Komitet Otwartego Rynku (FOMC). Agencyjne papiery wartościowe MBS są kupowane w swoim portfelu, w ramach Systemu Rachunku Otwartego Rynku (SOMA). Główne płatności otrzymane z tych udziałów są ponownie inwestowane przez dział handlowy w nowo wyemitowane papiery wartościowe MBS zabezpieczone przez Fannie Mae, Freddie Mac lub Ginnie Mae. Zakup agencyjnego MBS zwiększa ilość sald rezerw w systemie bankowym.
Chociaż wszystkie te agencje rozpoczęły się jako operacje wspierane przez rząd, Fannie Mae i Freddie Mac zostały następnie sprywatyzowane. W rezultacie przed 2008 r. Ich MBS (i inne zobowiązania) nie były wyraźnie gwarantowane przez Departament Skarbu USA, a tym samym nie spełniały kryteriów Fed kwalifikujących się do kupowania i utrzymywania w bilansie.
Historia zakupu MBS przez agencję
Wielka recesja
Po kryzysie kredytowym, który rozpoczął się w 2007 r., FOMC starał się wesprzeć system bankowy i złagodzić warunki kredytowe dla kredytobiorców, angażując się w serię nowych, niekonwencjonalnych polityk monetarnych. Obejmowały one łagodzenie ilościowe (QE), aby zalać system finansowy nową płynnością, oraz ukierunkowane instrumenty kredytowe w celu wsparcia cen określonych klas aktywów i zdolności określonych typów instytucji do pozyskiwania funduszy.
Przez Fed $ +1,25 biliona MBS agencji Program zakup służył oba te cele. Stanowił on główną część polityki FED w zakresie luzowania ilościowego, z ogromnym zastrzykiem nowych rezerw bankowych na zakup MBS oraz ukierunkowanym wsparciem dla samych GSE i cen ich wyemitowanych papierów wartościowych.
Polityka ta była prowadzona w porozumieniu z Programem ratowania aktywów (TARP) Departamentu Skarbu USA w celu ratowania banków i innych posiadaczy MBS, których wartość straciła na wartości podczas fali niespłacania kredytów hipotecznych w czasie kryzysu, a także bezpośredniego ratowania Fanny Mae i Freddie Mac, oba zainicjowane jesienią 2008 roku. Zachowanie GSE przez Skarb Państwa oznaczało, że ich papiery miały teraz wyraźne poparcie Skarbu Państwa, co umożliwiło Fedowi ich zakup zgodnie z normalnymi zasadami ostrożności.
Instytucje finansowe (FI) były wtedy w stanie spłacać pożyczki i inne płatności zaciągnięte w ramach TARP, sprzedając agencję MBS Fed po cenach wyższych niż rynkowe. W efekcie oznaczało to, że zakup przez Fed 1,25 bln USD w agencji MBS oznaczał również pośrednią monetyzację wydatków skarbowych w ramach TARP i ratowania GSE.
COVID-19
W 2020 r., W odpowiedzi na chaos finansowy i gospodarczy wywołany szeroko rozpowszechnionymi rządowymi nakazami blokady podczas wybuchu epidemii COVID-19, decydenci ponownie podjęli działania.
Fed wskrzesił wiele środków ratunkowych, które wprowadził podczas kryzysu finansowego w 2008 roku, w tym luzowanie ilościowe, specjalne linie pożyczkowe i zakupy MBS przez agencję. 23 marca 2020 roku bank centralny ogłosił zamiar zakupu nieograniczonej ilości skarbowych i agencyjnych papierów wartościowych w celu wsparcia programu luzowania ilościowego.
Korzyści z zakupu MBS agencji
Celem programu zakupowego agencji MBS jest wsparcie rynków hipotecznych i mieszkaniowych oraz poprawa warunków na rynkach finansowych. Kiedy Fed rozpoczął te zakupy w styczniu 2009 r., Na amerykańskich i światowych rynkach akcji notowano wieloletnie minima w obliczu intensywnego kryzysu kredytowego i powszechne były obawy, że światowa gospodarka zmierza w kierunku kryzysu.
Celem było obniżenie długoterminowych stóp procentowych. Gdy podmiot kupuje znaczną ilość obligacji na rynku, podwyższa cenę obligacji. Ceny obligacji i ich rentowność / stopa procentowa mają odwrotną zależność. Więc gdy cena rośnie, stopa procentowa spada. Niższe stopy procentowe stymulują gospodarkę, ponieważ sprawiają, że pożyczanie jest tańsze.
Ostatecznie program zakupowy MBS okazał się instrumentalny w zapewnianiu wsparcia cenowego i rozpraszaniu paniki, która ogarnęła wielu uczestników rynku. Zanim Fed zakończył program zakupów w marcu 2010 r., Indeks S&P 500 znacznie zyskał na wartości, a światowe rynki akcji od ponad roku znajdowały się w trybie pełnego wzrostu, być może przekraczając najbardziej optymistyczne oczekiwania Fed.