Data korekty

Co to jest data korekty?

Data korekty to dzień, w którym planowana jest zmiana finansowa w ramach kontraktu lub transakcji. Wszystkie strony zaangażowane w transakcję uzgodnią datę korekty. Wiele umów dotyczących nieruchomości zawiera daty korekty. Daty korekty odnoszą się również do dat, w których planowane są zmiany stóp procentowych w przypadku kredytów hipotecznych o zmiennym oprocentowaniu (ARM).

Podział daty korekty

Termin korekty odnosi się do uzgodnionego czasu zakończenia wyliczenia określonych opłat należnych od kupującego i sprzedającego podczas sprzedaży domu. Niektóre koszty – takie jak podatki od nieruchomości, transfer mediów, data wejścia w życie ubezpieczenia i odsetki od pożyczek – mają podstawę w dacie korekty. Podczas zamykania nieruchomości data ta będzie podstawą do ustalenia części wspólnego kosztu należnej od sprzedającego i kupującego nieruchomość

Daty korekty to także pierwszy dzień, w którym odsetki zaczną być naliczane od kredytu hipotecznego na dom. Ten dzień jest datą wypłaty pieniędzy zainteresowanym stronom. Data korekty jako dzień płatności jest kluczowa, ponieważ kupujący korzysta z tych środków, czasami na kilka dni przed ostatecznym zamknięciem. Daty korekty stanowią podstawę naliczania odsetek od kredytu hipotecznego, o który pożyczkodawca może zażądać przy zamknięciu. Aby ograniczyć kwotę należną przy rozliczeniu sprzedaży, kupujący powinien starać się zaplanować ich zamknięcie jak najbliżej daty korekty.

Data korekty w ARM

ARM to rodzaj kredytu hipotecznego, w którym oprocentowanie zmienia się przez cały okres trwania kredytu. Te kredyty hipoteczne mają stałą stopę procentową na początkowy okres, po której następują planowane zmiany stopy. W określonym dniu korekty kurs zostanie zresetowany na określoną liczbę miesięcy lub lat.

Opisy ARM mają zwykle dwie cyfry. Pierwsza liczba wskazuje czas trwania stałej stawki, ale znaczenie drugiej liczby jest różne. Weźmy na przykład 2/28 ARM. Pożyczka ma stałą stopę procentową wynoszącą dwa lata, a następnie zmienną stopę procentową przez pozostałe 28 lat pożyczki. 5/1 ARM ma stałą stawkę przez pięć lat, po której następuje zmienna stopa, która jest dostosowywana co roku.

Oprocentowanie może wzrosnąć lub spaść w przypadku kredytu hipotecznego o zmiennej stopie procentowej. Niektóre ARM ustalają limity dotyczące tego, jak wysokie lub niskie może zmienić się stopa procentowa. Limity te są znane jako limity cenowe.