6 rzeczy, które należy zrobić, zanim zadzwonisz do agenta nieruchomości

Idealnie, jeśli chcesz zadzwonić do agenta, powinieneś mieć wszystkie niezbędne kwestie finansowe i być gotowym do pokazania domu w ciągu kilku tygodni. To wymaga czasu iw zależności od kształtu domu (i finansów) może zająć dużo czasu. Pierwsze wrażenia są niezbędne na rynku nieruchomości, więc nie ryzykuj słabego wejścia na rynek. Zanim zastanowisz się, kim będzie Twój agent, musisz wykonać następujące kroki. (Aby uzyskać więcej informacji, zapoznaj się również z 4 kluczowymi czynnikami, które napędzają rynek nieruchomości ).

NA ZDJĘCIACH: 8 wskazówek dla poszukiwaczy domów w recesji

1. Uzyskaj wstępne zatwierdzenie kredytu hipotecznego Przed zawarciem umowy z agentem nieruchomości, pierwszym krokiem jest poznanie dostępnych opcji kredytu hipotecznego. Wiele czynników wpływa na termin, cenę i oprocentowanie kredytu hipotecznego, a każdy z nich decyduje o tym, na jaki dom możesz sobie pozwolić.

Należy również pamiętać, że posiadanie wstępnej kwalifikacji do kredytu hipotecznego to nie to samo, co wstępne zatwierdzenie. Chociaż oba procesy obejmują analizę długów, dochodów i aktywów, tylko wstępne zatwierdzenie obejmuje oficjalny wniosek o kredyt hipoteczny. (Aby dowiedzieć się więcej na temat różnicy między tymi dwiema procedurami przygotowania kredytu hipotecznego, zobacz Wstępnie kwalifikowany kontra wstępnie zatwierdzony – jaka jest różnica? )

2. Zbadaj rynek Kredyt hipoteczny, na który zostałeś wstępnie zatwierdzony, będzie dyktował przedział cenowy domów, które powinieneś zbadać. Ale jeśli zajmujesz się również sprzedażą, musisz znać rynek domów podobnych do Twojego w Twojej okolicy. Pamiętaj, że chociaż możesz przeglądać ogłoszenia o nieruchomościach online i drukowane, poznasz tylko ceny wywoławcze. Agent nieruchomości pokaże Ci, jak długo domy są na rynku, wszelkie obniżki cen, a co najważniejsze, ceny zamknięcia.

Chociaż ważne jest, aby zbadać rynek, nie zakochuj się jeszcze w żadnych właściwościach. Istnieje duża szansa, że ​​nieruchomość nie będzie dostępna, zanim będziesz gotowy do zakupu, zwłaszcza jeśli najpierw musisz sprzedać swój dom. Oferty objęte sprzedażą – lub, jak to się mówi w branży nieruchomości, oferty „tak, ale…” – mają mniejsze szanse na przyjęcie przez sprzedającego niż te, które mają uporządkowane finanse.

3. De-Clutter Większość z nas widziała wystarczająco dużo odcinków „Trading Spaces”, aby wiedzieć, jak zaaranżować dom. Ale czy wiesz, że ważne jest, aby zaimponować również agentowi nieruchomości? Przygotowanie domu na dni otwarte przed wizytą agenta pomoże agentowi zobaczyć pełny potencjał Twojego domu i pozwoli mu lepiej sprzedać nieruchomość.

• Spakuj dodatkowe buty i płaszcze. Posiadanie ich na otwartej przestrzeni sugeruje brak szafy / miejsca do przechowywania.
• Usuń wszystkie rzeczy osobiste. Ludzie chcą wyobrazić sobie siebie w Twojej przestrzeni, a zdjęcia z Twojego zjazdu rodzinnego szybko zburzą marzenia potencjalnych nabywców.
• Opróżnij lodówkę. Mnóstwo magnesów z alfabetem, pocztówek i paragonów zrujnuje postrzeganie zorganizowanego i spokojnego domu.
• Usuń nadmiar mebli. Im więcej otwartych przestrzeni ma Twój dom, tym większy wydaje się być, a więcej miejsca pozwala ludziom wyobrazić sobie różnorodne możliwości Twojego domu.

4. Czystość Jeśli chodzi o sprzedaż domu, czysta toaleta zajdzie o wiele dalej, niż mogłoby się wydawać. Schludny dom świadczy o dumie z posiadania i sugeruje, że jest on utrzymywany i zadbany. Na przykład wygląd twojego wejścia jest tak samo ważny jak każda część wnętrza. Upewnij się, że skrzynka pocztowa, drzwi, mata i wykończenie są nieskazitelne. Jasne odcienie i oprawy są rajem dla kurzu i owadów i chociaż możesz ich nie zauważyć na co dzień, dochodzący nabywcy domów mogą być zniechęceni przez twoje tandetne sprzątanie.

Nieskazitelne okna wpuszczą więcej światła i pozwolą ludziom cieszyć się widokiem. Rozważ wymianę filtra pieca, aby poprawić przepływ powietrza w domu, a także jakość powietrza, którym oddychasz. Wreszcie łazienka powinna być nieskazitelna. Oprócz oczywistych obszarów, takich jak toaleta, wanna i płytki, nadrzędną staje się starożytna zasada etykiety łazienkowej: Nie opuszczaj deski!

NA ZDJĘCIACH: 6 wskazówek dotyczących szybkiej sprzedaży domu

5. Naprawa, wymiana i odnawianie Wielu właścicieli domów przez długi czas przyzwyczaja się do modernizacji napraw i przestarzałych lub pogarszających się właściwości. Na przykład pamiętaj o łataniu i malowaniu ścian. Ponowne malowanie w neutralnych kolorach pomoże ludziom wyobrazić sobie siebie w Twojej przestrzeni (pomyśl o pustym płótnie), a nieskazitelna ściana wzmocni Twoją troskę o dom.

Oceń także swój urok. Czy Twój trawnik jest koszony i wolny od chwastów? Dla większości poszukiwaczy domów prawdziwe pierwsze wrażenie to front domu, więc upewnij się, że wygląd zewnętrzny jest na najwyższym poziomie.

Jeśli masz starszy dom lub obawiasz się ukrytych niespodzianek, możesz przeprowadzić inspekcję domu przed sprzedażą, aby móc zająć się naprawami, zanim kupujący anulują oferty. Będziesz miał przynajmniej szacunkowy koszt naprawy, aby potencjalni nabywcy wiedzieli, w co się pakują.

6. Poszukaj potencjalnych agentów Nie zatrudniaj tylko pierwszego agenta, który pojawia się w Twojej wyszukiwarce Google. Poświęć trochę czasu na rozejrzenie się i znajdź agenta, który będzie odpowiadał Twoim potrzebom. Możesz zacząć od poproszenia o skierowania od osób, które niedawno się przeprowadziły, a istnieje kilka zasobów internetowych do oceniania i recenzowania pośredników w handlu nieruchomościami. Będziesz także chciał poszukać agenta, który jest zaznajomiony ze sprzedażą domów w Twojej okolicy, ponieważ będzie on ekspertem w zakresie właściwej wyceny domu.

Ponadto agent z wieloletnim doświadczeniem w branży nieruchomości będzie miał dużą sieć kontaktów, aby pomóc w reklamowaniu Twojego domu i znalezieniu nowego. Pamiętaj, że ci agenci przyjmą aż 7% ceny zamknięcia twojego domu, więc upewnij się, że zatrudniasz kogoś, kto jest gotowy do ciężkiej pracy.

Podsumowanie Podobnie jak w przypadku każdej większej sprzedaży lub zakupu, pierwsze kroki w celu sprzedaży lub zakupu domu obejmują pracę domową i przygotowania. To od Ciebie zależy, czy Twój dom będzie atrakcyjny, zanim zatrudnisz agenta. Pamiętaj, że nawet najbardziej wykwalifikowany i doświadczony agent nieruchomości nie może pomóc Ci w sprzedaży, dopóki nie otrzyma oferty, a popyt na Twój dom nie będzie wysoki, jeśli nie zastosujesz się do tej listy. (Dodatkowe informacje można znaleźć w artykule Najważniejsze wskaźniki rynku mieszkaniowego w USA ).