4 rzeczy, których właścicielom nie wolno robić

Mniej więcej jedno na trzy amerykańskie gospodarstwa domowe jest zamieszkane przez najemców od 2020 r. Tak wynika z raportu wydanego przez The Joint Centre for Housing Studies na Uniwersytecie Harvarda. Wynajem to wygodna alternatywa dla posiadania zaliczki lub zakwalifikowanie się i spłatę kredytu hipotecznego. Nie wspominając o wszystkich innych kwestiach dotyczących podatków od nieruchomości, opłat mieszkaniowych, rachunków, kosztów utrzymania i utrzymania. Jesteś odpowiedzialny za czynsz i opłaty za media, jeśli musisz płacić je z własnej kieszeni.

Dla właścicieli nieruchomości wynajem to świetny sposób na generowanie pasywnego dochodu. Nawet biorąc pod uwagę korzyści finansowe, należy wziąć pod uwagę inne kwestie. Jeśli chcesz zostać wynajmującym, musisz włożyć dużo czasu, pieniędzy i wysiłku. A ponieważ masz do czynienia z czymś tak istotnym i intymnym jak dom danej osoby – nawet jeśli jest to tylko tymczasowe – ważne jest, aby wszyscy zaangażowani w dzierżawę rozumieli swoje prawa.

Przepisy dotyczące wynajmujących lokali na ogół podlegają jurysdykcji poszczególnych stanów. Ale ponieważ wiele przepisów stanowych ma bardzo podobny zakres, najemcy i wynajmujący w całych Stanach Zjednoczonych powinni spodziewać się następujących rzeczy. Oto lista rzeczy, których właściciele nigdy nie powinni robić, gdy wynajmują mieszkanie.

Wejście bez odpowiedniego powiadomienia

Właściciele nie mogą wejść do lokalu najemcy z kaprysu, mimo że nieruchomość należy do nich. Zgodnie z wieloma ustawami stanowymi,jeśli chcą wejść na zajmowaną nieruchomość, muszą podaćco najmniej 24-godzinne powiadomienie. Powiadomienie musi określać powód dostępu i musi być sporządzone na piśmie, chyba że najemca wskaże inaczej. W niektórych stanach musisz otrzymać zgodę dzierżawcy na dostarczanie powiadomień drogą elektroniczną, czy to za pośrednictwem poczty e-mail, czy SMS-a, więc upewnij się, że dokonałeś weryfikacji. W wielu jurysdykcjach właściciele mogą wejść do lokalu najemcy tylko w zwykłych godzinach pracy w dni powszednie – zazwyczaj między 9:00 a 17:00 od poniedziałku do piątku.

Kiedy wynajmujący przekazuje stosowne powiadomienie, zwykle robi to w celu dokonania napraw, przeprowadzenia rutynowej kontroli, pokazania nieruchomości przyszłym najemcom lub z jakiegokolwiek innego powodu, którego najemca może być zmuszony zaprosić ich do lokalu. Istnieją dwa wyjątki od tej reguły. Wynajmujący może uczestniczyć w lokalu w nagłej sytuacji, takiej jak pożar lub wyciek, lub jeśli uważa, że ​​najemca opuścił nieruchomość.

Najemca nie może odmówić wynajmującemu dostępu do lokalu, gdy zostanie przekazane odpowiednie powiadomienie i wniosek jest uzasadniony. Pasażer może jednak wniosek, aby zmienić datę lub umieścić w klauzuli w leasingu, aby ograniczyć liczbę razy właściciel może wejść urządzenia.

Najemca, który uważa, że ​​właściciel naruszył zasady, wchodząc do jego lokalu bez konieczności powiadomienia o sytuacji, ma kilka możliwości. Pierwszym jest poinformowanie wynajmującego o problemie. Jeśli to nie zadziała, najemca może być w stanie powiadomić o tym lokalne lub stanowe władze mieszkaniowe lub wnieść pozew o naruszenie prawa do lokalnej policji lub sądu.

Zamrażanie najemców

Właściciel może eksmitować najemcę z wielu powodów, ale musi skorzystać z odpowiednich kanałów prawnych i powiadomić najemcę z odpowiednim wyprzedzeniem. Liczba dni potrzebnych do otrzymania powiadomienia różni się w zależności od stanu i może wahać się od prawie natychmiastowego do 30 lub więcej dni.

Wynajmujący, który nie przestrzega właściwego protokołu, zazwyczaj staje w obliczu żmudnej walki prawnej, jeśli zakończy umowę najmu lub zajmowanie najemcy przed wygaśnięciem umowy. Właściciele, którzy nagle i bez ostrzeżenia zamknęli lokatora z lokalu, mogą być objęci definicją eksmisji odwetowej. Nie tylko to, ale mogą też zostać spoliczkowani opłatami za wtargnięcie lub włamanie. Podobnie, wyłączenie mediów może być postrzegane jako celowe narażanie najemcy na niebezpieczeństwo, zwłaszcza jeśli lokalny klimat jest podatny na ekstremalne upały lub zimno.

Właściciele mogą również podwyższyć czynsz, jeśli nieruchomość znajduje się w mieście, w którym obowiązują rozporządzenia regulujące czynsz lub regulujące czynsz, które zezwalają na takie zmiany. Rozporządzenia te określają okoliczności, w których czynsz za kwalifikujące się nieruchomości – zwykle starsze – może ulec zmianie, oraz o ile. Wzrosty mogą być na przykład powiązane ze stopą inflacji.

Dyskryminacja

Ta zasada pochodzi od rządu federalnego. Ustawa o Prawo zabrania nikomu, w tym właścicieli-odmowy wynajęcia wnioskodawcy na podstawie:

• Wyścigi
• Kolor
• Pochodzenie narodowe
• Orientacja seksualna
• Status rodzinny
• Inwalidztwo
• Płeć

Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD)Stanów Zjednoczonychdziała jako główny organ egzekwujący. Na przykład, nie możesz reklamować swojej wynajmowanej nieruchomości jako przeznaczonej wyłącznie dla Azjatów lub niedozwolonych dzieci – tak, nawet rodziny z dziećmi są chronione na mocy FHA. Podobnie nie możesz zapewnić innych warunków lub umów członkom różnych klas chronionych niż innym dzierżawcom.

Podsumowanie

Chociaż właściciel może być właścicielem wynajmowanej nieruchomości, najemcy mają unikalną ochronę przed dyskryminacją, nękaniem, arbitralnym wzrostem czynszu i bezprawną eksmisją. Przepisy dotyczące wynajmujących lokatorów różnią się w zależności od stanu, ale dopóki właściciele utrzymują dom i pozostawiają najemców w spokoju, a najemcy szanują nieruchomość i płacą czynsz w terminie, istnieje prawdopodobieństwo, że żaden z nich nie będzie musiał zapoznać się z lokalnymi przepisami ani złożyć skargi do władz lokalnych.