Opuszczona nieruchomość
Co to jest opuszczona nieruchomość?
Porzucona nieruchomość to majątek , który po kilku latach bezczynności został przekazany państwu. Państwa zrezygnowały z podziałów majątkowych, które koncentrują się na zarządzaniu i odzyskiwaniu nieodebranego mienia. Ogólnie rzecz biorąc, aktywa pójdą tą drogą po okresie spoczynku trwającym od dwóch do pięciu lat.
Kluczowe wnioski
- Porzucona nieruchomość to majątek , który po kilku latach bezczynności został przekazany państwu.
- Przepisy stanowe określają, kiedy aktywa są prawnie uważane za porzucone – terminy są różne, chociaż zazwyczaj nieruchomości muszą być nieodebrane przez co najmniej dwa lata, aby się kwalifikować.
- Państwa porzuciły jednostki własności, które koncentrują się na gromadzeniu, zarządzaniu i rozpowszechnianiu porzuconego mienia.
Zrozumieć opuszczoną nieruchomość
Gdy nieruchomość zostanie zarejestrowana jako nieodebrana, musi upłynąć pewien czas, zwany okresem spoczynku, zanim będzie można uznać ją za opuszczoną i przekazaną państwu. W Stanach Zjednoczonych prawo stanowe określa, kiedy zgodnie z prawem uznaje się, że składnik majątku został porzucony. Terminy są różne, chociaż zwykle muszą upłynąć co najmniej dwa lata, zanim nieruchomość uzyska ten status.
Państwa porzuciły jednostki własności, które koncentrują się na gromadzeniu, zarządzaniu i rozpowszechnianiu porzuconego mienia. Podziały te pozwalają na przekazanie majątku organizacji państwowej, a nie firmie, w której jest przechowywany lub został wydany.
Niektóre stany posiadają własność i pozwalają pierwotnym właścicielom i spadkobiercom ubiegać się o nią na czas nieokreślony. Na innych terytoriach, jeśli nieruchomość pozostaje nieodebrana przez zbyt długi czas, może stać się własnością państwa w procesie znanym jako przejęcie mienia.
W wielu przypadkach porzucone aktywa zostaną sprzedane na aukcji lub zamienione na gotówkę w celu wygodniejszego przechowywania. Aktywa utrzymywane przez każdy stan mogą być wykorzystywane do wspierania jego działalności. Aktywa te na ogół obejmują tylko niewielki procent dochodów państwa, mniej niż 1%.
Rodzaje opuszczonych nieruchomości
Porzucona własność przybiera różne formy i może być zarówno materialna, jak i niematerialna. Aktywa nieodebrane mogą obejmować nieruchomości, gruntów i skrytek sejfowych, a także ubezpieczenia na życie polityki, zaległe wynagrodzenia oraz papierów wartościowych zapisanych na rachunkach finansowych, takich jak akcje, obligacje, i fundusze inwestycyjne.
W Massachusetts konto bankowe, które nie było aktywne od ponad trzech lat, zostanie przekazane państwu.
Korzyści z opuszczonej nieruchomości
Pomysł, że stan, w którym mieszkasz, może przejąć twoje konto bankowe, jeśli nie masz do niego dostępu przez określony czas, może nie brzmieć zbyt sprawiedliwie. Jednak w rzeczywistości porzucone prawa własności zostały wprowadzone w celu ochrony konsumentów.
W wielu przypadkach przekazanie nieodebranych aktywów na rzecz państwa ułatwia ludziom odzyskanie tego, co im się prawnie należy. Wcześniej majątek pozostawał w posiadaniu instytucji finansowej (FI) lub innego podmiotu. Oznaczało to, że nie istniał scentralizowany kanał odzyskiwania nieodebranych aktywów i że zasoby te pozostawały w rękach stron z być może niewielką motywacją do zlokalizowania ich zaginionych właścicieli.
Pieniężni posiadający nieaktywne konta są prawnie zobowiązani do podjęcia wysiłków – takich jak wysyłanie przypomnień i wydawanie powiadomień – w celu zlokalizowania właścicieli tych aktywów przed przeniesieniem tytułu własności na państwo.
Powszechnie przyjęto również, że wszelkie aktywa, które pozostają nieodebrane przez dłuższy okres czasu, powinny być wykorzystywane dla dobra publicznego. Innymi słowy, jeśli chodzi o przejęcie majątku spadkowego, lepiej, aby zyski z porzuconej własności trafiały do kasy publicznej, zamiast wzbogacać osoby z sektora prywatnego.
Odzyskiwanie opuszczonej nieruchomości
National Association of nieodebrane zarządców nieruchomości (NAUPA) została utworzona dla konsumentów Pomoc w pobraniu nieodebrane aktywów majątkowych. We współpracy z organizacjami stanowymi NAUPA stworzyła bazę danych, która umożliwia konsumentom sprawdzanie dokumentów rządowych pod kątem nieodebranych nieruchomości w każdym stanie USA, w którym mieszkali. Osoby fizyczne mogą również szukać nieodebranego mienia na stronach internetowych sponsorowanych przez państwo.
Właściciele nieodebranych nieruchomości mogą łatwo odzyskać swoje aktywa, składając roszczenie w odpowiednim stanie. W stanach wdrożono procesy aktywnej lokalizacji właścicieli nieodebranych nieruchomości. Mogą przeszukiwać dokumenty rządowe, aby identyfikować i lokalizować osoby, często kontaktując się z nimi na różne sposoby.
Zwykle tylko połowa nieodebranego majątku stanu jest odzyskiwana każdego roku, co zapewnia dodatkowe dochody stanom USA z majątku nieodebranego majątku.