Twoja ocena podatku od nieruchomości: co to oznacza?

Podatki od nieruchomości  są podstawowym źródłem dochodów wielu samorządów. Z roku na rok są również znaczącym wydatkiem dla właścicieli domów. Nawet po spłaceniu  kredytu hipotecznego nadal będziesz otrzymywać podatek od nieruchomości. Punktem wyjścia dla tego rachunku jest Twoja ocena podatku od nieruchomości. Jeśli wiesz, jak to jest obliczane, będziesz mieć pojęcie o tym, jaki będzie prawdopodobnie Twój rachunek każdego roku. Wtedy możesz odpowiednio zaplanować budżet, uniknąć brzydkich niespodzianek i dostrzec kosztowne błędy na rachunku.

Jak obliczane są podatki od nieruchomości?

Rachunek za podatek od nieruchomości jest oparty na szacunkowej wartości nieruchomości, wszelkich zwolnieniach, do których się kwalifikujesz, oraz stawce podatku od nieruchomości.

Twoja ocena podatku od nieruchomości jest ustalana na określony dzień. W wielu jurysdykcjach o tej oszacowanej wartości decyduje się corocznie. Jednak w niektórych jurysdykcjach odbywa się to co drugi rok, tylko wtedy, gdy nieruchomość jest przenoszona lub zgodnie z innym harmonogramem. W niektórych obszarach szacowaną wartością jest wartość rynkowa; w innych obszarach wartość rynkową mnoży się przez współczynnik oszacowania, aby określić wartość szacowaną.

Zwolnienia mogą obejmować spadek szacowanej wartości nieruchomości, jeśli jesteś właścicielem-lokatorem (czasami nazywane zwolnieniem z gospodarstwa domowego ). Spadek oszacowanej wartości nieruchomości nie mówi nic o rzeczywistej wartości rynkowej nieruchomości, ale pomaga obniżyć wysokość podatku.

Stawka podatku od nieruchomości, zwana także mnożnikiem lub stawką młyna, to procent (wyrażony w postaci dziesiętnej), przez który mnoży się oszacowaną wartość nieruchomości, aby określić wysokość rachunku podatkowego.

Podatki od nieruchomości płacą za takie rzeczy, jak szkoły publiczne, uczelnie lokalne, biblioteki, wynagrodzenia pracowników samorządów, parki i rekreacja, urządzenia sanitarne, kanalizacja, policja i ochrona przeciwpożarowa, drogi i inne potrzeby lokalne, takie jak kontrola komarów. Każda z tych pozycji może mieć własną stopę procentową pomnożoną przez oszacowaną wartość nieruchomości, aby określić część rachunku. Podatki, które jesteś winien za każdy przedmiot, są sumowane w celu ustalenia ostatecznego rachunku za podatek od nieruchomości.

Co wpływa na Twój rachunek za podatek od nieruchomości?

Oprócz oszacowanej wartości nieruchomości, rachunek jest obliczany na podstawie tego, do czego służy ona (mieszkalny, rolniczy, apartamentowy, biurowy, komercyjny, niezabudowany itd.). Niektóre rodzaje użytkowania – takie jak grunty i budynki używane do celów religijnych lub duchowych – mogą powodować zwolnienie tych nieruchomości z podatków. Różne zastosowania mogą podlegać opodatkowaniu według różnych stawek, ale opodatkowanie powinno być ustalane według jednolitej stawki – to znaczy mnożnik powinien być taki sam dla wszystkich nieruchomości w tej samej kategorii. W ramach tej kategorii na stawkę podatku mogą wpływać takie czynniki, jak wielkość nieruchomości, rodzaj konstrukcji, wiek i lokalizacja.

Jeśli rachunki za podatek od nieruchomości są oparte na aktualnych wartościach nieruchomości w Twojej okolicy, możesz spodziewać się różnic na rachunku z roku na rok. Nawet jeśli na rachunek nie ma wpływu wartość rynkowa nieruchomości, nadal mogą na nią wpływać zmiany stawki podatku dla dowolnego składnika podatku od nieruchomości.

Organy podatkowe mogą podwyższyć rachunek, zwiększając szacunkową wartość nieruchomości i / lub podnosząc stawkę podatku. Podobnie mogą obniżyć rachunek, obniżając szacunkową wartość nieruchomości i / lub obniżając stawkę podatku.

Podsumowanie

Pamiętaj, podatki od nieruchomości to jedne z najważniejszych rachunków do zapłacenia. Jeśli nie zapłacisz, możesz stracić dom. Jeśli się spóźnisz, będziesz musiał zapłacić odsetki i kary. Niektóre obszary oferują pomoc specjalnym grupom, takim jak kombatanci, osoby pobierające zasiłek, niepełnosprawni, niewidomi i osoby starsze.7 Ponadto, jeśli twoja nieruchomość jest poważnie uszkodzona lub zniszczona, skonsultuj się zbiurem asesora, aby sprawdzić, czy kwalifikujesz się do ulgi podatkowej.

Przepisy dotyczące podatku od nieruchomości są ustalane na szczeblu lokalnym i mogą się znacznie różnić w zależności od miejsca zamieszkania, więc informacje zawarte w tym artykule mają na celu jedynie przedstawienie ogólnych informacji o tym, czego można się spodziewać. Jeśli potrzebujesz pomocy w rozszyfrowaniu rachunku podatku od nieruchomości, wiele jurysdykcji podatkowych ma strony internetowe, które wyjaśniają to sekcja po sekcji. Jeśli nie zgadzasz się z rachunkiem za podatek od nieruchomości, skontaktuj się z lokalnym organem podatkowym, jak formalnie wystąpić o ponowną ocenę. Możesz nawet dowiedzieć się o sztuczkach obniżających podatek od nieruchomości.