Biały Słoń
Co to jest biały słoń?
Biały słoń to coś, czego koszt utrzymania nie jest zgodny z jego użytecznością lub wartością. Z perspektywy inwestycyjnej termin ten odnosi się do składnika aktywów, nieruchomości lub przedsiębiorstwa, które są tak drogie w obsłudze i utrzymaniu, że niezwykle trudno jest faktycznie osiągnąć z nich zysk.
Białe słonie są również zwykle aktywami niepłynnymi, co oznacza, że nie można ich łatwo lub szybko wymienić ani sprzedać za gotówkę bez poniesienia przez sprzedającego znacznych strat.
Kluczowe wnioski
- Biały słoń to uciążliwy składnik majątku, nieruchomość lub inwestycja, której koszt utrzymania nie jest zgodny z jego użytecznością lub wartością.
- Termin wywodzi się ze starego tajskiego zwyczaju obdarowywania panującego monarchy rzadkich, drogich w utrzymaniu białych słoni.
- W dzisiejszych czasach często kojarzy się z nierentownymi nieruchomościami.
- Aktywa te są często niepłynne, co oznacza, że właściciele nie mogą ich łatwo sprzedać bez poniesienia znacznych strat.
Zrozumieć białe słonie
Biały słoń to uciążliwa rzecz. W przypadku inwestycji można go użyć do opisania wszystkiego, co jest drogie w utrzymaniu, nieopłacalne i niemożliwe do sprzedania. Innymi słowy, biały słoń to nazwa nadana niepożądanym inwestycjom, które sprawiają więcej kłopotów niż są warte.
Korporacje mogą inwestować pieniądze w rzeczowe aktywa trwałe (PP&E) w celu wykorzystania tych środków trwałych do poprawy wyników finansowych firmy w przyszłości. Jeśli jednak zmienią się warunki ekonomiczne, aktywa te mogą stać się białymi słoniami. Na przykład załóżmy, że firma buduje fabrykę, aby zaspokoić przewidywany popyt na swoją nową linię produktów. Jeśli produkt się nie sprzedaje, nowa fabryka staje się kosztowną własnością, która nie pomaga firmie generować wystarczających przychodów, aby pokryć koszty jej utrzymania.
Przez lata termin biały słoń był również powiązany z różnymi projektami budowlanymi finansowanymi przez rząd. Rządy zwracają uwagę na te starania, aby wygenerować szybki wzrost gospodarczy, przeznaczając dużo pieniędzy na dotowane projekty budowlane i infrastrukturalne.
W Stanach Zjednoczonych finansowanie tych projektów przybiera czasami formę kontrowersyjnych środków finansowych, które odnoszą się do przepisów dotyczących wydatków, które weszły do ustawodawstwa, które przydziela pieniądze na projekt preferowany przez określonego polityka lub urzędnika państwowego. Krytycy tych projektów białego słonia zwracają uwagę, że są one często nieprzemyślane, źle zaplanowane i marnują pieniądze podatników.
Historia białych słoni
Termin biały słoń pochodzi z Azji. Biały słoń to ikona z korzeniami w Syjamie, obecnie powszechnie znanej jako Tajlandia. Te rzadkie zwierzęta były uważane za święte w czasach starożytnych i automatycznie przekazywane panującemu monarchie.
Legenda głosi, że monarcha dał białemu słoniu jako prezent w postaci dobrego lub złego losu. Jeśli spodobał mu się odbiorca, podarowałby ziemię wraz ze słoniem, aby pomóc w opłaceniu kosztu słonia. Gdyby cię nie lubił, nie włączyłby ziemi, zamieniając dar w dół na pieniądze.
Przykłady białych słoni
Białe słonie są powszechne w nieruchomościach, co ilustrują poniższe przykłady:
Empire State Building
Empire State Building to przykład nieruchomości, która początkowo wydawała się być białym słoniem, ale ostatecznie stała się źródłem dodatniego przepływu gotówki i wzrostu. Nieruchomość stała się dochodowa dopiero w latach pięćdziesiątych XX wieku, ponad 20 lat po jej ukończeniu. Zbudowany na tle Wielkiego Kryzysu budynek z trudem stał się biurowcem, mimo że był w tym celu planowany.
Obecnie należący do trustu nieruchomości (REIT) budynek zapewnia wiele źródeł przychodów. W 2019 roku taras widokowy budynku wygenerował około 128,8 mln USD, co stanowi około 39% całkowitych dochodów budynku. Budynek generuje dodatkowe źródła przychodów z najmu powierzchni biurowej i handlowej oraz opłat generowanych od zewnętrznych nadawców telewizyjnych i radiowych za korzystanie z jego masztu nadawczego.
Centrum T-Mobile
Innym przykładem jest T-Mobile Center (wcześniej znane jako Sprint Center) należące do miasta Kansas City w stanie Missouri. Wielofunkcyjna arena została otwarta w 2007 roku, a jej pierwszym wydarzeniem był koncert Eltona Johna.
Kosztem około 276 milionów dolarów Centrum T-Mobile miało pomieścić główną drużynę sportową. Kansas City włączyło się do dyskusji z drużynami National Basketball Association i National Hockey League. Jednak od 2020 roku żadna liga nie zgodziła się przenieść na arenę.
Hotel Ryugyong
Wreszcie jest Ryugyong Hotel. Pierwotnie przeznaczony na pięć obrotowych restauracji i ponad 3000 pokoi hotelowych, hotel Ryugyong ma 105 pięter wysokości jako wieżowiec w kształcie piramidy w Pjongjangu w Korei Północnej.
Deweloperzy rozpoczęli budowę najwyższej konstrukcji w Korei Północnej w 1987 roku, ale plany zostały później wstrzymane w 1992 roku z powodu braku funduszy. Ostatecznie w 2008 r. Wznowiono prace nad budynkiem, aby odsłonić jego wielkie otwarcie w 2012 r., W stulecie urodzin Kim Ir Sunga.
Od 2020 roku budynek nadal pozostaje niedokończony, dzięki czemu zyskał przydomek „hotel zagłady” i wątpliwe wyróżnienie jako najwyższy niedokończony budynek na świecie.