Co zrobić, gdy rząd chce twojej ziemi
Co zrobić, gdy rząd chce twojej ziemi
Czy zastanawiałeś się kiedyś, co by się stało, gdyby rząd miał wielkie plany budowy lotniska lub innego dużego projektu, a Twój dom stał na przeszkodzie? Nie jest to sytuacja, z którą większość rodzin musi się uporać, ale wiele z nich kończy negocjacje z rządem w sprawie swojej własności. Nawet jeśli mają wizje odmowy sprzedaży lub przywiązania się do nieruchomości, jeśli rząd chce ich ziemi w uzasadnionym celu, prawie na pewno ją otrzyma. Dlatego ludzie muszą być przygotowani.
Kluczowe wnioski
- Wybitna domena uprawnia rząd do przejmowania gruntów do użytku publicznego.
- Właścicielom nieruchomości rzadko udaje się powstrzymać rządy przed przejęciem ich własności pod wybitną domenę. Ale Konstytucja Stanów Zjednoczonych daje im prawo do „sprawiedliwego odszkodowania”.
- Właściciele nieruchomości mogą kwestionować cenę oferowaną przez rząd i negocjować lepszą ofertę. Wielu odnosi sukcesy.
Moc wybitnej domeny
nawet, że rządowe przeniesienie własności z jednego prywatnego właściciela na drugiego w celu rozwoju gospodarczego jest użytkiem publicznym.
Jednak piąta poprawka do Konstytucji Stanów Zjednoczonych wymaga również od rządu zapłaty „ słusznego odszkodowania ” za każdą własność, którą zajmie pod wybitną domeną. Oznacza to, że zamiast walczyć ze sprzedażą, właściciele nieruchomości powinni poświęcić energię i zasoby na uzyskanie uczciwej ceny.
Przegląd oceny sponsorowanej przez rząd
Kiedy rząd zdecyduje, że potrzebuje twojej ziemi do realizacji projektu, zostaniesz o tym powiadomiony pocztą. Rząd może nawet wysłać agenta, aby z tobą porozmawiał. Przed złożeniem jakiejkolwiek oferty organ zarządzający zorganizuje wizytę rzeczoznawcy w nieruchomości. Rzeczoznawca oceni jego wielkość i stan, a także podział na strefy, lokalizację, dostępność i bieżące użytkowanie. Otrzymasz kopię wyceny. Musisz uważnie przejrzeć go pod kątem dokładności, ponieważ będzie on odgrywał dużą rolę w określaniu wysokości Twojego wynagrodzenia.
Negocjowanie lepszej ceny
Właściciel nieruchomości będzie często w dobrej sytuacji, aby negocjować z rządowym negocjatorem o kwotę wyższą niż początkowa oferowana, zwłaszcza jeśli istnieje wsparcie ze strony innych sąsiadów, których domy są również potrzebne do realizacji projektu. Różne stany mają różne procedury negocjowania ważnych spraw domenowych, więc musisz zrozumieć, jak to działa w Twoim stanie. Prawdopodobnie najlepiej jest zatrudnić prawnika, przynajmniej po to, aby wyjaśnić, jak przebiega ten proces.
Po ustaleniu ceny możesz zostać poproszony o podpisanie zrzeczenia się prawa, które uniemożliwia ci wniesienie pozwu, jeśli dowiesz się, że innemu właścicielowi ziemi zaoferowano więcej pieniędzy.
Jeśli nie możesz uzgodnić ceny, sytuacja przeradza się w postępowanie potępiające, podczas którego możesz zakwestionować sprzedaż lub przedstawić kontrofertę. Możesz również kwestionować zakres ziemi, o którym rząd twierdzi, że potrzebuje. Możliwe, że będziesz w stanie udowodnić, że rząd nie potrzebuje tyle ziemi, ile oszacował, lub że wycena była niedokładna.
Podsumowanie
W większości przypadków niewiele można zrobić, aby powstrzymać rząd przed przejęciem gruntów pod wybitną domenę, a po zawarciu umowy nie masz wpływu na sposób zagospodarowania nieruchomości. Niezależnie od tego, czy jest używany do tworzenia nowych linii gazowych, budowy szkoły, czy budowania drogich mieszkań w celu podniesienia wartości nieruchomości, a co za tym idzie, dochodów z podatku od nieruchomości, jest to poza twoimi rękami. Czas, aby wykorzystać swoją władzę, jest przed podpisaniem umowy. Dlatego nie spiesz się i dochodź swoich praw, zanim zrezygnujesz z tej własności.