Inwestycje typu greenfield vs. brownfield: jaka jest różnica?
Firmy, które chcą rozszerzyć swoje interesy na arenie międzynarodowej, zazwyczaj dokonują fizycznych inwestycji i zakupów w innym kraju. Nazywa się to bezpośrednimi inwestycjami zagranicznymi (BIZ). Kupują, dzierżawią lub w inny sposób nabywają aktywa w kraju przyjmującym, w tym obiekty, takie jak zakłady, powierzchnie biurowe lub inne rodzaje budynków. Przejęcia te mogą przybrać formę nowych lub istniejących obiektów. W świecie biznesu te inwestycje nazywane są inwestycjami typu greenfield i brownfield. Ale czym one właściwie są i czym się różnią?
Czytaj dalej, aby dowiedzieć się więcej o inwestycjach typu greenfield i brownfield oraz głównych różnicach między nimi.
Kluczowe wnioski
- Inwestycje typu greenfield i brownfield to dwa rodzaje bezpośrednich inwestycji zagranicznych.
- Dzięki inwestycjom typu greenfield firma zbuduje od podstaw własne, zupełnie nowe obiekty.
- Inwestycja typu brownfield ma miejsce, gdy firma kupuje lub wynajmuje istniejący obiekt.
Inwestycje typu greenfield vs. brownfield: przegląd
Jak wspomniano powyżej, inwestycje typu greenfield i brownfield to dwa różne rodzaje bezpośrednich inwestycji zagranicznych. Obie obejmują firmy i zakłady produkcyjne w różnych krajach. Ale przede wszystkim na tym kończą się podobieństwa między nimi.
W ramach inwestycji typu greenfield firma macierzysta otwiera filię w innym kraju. Zamiast kupować istniejący obiekt w tym kraju, firma rozpoczyna nowe przedsięwzięcie, budując nowe obiekty w tym kraju. Projekty budowlane mogą obejmować więcej niż tylko zakład produkcyjny. Czasami wiążą się również z ukończeniem biur, kwaterami dla pracowników i kierownictwa firmy, a także centrami dystrybucyjnymi.
Z drugiej strony inwestycje typu brownfield mają miejsce, gdy jednostka kupuje lub wynajmuje istniejący obiekt w celu rozpoczęcia nowej produkcji. Firmy mogą uznać to podejście za świetną oszczędność czasu i pieniędzy, ponieważ nie ma potrzeby wykonywania czynności związanych z budową zupełnie nowego budynku.
Firmy mogą potrzebować pozwolenia na inwestycje typu greenfield, ale mogą pominąć ten krok w przypadku inwestycji typu brownfield.
Inwestycje typu greenfield
Termin greenfield odnosi się do budynków zbudowanych na polach, które były dosłownie zielone. Słowo zielony jest również synonimem słowa nowy, co może nawiązywać do nowych projektów budowlanych firm. Firmy te to na ogół międzynarodowe korporacje, które rozpoczynają nowe przedsięwzięcie od podstaw, szczególnie na obszarach, w których nie ma już istniejących obiektów.
Istnieje kilka powodów, dla których firma może zdecydować się na budowę nowego obiektu zamiast zakupu lub dzierżawy już istniejącego. Głównym powodem jest to, że nowy obiekt oferuje elastyczność projektowania, a także wydajność, aby spełnić potrzeby projektu. Istniejący obiekt zmusza firmę do dokonywania korekt w oparciu o obecny projekt. Cały sprzęt inwestycyjny musi być konserwowany. Nowe obiekty są zwykle znacznie mniej kosztowne w utrzymaniu niż obiekty używane. Jeśli firma chce zareklamować swoją nową działalność lub przyciągnąć pracowników, nowe obiekty również wydają się bardziej korzystne.
Budowa nowych obiektów ma też swoje wady. Budowanie od podstaw może wiązać się z większym ryzykiem, a także wyższymi kosztami. Na przykład, firma może początkowo być zmuszona do większych inwestycji, decydując się na budowę od podstaw, aby spełnić studia wykonalności. Mogą również wystąpić problemy z lokalną siłą roboczą, lokalnymi przepisami i innymi przeszkodami związanymi z zupełnie nowymi projektami budowlanymi.
Inwestycje na terenach zdegradowanych
W przypadku inwestycji typu brownfield firmy szukają dostępnych budynków w kraju przyjmującym, które są zgodne z ich modelami biznesowymi i / lub procesami produkcyjnymi. Jeśli istniejący rząd krajowy lub gminny wymaga licencji lub zezwoleń, obiekt terenów zdegradowanych może już być zgodny z kodem. W przypadkach, gdy obiekt wcześniej wspierał podobny proces produkcyjny, inwestycje typu brownfield mogą być prawdziwym zamachem dla właściwej firmy.
W kontekście środowiskowym termin tereny zdegradowane może odnosić się do faktu, że teren, na którym znajduje się obiekt, może być skażony działaniami poprzedniego właściciela. Różni się to od strategii inwestycyjnej związanej z terenami zdegradowanymi.
Oczywistą zaletą strategii inwestycyjnej typu brownfield jest to, że budynek jest już zbudowany, co zmniejsza koszty początkowe. Można również uniknąć czasu poświęcanego na budowę.
Inwestycje na terenach poprzemysłowych niosą ze sobą ryzyko wywołania wyrzutów sumienia kupującego. Nawet jeśli lokal był wcześniej używany do podobnej operacji, rzadko zdarza się, aby firma znalazła obiekt z wyposażeniem i technologią, które całkowicie odpowiadają jej celom. Jeśli nieruchomość jest dzierżawiona, mogą istnieć ograniczenia dotyczące rodzajów ulepszeń, które można wprowadzić.