Jakie są główne segmenty sektora nieruchomości?
Główne segmenty sektora nieruchomości to nieruchomości mieszkaniowe, komercyjne i przemysłowe.
Nieruchomości mieszkalne
Sektor mieszkaniowy koncentruje się na kupnie i sprzedaży nieruchomości używanych jako domy lub do celów nieprofesjonalnych. Sektor nieruchomości mieszkaniowych obejmuje domy jednorodzinne, apartamenty, wspólnoty mieszkaniowe, planowane inwestycje mieszkaniowe i nie tylko. Od kilku lat wartość tego segmentu branży nieruchomości stale rośnie; w 2019 r. średnie ceny domów wzrosły o około 316 000 USD, podczas gdy rynek nieruchomości mieszkaniowych jako całość wyceniono na ponad 27 bln USD.
Chociaż ostatnio wiele się dyskutowało na temat tego, czy młodsze pokolenia, takie jak milenialsi, nadal kupują nieruchomości, trend w kierunku urbanizacji i rozwoju dużych miast z pewnością wpłynie na ceny nieruchomości mieszkaniowych w nadchodzących latach.
Nieruchomość komercyjna
Sektor komercyjny obejmuje nieruchomości wykorzystywane do celów biznesowych; Typowe typy obejmują centra handlowe, sklepy, powierzchnie biurowe, hotele lub inne przestrzenie wykorzystywane do celów biznesowych. Niektóre z najnowszych szacunków rynku nieruchomości komercyjnych z 2018 roku wskazują na wycenę około 16 bilionów dolarów. Jednak ze względu na wahania cen w gospodarce światowej wielu inwestorów obawia się kontynuowania inwestycji w segmencie nieruchomości komercyjnych.
Zgodnie z prognozami Deloitte dotyczącymi nieruchomości komercyjnych na 2020 r., Około 81% dyrektorów ankietowanych z firm brokerskich o wysokich dochodach stwierdziło, że prawdopodobnie utrzymają lub nawet zmniejszą inwestycje technologiczne w swoich budynkach. Mimo to „dwie trzecie respondentów z przeważającym portfelem nieruchomości biurowych spodziewa się wzrostu stawek czynszu, a jedna trzecia przewiduje spadek poziomu pustostanów”.
Nieruchomości przemysłowe
Segment nieruchomości przemysłowych obejmuje nieruchomości wykorzystywane do celów produkcyjnych i produkcyjnych, takie jak fabryki, zakłady i magazyny. Na przykład przedsiębiorstwa użyteczności publicznej, takie jak PG&E, będą właścicielami wielu nieruchomości przemysłowych jako aktywów, w tym między innymi elektrowni wytwarzających energię elektryczną. Ten segment nieruchomości również mocno zakończył rok 2019 i oczekuje się, że czynsze wzrosną.
(Aby uzyskać więcej informacji na temat cen nieruchomości, zobacz: Prawda o cenach nieruchomości ).
Miary stosowane w sektorze nieruchomości
Poszczególne segmenty mają różne wskaźniki, których inwestorzy i analitycy używają do oceny kondycji branży nieruchomości. Wszystkie trzy segmenty obejmują publiczne fundusze inwestycyjne na rynku nieruchomości (REIT), portfele nieruchomości, których ceny akcji inwestorzy często wykorzystują do określania i analizowania trendów w branży.
REIT w sektorze mieszkaniowym to Essex Property Trust Inc. (ESS) i National Retail Properties Inc. (NNN). Ceny mieszkań również służą jako miernik kondycji tego segmentu, chociaż po ostatnim krachu na rynku mieszkaniowym w 2008 r. Szczególną uwagę zwrócono na to, aby ceny mieszkań nie odzwierciedlały nadmiernej bańki mieszkaniowej.
W sektorze nieruchomości komercyjnych do największych REIT należą Simon Property Group (SPG) i Rouse Properties (RSE). Inwestorzy z tego sektora przyglądają się również danym o sprzedaży budynków biurowych i handlowych oraz trendom cen najmu powierzchni biurowych i handlowych.
ProLogis (PLD), Rexford Industrial (REXR) i PS Business Parks (PSB) to jedne z najbardziej znanych REIT-ów w segmencie nieruchomości przemysłowych. Oprócz notowań giełdowych REIT, wskaźniki wyprzedzające dla sektora nieruchomości przemysłowych obejmują konsumpcję towarów, produkcję przemysłową, ruch portowy i tonaż ciężarówek.
(Aby przeczytać więcej, zobacz: Ryzyko funduszy sektora nieruchomości i jakie czynniki wpływają na ceny akcji w sektorze nieruchomości? )