Nieobciążony
Co jest nieobciążone?
Nieobciążony odnosi się do składnika aktywów lub nieruchomości, które są wolne od wszelkich obciążeń, takich jak roszczenia wierzycieli lub zastawy. Nieobciążone aktywa są znacznie łatwiejsze do sprzedania lub przeniesienia niż aktywa obciążone. Przykładami powszechnych aktywów nieobciążonych są domy wolne od hipotek i innych zastawów, samochody ze spłaconymi pożyczkami / wekslami lub akcje zakupione na koncie gotówkowym.
Zrozumienie nieobciążonego
Wierzyciele nie mają roszczeń do nieobciążonych aktywów, ponieważ nie ma żadnych powiązanych długów. W rezultacie aktywa te stanowią pełną własność osoby (osób) wymienionej (-ych) jako właściciel (właściciele) w ramach czynności urzędowych, takich jak tytuł lub akt prawny. Aktywa nieobciążone nie są wymienione jako zabezpieczenie jakiegokolwiek długu i nie są przedmiotem roszczeń konkurencyjnych, takich jak zaległe podatki od nieruchomości.
Dla większości konsumentów, zwłaszcza młodych par i niedawnych absolwentów, jest mało prawdopodobne, aby aktywa o wysokiej wartości, takie jak nieruchomości i samochody, były wolne od obciążeń. Dzieje się tak, ponieważ zakupy te są często finansowane, co prowadzi do nabycia długu, a aktywa są zabezpieczeniem. Z biegiem czasu, w miarę spłacania kredytu hipotecznego lub samochodowego, aktywa te stają się nieobciążone. Wyszukiwania tytuł jest kluczowym elementem procesu due diligence dla nabywcy nieruchomości lub używanego samochodu, aby potwierdzić, że atutem jest nieobciążony lub ma wybitne zastawów.
Kluczowe wnioski
- Wolne od obciążeń odnosi się do aktywów lub nieruchomości bez obciążeń, udziałów innych stron.
- Wierzyciele nie są zainteresowani aktywami nieobciążonymi, ponieważ są one wolne od długów i zastawów.
- Aktywa nieobciążone są często łatwiejsze do przeniesienia niż aktywa obciążone, ponieważ tylko sprzedający i kupujący muszą zatwierdzić transakcję.
- W przypadku upadłości wartość zlikwidowanych aktywów nieobciążonych jest rozdzielana na wierzycieli.
Aktywa obciążone a aktywa nieobciążone
Aktywa nieobciążone są łatwiejsze do przeniesienia, ponieważ tylko właściciel nieruchomości działający jako sprzedawca oraz strona zainteresowana zakupem nieruchomości działająca jako kupujący muszą zatwierdzić sprzedaż. Ponadto nie będzie z góry określonej wymaganej ceny sprzedaży, co pozwoli sprzedającemu na ustalenie ceny według własnego uznania.
Aktywa obciążone można sprzedać, ale proces sprzedaży wymaga zgody kupującego i sprzedającego, a także każdego innego podmiotu, który ma roszczenie do składnika aktywów, np. Banku, który udzielił pożyczki na zabezpieczony składnik aktywów. Może to prowadzić do minimalnych wymagań dotyczących ceny sprzedaży, często w kwocie równej lub wyższej od zabezpieczonej kwoty długu w stosunku do przedmiotowej nieruchomości. Pozwala to na efektywną spłatę długu w ramach transakcji sprzedaży.
Uwagi specjalne
W większości postępowań upadłościowych obejmujących likwidację aktywa obciążone są w pierwszej kolejności uznawane za własność osób posiadających prawa do nieruchomości poprzez obciążenie, co pozwala instytucji odzyskać część strat poprzez nabycie i ewentualną późniejszą sprzedaż przedmiotowych aktywów.
W niektórych przypadkach aktywa nieobciążone nie mają z góry określonego właściciela, jeżeli aktywa te zostaną zlikwidowane w wyniku upadłości. Dzięki temu wartość wszelkich zlikwidowanych aktywów nieobciążonych może zostać rozdzielona między wierzycieli, którzy udzielili niezabezpieczonego kredytu.
W pewnych okolicznościach IRS, stanowe, a nawet lokalne władze podatkowe mogą ustanowić zastaw na nieobciążonej nieruchomości w celu pobrania zaległych podatków.