Nieruchomość pod klucz

Co to jest nieruchomość pod klucz?

Nieruchomość pod klucz to całkowicie wyremontowany dom lub apartamentowiec, który inwestor może kupić i od razu wynająć. Dom pod klucz to często nieruchomość kupowana od firmy specjalizującej się w renowacji starszych nieruchomości. Te same firmy mogą również oferować kupującym usługi zarządzania nieruchomościami, minimalizując czas i wysiłek, jaki muszą włożyć w wynajem.

Jak działa nieruchomość pod klucz

Popularność nieruchomości pod klucz wzrosła po załamaniu się rynku mieszkaniowego w latach 2007-2008, kiedy to taniej stało się kupować domy niż wynajmować je w większości części Stanów Zjednoczonych. W rzeczywistości w całym kraju kupowanie jest o 30% tańsze niż wynajem, aw wielu regionach o niskich kosztach utrzymania jest nawet tańsze. Na rynkach, na których nieruchomości są szczególnie drogie, takich jak Nowy Jork, inwestorzy często starają się tworzyć strumienie przychodów, kupując nieruchomości na wynajem w częściach kraju, w których nieruchomości są tańsze, i zatrudniając zarządców nieruchomości, którzy zajmą się ich wynajmem, pozostawiając mają na celu niewiele więcej niż zbieranie zysków z daleka.

To podejście inwestycyjne jest szczególnie atrakcyjne dla osób, które chcą wejść na rynek nieruchomości, ale nie mają czasu ani możliwości / zainteresowania, aby wyremontować dom lub zająć się kwestiami utrzymania. W większości przypadków inwestor zatrudni oddzielną firmę do zarządzania nieruchomością. Często w lokalu będzie już najemca w momencie zmiany właściciela, co jeszcze bardziej upraszcza sprawy inwestora.

Termin „ nieruchomość pod klucz”  nie jest jednak używany wyłącznie przez inwestorów. W literaturze marketingowej firmy zajmujące się nieruchomościami czasami używają tego wyrażenia, aby opisać każdy odnowiony, gotowy do zamieszkania dom, który jest wystawiony na sprzedaż. Podczas gdy niektórzy nabywcy domów lubią myśl o samodzielnym remoncie nieruchomości, osoby prowadzące intensywny tryb życia lub osoby, którym brakuje umiejętności remontowych, mogą preferować nieruchomość pod klucz, która nie wymaga pracy.

W jaki sposób nieruchomość pod klucz jest wykorzystywana do generowania przychodów

Zakup nieruchomości pod klucz ma umożliwić nowemu nabywcy natychmiastowe udostępnienie jej najemcom. Kupując nieruchomość, która nie wymaga prawie żadnych remontów, celem jest jak najszybsze generowanie przychodów z wynajmu nieruchomości w jak najkrótszym czasie. Zakres prac niezbędnych do doprowadzenia rezydencji do stanu „pod klucz” może obejmować wymianę osprzętu elektrycznego, naprawę instalacji wodno-kanalizacyjnej, świeżą farbę do wnętrza oraz naprawę podłogi w razie potrzeby. Im krótszy czas oczekiwania na wynajem nieruchomości, tym szybciej nowy nabywca może zacząć dostrzegać zwrot z inwestycji.

Skuteczność i wartość pełnej renowacji domu lub innego mieszkania można kwestionować, jeśli celem jest raczej wystawienie nieruchomości na sprzedaż niż na wynajem. Wydatki, które można przeznaczyć na naprawy i, powiedzmy, świeżą farbę, mogą nie być punktem sprzedaży, ponieważ potencjalni nabywcy mogą chcieć dokonać zmian w nieruchomości. Może to obejmować wyrwanie lub zlikwidowanie samego remontu dokonanego przez obecnego właściciela. Ponadto pieniądze wydane na te naprawy prawdopodobnie zwiększą cenę wywoławczą sprzedawcy. W niektórych przypadkach, szczególnie w przypadku sprzedaży rezydencji, bardziej efektywne może być sprawdzenie, czy wykonywane są naprawy, które doprowadzają budynek do kodu, ale niewiele więcej.