Najważniejsze wskaźniki rynku mieszkaniowego w USA

Działalność na rynku mieszkaniowym stanowi około pięciu procent produktu krajowego brutto ( PKB ) Stanów Zjednoczonych każdego roku, biorąc pod uwagę inwestycje w budowę domów jedno- i wielorodzinnych wraz z kosztami przebudowy i innymi opłatami związanymi z opłatami maklerskimi i podatkami.

Zatem niezależnie od tego, czy jesteś inwestorem, który chce podążać za szerszą gospodarką, czy też szukasz wskazówek dotyczących stanu rynku mieszkaniowego, wskaźniki rynku mieszkaniowego mogą dostarczyć danych wejściowych.

Wydatki na budowę

Amerykańskie Biuro Spisu Ludności publikuje miesięczny raport o nowych wydatkach na budownictwo w kraju według wartości w dolarach. W raporcie przedstawiono podział według wydatków mieszkaniowych i innych, a także wydatków prywatnych i publicznych. Podaje również aktywność z poprzedniego miesiąca i poprzedniego roku dla tego samego miesiąca dla celów porównawczych.

Biuro prowadzi ankietę od ponad 50 lat; obejmuje prace budowlane wykonane na nowych konstrukcjach oraz te wykonane jako ulepszenia istniejących konstrukcji zarówno w sektorze prywatnym, jak i publicznym. Szacunkowe dane obejmują koszty robocizny i materiałów, koszt prac architektonicznych i inżynieryjnych,   koszty ogólne, odsetki i podatki zapłacone podczas budowy oraz zyski wykonawcy.

2. Budownictwo mieszkaniowe

Inny raport rządu Stanów Zjednoczonych dotyczący nowych budów mieszkaniowych lub rozpoczynania budownictwa mieszkaniowego koncentruje się na działalności w zakresie budownictwa mieszkaniowego w całym kraju poprzez liczbę wydanych nowych pozwoleń i domów, nad którymi budowniczowie dopiero zaczęli pracować. Istnieje podział na region działalności, a także dane liczbowe dotyczące działalności z poprzedniego miesiąca i roku.

3. Sprzedaż domu

Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami ( NAR ) dostarcza istniejący raport sprzedaży domów na temat liczby używanych domów sprzedawanych w każdym miesiącu, a także danych wejściowych z poprzedniego miesiąca i poprzedniego roku w przypadku domów jednorodzinnych, mieszkań i spółdzielni. Ten raport, oparty na faktycznych zamknięciach sprzedaży domów, zawiera również dane dotyczące zapasów, cen i wyników sprzedaży regionalnej.

4. Raporty ze sprzedaży domów na poziomie stanu

Różne grupy pośredników w handlu nieruchomościami w głównych stanach o znaczącej aktywności mieszkaniowej – takich jak Kalifornia, Floryda, Illinois i Teksas – publikują okresowe raporty dotyczące sprzedaży i cen domów w swoich stanach. Raporty te zapewniają bardziej zniuansowany charakter rynku lokalnego.

5. Sprzedaż nowych domów

Rządowy raport dotyczący sprzedaży nowych mieszkań dostarcza danych na temat liczby nowych mieszkań sprzedanych w całym kraju na podstawie podpisanych umów sprzedaży. Przedstawia sprzedaż z podziałem na regiony i różne przedziały cenowe, np. Sprzedaż poniżej 150 000 USD i powyżej 750 000 USD.

Przedstawia również spis nowych domów na sprzedaż oraz medianę i średnie ceny sprzedanych domów.

6. Oczekująca sprzedaż

Patrząc na liczbę umów zakupu podpisanych przez kupujących istniejące domy, National Association of Realtors przygotowuje miesięczny raport dotyczący indeksu sprzedaży domów w toku. Daje to wyobrażenie o poziomie zamknięć sprzedaży, jakiego należy się spodziewać w nadchodzących okresach. Przedstawia również podział regionalny trwającej sprzedaży i porównuje go z aktywnością w poprzednim miesiącu i roku.

7. Indeks rynku mieszkaniowego NAHB

Krajowe Stowarzyszenie Budowniczych Domów (NAHB) publikuje miesięczny Indeks Rynku Mieszkaniowego NAHB / Wells Fargo, który analizuje poziom zaufania budowniczych do rynku domów jednorodzinnych. Przeprowadzając comiesięczną ankietę wśród producentów domów, NAHB uzyskuje informacje na temat ich opinii na temat obecnego poziomu sprzedaży i ruchu kupujących, a także ich oczekiwań dotyczących sprzedaży na najbliższe sześć miesięcy.

Indeks dostarcza również danych regionalnych dla regionów północno-wschodnich, środkowo-zachodnich, południowych i zachodnich.

8. Regionalne indeksy cen

Aby zorientować się w poziomie cen mieszkań w całym kraju, co może dać wskazówkę co do zainteresowania kupujących i ogólnego optymizmu na rynku mieszkaniowym, dostępne są również różne wskaźniki cen.

Na przykład Standard & Poor’s co miesiąc publikuje swój indeks cen domów S & P / Case-Shiller. Dotyczy to trendów krajowych, a także cen w niektórych obszarach metropolitalnych. Istnieje również indeks cen domów Federalnej Agencji Finansowania Mieszkalnictwa, który wykorzystuje dane od Fannie Mae i Freddie Mac do śledzenia cen domów jednorodzinnych. Firma CoreLogic, Inc. ma własną wersję indeksu cen domów, który analizuje ceny ogólnokrajowe, a także bierze pod uwagę wpływ niekorzystnej sprzedaży.

Podsumowanie

Inwestorzy, którzy chcą się zorientować w stanie sektora mieszkaniowego w USA, mają do dyspozycji różnorodne informacje. Wskaźniki te użyte razem mogą pomóc w nakreśleniu obrazu kondycji rynku mieszkaniowego.