Trzy najlepsze hotelowe REIT-y 2020 r. (HPT, INN)

Fundusze inwestycyjne na rynku nieruchomości ( REIT ), które inwestują w hotele i motele, zapewniają inwestorom ekspozycję na portfel nieruchomości przynoszących dochód. Ponieważ przeciętny inwestor detaliczny nie ma ogromnego kapitału i doświadczenia potrzebnego do zakupu portfela nieruchomości hotelowych, REIT dla branży hotelarskiej zapewnia wyjątkowy dostęp do tego rynku.

Jednak nawet najlepsze REIT dla branży hotelarskiej w 2020 roku borykają się z problemami, zwłaszcza w porównaniu z ich wcześniejszymi wynikami w 2019 roku, który był rekordowy dla branży. Całkowite długoterminowe skutki globalnej pandemii wywołanej przez COVID-19 są nieznane. Ale odkąd Stany Zjednoczone wpadły w recesję w lutym 2020 r., Branża detaliczna i hotelarska zdecydowanie ucierpiała.

Wiadomo, że w przypadku przedłużającego się spowolnienia gospodarczego ucierpią centra handlowe, hotele i inne punkty sprzedaży detalicznej. W 2020 roku najemcy zostali zmuszeni do zamknięcia się na długie okresy. Jednocześnie poważnie ucierpiały zarówno podróże służbowe, jak i wypoczynkowe. Na przykład, w 2019 roku obłożenie Apple Hospitality REIT wyniosło 77%. W kwietniu 2020 spadło do zaledwie 18%.

Hotelowe REIT-y to najbardziej wrażliwe ekonomicznie sektory REIT, ale jeśli jesteś inwestorem długoterminowym i możesz uzbroić się w cierpliwość, te trzy hotelowe REIT-y są względnymi okazjami.

Hotele i ośrodki wypoczynkowe

Host Hotels & Resorts to spółka należąca do S&P 500 i największy REIT oferujący zakwaterowanie, z 80 luksusowymi i ekskluzywnymi hotelami (75 nieruchomości w USA i 5 nieruchomości na całym świecie) o łącznej liczbie około 46 700 pokoi. Firma ma siedzibę w Bethesda w stanie Maryland i jest notowana na giełdzie Nasdaq. Jej marki obejmują Marriott, Ritz-Carlton, Westin, Hilton i Grand Hyatt. Na dzień 31 sierpnia 2020 roku firma Host ponownie otworzyła 70 swoich hoteli.

Od 5 listopada 2020 r. Akcje Host Hotels & Resorts spadły o 39,19% w porównaniu z 19,94% w indeksie REIT w Stanach Zjednoczonych S&P. Firma wcześniej wypłacała kwartalną dywidendę gotówkową w wysokości 0,20 USD na akcję z akcji zwykłych 15 kwietnia 2020 r. Akcjonariuszom notowanym na dzień 31 marca 2020 r. Jednak 19 czerwca 2020 r. Rada Dyrektorów ogłosiła, że ​​tak będzie tymczasowe zawieszenie regularnej kwartalnej dywidendy spółki, począwszy od dywidendy za drugi kwartał, która byłaby wypłacona w lipcu 2020 r.

Ma stosunek ceny do zysków (wskaźnik P / E) na poziomie 96,25, a jego kapitalizacja rynkowa wynosi 7,80 miliarda USD.

Apple Hospitality REIT

Apple Hospitality REIT jest właścicielem 230 hoteli w 34 stanach USA. To około 30 000 pokoi gościnnych w całym kraju. Jej hotele obejmują Marriott, Hilton, Hyatt i dwa niezależne hotele. Portfolio jest skoncentrowane na pokojach, co oznacza, że ​​jest bardziej skoncentrowane na zapewnieniu miejsca do spania niż na wakacjach jak w ośrodku wypoczynkowym.

Od początku roku notowania akcji Apple Hospitality spadły o -33,32%. Apple Hospitality ostatnio ogłosił swoje kwartalne wyniki 6 sierpnia 2020 r. REIT podał 0,35 USD zysku na akcję (EPS) za kwartał; wygenerowała 1,63 USD zysku na akcję w ciągu ostatniego roku.

Ma stosunek ceny do zysków (wskaźnik P / E) na poziomie 14,03, a jego kapitalizacja rynkowa wynosi 2,38 miliarda USD.

Sunstone Hotel Investors Inc.

Sunstone Hotel Investors Inc. jest hotelowym REIT-em, który ma udziały w 19 hotelach, głównie z segmentu hoteli o wyższym standardzie. To około 9 988 pokoi. Firma obsługuje znane w całym kraju marki, takie jak Marriott, Hilton i Hyatt. Firma została założona przez Roberta A. Altera w 1985 roku i ma siedzibę w Aliso Viejo w Kalifornii.

Nieruchomości firmy są zlokalizowane na amerykańskich rynkach bram, kongresów i kurortów, a firma koncentruje się na tym, co określa jako długoterminowe istotne nieruchomości. Oznacza to, że jego portfolio koncentruje się na nieruchomościach spełniających określone kryteria: pożądanej lokalizacji; trudne do odtworzenia; trwałe motory popytu; wytrzymuje próbę czasu; zwykła opłata prosta; doskonała ekonomika kosztów kapitałowych i zysków właściciela. Dzięki tym kryteriom Sunstone uważa, że ​​może generować wyższe zyski ze swoich właściwości.

Po tym, jak obłożenie w hotelach spadło w kwietniu do zaledwie 6,7%, spółka zawiesiła wypłatę dywidendy. W kwietniu 2020 r. Całkowite przychody firmy spadły o 95,9% rok do roku.

W listopadzie 2020 roku kapitalizacja rynkowa spółki wynosi 1,74 miliarda dolarów. Jego wskaźnik cena / zysk (wskaźnik P / E) wynosi 14,89.