Kamienica
Co to jest kamienica?
Kamienica może odnosić się do dowolnego wielorodzinnego budynku mieszkalnego na wynajem. Jednak w Stanach Zjednoczonych jest on zwykle kojarzony ze społecznościami o niskich dochodach i zatłoczonych, zaniedbanych lub niskiej jakości warunków życia. Kamienice wywodzą się z rozkwitu rewolucji przemysłowej i gwałtownego napływu ludzi przenoszących się do miast, ale dziś mogą kojarzyć się ze slumsami, zabudową śródmiejską czy projektami mieszkaniowymi o niskich dochodach.
Kluczowe wnioski
- Kamienica zazwyczaj odnosi się do lokali mieszkalnych o niskich dochodach, które charakteryzują się dużym obłożeniem i warunkami poniżej średniej.
- Kamienice po raz pierwszy powstały podczas rewolucji przemysłowej w USA i Europie, kiedy biedniejsi mieszkańcy kraju napływali do miast w poszukiwaniu pracy w fabrykach i potrzebowali miejsca do życia.
- Kamienice charakteryzują się zamieszkaniem wielu osób pod jednym dachem w nędznych warunkach.
Zrozumieć kamienice
Słowo „kamienica” historycznie oznaczało wszelkiego rodzaju stałą nieruchomość mieszkalną wykorzystywaną na wynajem. Może odnosić się do domów, gruntu i innych budynków, a także do praw związanych z tą nieruchomością. W Szkocji słowo to jest nadal używane głównie w ten sposób, zwłaszcza w odniesieniu do budynku wielorodzinnego. Słowo jest również używane w ten sposób w niektórych celach prawnych. Na przykład „lokal dominujący” to nieruchomość, na której przysługuje służebność, natomiast „lokator służebny” to nieruchomość obciążona służebnością.
W Stanach Zjednoczonych słowo to zaczęło jednak oznaczać głównie zatłoczony, zrujnowany budynek mieszkalny dla najemców o niskich dochodach. Ten typ budynku ma zazwyczaj wiele jednostek pod jednym dachem, podzielonym ścianami, aby zapewnić każdej rodzinie prywatność. Umowa najmu zazwyczaj zawiera umowę określającą okres najmu mieszkania najemcy oraz koszt najmu lokalu.
Ewolucja kamienic
Podczas rewolucji przemysłowej zbudowano wiele kamienic, aby pomieścić rodziny robotnicze, z których wiele przeniosło się do miast, aby pracować w przemyśle. Pozostałe budynki, takie jak domy mieszczańskie czy magazyny, zostały zamienione na kamienice. Te przeprojektowane budynki były znane jako „rookeries”, od określenia zbioru gniazd. W 1867 r. Legislatura stanu Nowy Jork uchwaliła Ustawę o kamienicach, która definiowała kamienicę jako każdy budynek wynajmowany co najmniej trzem rodzinom, z których każda mieszka niezależnie, ale ma wspólne korytarze, klatki schodowe i podwórka. Pod koniec XIX wieku kamienice zaczęto kontrastować z apartamentowcami mieszczańskimi.
Niektóre z najbardziej znanych kamienic istniały na Lower East Side na Manhattanie w XIX wieku. Wiele z nich to trzy- i czteropiętrowe budynki przekształcone w tak zwane „mieszkania kolejowe”, w których wielu pokojach brakowało okien. Budynki te były słabo uregulowane i były stale zagrożone zawaleniem lub pożarem. W wąskich przestrzeniach między kamienicami często można było znaleźć miejskie krany i toalety. Raport z 1865 roku podaje, że w kamienicach mieszkało 500 000 ludzi. Wielu z tych mieszkańców to rodziny imigrantów.
Ustawa o kamienicy z 1901 r. Radykalnie poprawiła warunki kamienicy, nakazując lepsze oświetlenie i zabezpieczenia przeciwpożarowe, a także wymagając zastąpienia prywatnej toalety wewnętrznymi toaletami podłączonymi do miejskich kanałów ściekowych. W tym czasie Lower East Side była jednym z najgęściej zaludnionych miejsc na ziemi.