Najem przez Całość
Czym jest najem przez całość?
Termin najmu przez całości odnosi się do postaci wspólnej własności własności, która jest zarezerwowana tylko dla małżeństw. Najem jako całość zasadniczo pozwala małżonkom na wspólne posiadanie majątku jako jeden podmiot prawny. Oznacza to, że każdy z małżonków ma równy i niepodzielny udział w majątku. Ta forma własności prawnej tworzy prawo do pozostania przy życiu, więc jeśli jeden z małżonków umiera, pozostały przy życiu współmałżonek automatycznie otrzymuje pełny tytuł majątku.
Jak działa najem przez całość
Najem w całości może mieć miejsce tylko wtedy, gdy właściciele nieruchomości są małżeństwem w momencie otrzymania tytułu. Ten rodzaj umowy prawnej nie ma zastosowania do innych związków partnerskich, takich jak przyjaciele, rodzeństwo, relacje rodzic-dziecko lub partnerzy biznesowi. Małżonkowie, którzy wspólnie posiadają majątek na mocy najmu, nazywani są w całości najemcami. Każdy małżonek ma z prawnego punktu widzenia równe prawa własności przedmiotowego majątku. Dzięki temu mogą mieszkać i korzystać z nieruchomości według własnego uznania.
Stany, które zezwalają na najem w całości, to Alaska, Arkansas, Delaware, Floryda, Hawaje, Illinois, Indiana, Kentucky, Maryland, Massachusetts, Michigan, Mississippi, Missouri, New Jersey, Nowy Jork, Karolina Północna, Ohio, Oklahoma, Oregon, Pensylwania, Rhode Island, Tennessee, Vermont, Virginia i Wyoming. Każdy stan ma własne prawa, które regulują tę formę własności nieruchomości i jak można ją stosować. Około połowa wszystkich stanów zezwala na istnienie tej formy własności dla wszystkich rodzajów majątku posiadanego przez pary małżeńskie. W niektórych stanach dzierżawa w całości może być wykonywana tylko w przypadku nieruchomości, które są współwłasnością małżeństw.
Warunek wzajemnej własności całego majątku oznacza, że małżonkowie muszą być zgodni przy podejmowaniu decyzji dotyczących majątku. Oznacza to, że jeden z małżonków nie ma prawa do sprzedaży lub rozbudowy części majątku bez zgody drugiego. Nie ma podziału, który dzieli majątek na równe części między małżonkami. Jeśli jeden z małżonków sporządzi testament, który przyzna spadkobiercy udział w majątku, całość prawa do dzierżawy unieważnia i zastępuje ten aspekt testamentu.
Ponieważ całość najmu tworzy prawo do przetrwania, spadkobiercy zmarłego małżonka nie mogą dziedziczyć swojego udziału w majątku, nawet jeśli jest to określone w testamencie.
Najem w całości można wypowiedzieć na kilka sposobów:
- spadku.
- Za obopólną zgodą każdego z małżonków
- wspólnymi lokatorami (TIC), w których oboje mają prawa własności do nieruchomości. Sądy mogą nakazać sprzedaż majątku z dochodów podzielonych między rozwodzącą się parę lub przyznać pełną własność jednej ze stron.
Kluczowe wnioski
- Najem w całości jest formą własności nieruchomości zarezerwowaną tylko dla małżeństw.
- Każdy z małżonków ma prawo do równej części majątku, pod warunkiem, że pozostawał w związku małżeńskim w momencie uzyskania tytułu prawnego na oba ich nazwiska.
- Taki układ tworzy prawo do pozostania przy życiu, więc w przypadku śmierci jednego z małżonków jego udział w majątku przechodzi automatycznie na pozostałego przy życiu małżonka.
- Wierzyciele nie mogą wyegzekwować zastawu na nieruchomości objętej najmem w całości, jeśli tylko jeden z małżonków jest właścicielem długu.
Uwagi specjalne
Ogólnie rzecz biorąc, istnieją dwa dominujące aspekty najmu, które charakteryzują jego wykorzystanie w postępowaniu prawnym. Małżonkowie sprawują wzajemną kontrolę i korzystają z całego majątku. Zajęcie majątku może nastąpić również tylko przez wierzycieli, wobec których małżonkowie są zobowiązani do wspólnego zadłużenia.
Wierzyciele, którzy starają się o ulgę w zaległym zadłużeniu, nie mogą zgłaszać roszczeń wobec jakiejkolwiek nieruchomości, która jest w całości wynajęta, chyba że para podzieli ten dług. Na przykład, jeśli pożyczkobiorca jest winien płatności za motocykl, który nabył tylko dla siebie, pożyczkodawca nie może ustanowić zastawu na domu, który pożyczkobiorca posiada wraz ze współmałżonkiem, ponieważ nieruchomość jest w całości wynajęta.