Opłata za obsługę podatkową
Co to jest opłata za usługę podatkową?
Opłata za usługę podatkową jest uzasadnionym kosztem zamknięcia, który jest szacowany i pobierany przez pożyczkodawcę w celu zapewnienia terminowego zapłaty podatku od nieruchomości przez kredytodawców hipotecznych. Opłaty za usługi podatkowe istnieją, ponieważ pożyczkodawcy chcą chronić swój dostęp do zabezpieczenia, jeśli pożyczkobiorca nie wywiąże się z płatności.
Kluczowe wnioski
- Opłaty za usługi podatkowe są częścią kosztów zamknięcia nieruchomości, której celem jest zapewnienie, że kredytobiorcy zapłacą podatek od nieruchomości.
- Wysokość opłaty za usługę podatkową jest określana przez agencję podatkową, która dokładnie bada nieruchomość i związane z nią podatki.
- Pożyczkodawca korzysta z usługi podatkowej, aby zapobiec powstaniu zastawu podatkowego, który pozwoliłby państwu na przejęcie nieruchomości przed pożyczkodawcą.
- Po stronie kupującego agencja podatkowa zapewnia, że nieruchomość jest wolna i wolna od przeszkód podatkowych.
Opłaty za usługi podatkowe są częścią kosztów zamknięcia, pozwalając pożyczkodawcy upewnić się, że na nieruchomości nie zostaną nałożone zastawy podatkowe z powodu niepłacenia podatków.
Zrozumienie opłaty za usługę podatkową
Koszty zamknięcia odnoszą się do wszystkich opłat związanych z kupnem i sprzedażą domu. Opłaty te zazwyczaj nie są wliczone w kwotę kredytu hipotecznego i muszą zostać uregulowane przez kupującego lub sprzedającego. W wielu przypadkach istnieje możliwość negocjacji kosztów zamknięcia. Istnieje wiele opłat za zamknięcie, z których jedna to opłata za usługę podatkową.
Współpracując z agencją podatkową, pożyczkodawca dokładnie sprawdza przeszłość nieruchomości, aby określić, jaką opłatę za obsługę podatkową ma obliczyć. Rolą agencji podatkowej jest ostrzeganie firmy udzielającej kredytów hipotecznych o wszelkich zaległych podatkach od nieruchomości, aby zapobiec powstaniu zastawów podatkowych na domach kredytobiorców.
Zastawy podatkowe nakładane są przez rząd stanowy i mają pierwszeństwo przed zastawami udzielonymi przez pożyczkodawcę. Dlatego bank stara się chronić własne interesy, zapewniając, że jeśli pożyczkobiorca nie spłaci nieruchomości, stanie się jej właścicielem, a nie państwem. Opłata za obsługę podatkową jest zazwyczaj płacona pożyczkodawcy przez kupującego w momencie zakupu domu. Pożyczkodawca następnie przekazuje tę sumę do agencji usług podatkowych w imieniu nowego właściciela.
Informacje dotyczące wszelkich zaległych podatków od nieruchomości są również ujawniane kupującemu, który może zorganizować rozliczenie tych podatków w ramach zakupu. Jeżeli poprzedni właściciel nieruchomości jest winien podatki od niej, państwo ma prawo przejąć nieruchomość, nawet jeśli bank ma również zastaw na nieruchomości. Dlatego agencja podatkowa może pomóc w zapewnieniu, że kupujący kupuje nieruchomość wolną i wolną od wszelkich przeszkód związanych z podatkiem od nieruchomości.
Wymagania dotyczące opłaty za obsługę podatkową
Konfiguracja pobierania opłaty za usługę podatkową jest różna. W przypadku pożyczkobiorców z kontami zastanymi podatki od nieruchomości są pobierane co miesiąc wraz ze spłatami kredytu hipotecznego. W takim przypadku zadaniem agencji podatkowej jest dostarczenie pożyczkodawcy rachunków za podatek od nieruchomości zaciągniętych przez hipotekę, aby zostały one zapłacone w terminie.
W przypadku pożyczkobiorców nieposiadających kont zajętych, firma udzielająca kredytów hipotecznych często wpłaca wszelkie niezapłacone podatki od nieruchomości w imieniu właściciela domu, a następnie wystawia rachunek na kwotę powiększoną o wszelkie kary i opłaty, które mogą mieć zastosowanie. Kredytodawcy hipoteczni są zwykle zobowiązani do ujawnienia szczegółów dotyczących sposobu pobierania opłat za usługi podatkowe na obszarze, na którym znajduje się nieruchomość, oraz do omówienia wszystkich opcji płatności z pożyczkobiorcą.