Zająć własność

Co oznacza zatrzymanie?

Konfiskata to konto prowadzone przez firmy hipoteczne w celu pobierania kwot, takich jak ubezpieczenie od ryzyka, podatki od nieruchomości, prywatne ubezpieczenie hipoteczne i inne wymagane płatności od posiadaczy kredytów hipotecznych. Te płatności są niezbędne do utrzymania domu, ale technicznie rzecz biorąc nie stanowią części kredytu hipotecznego.

Wyjaśnienie skonfiskowania

Konta zastawne są często wymagane od pożyczkobiorców, którzy wpłacili mniej niż 20%. Celem konta zajętego jest ochrona pożyczkodawcy. Ponieważ pożyczkobiorcy z niskim zaliczką są uważani za osoby o wysokim ryzyku, skonfiskowane konto zapewnia pożyczkodawcy, że pożyczkobiorca nie straci domu z powodu zastawu lub straty, ponieważ pożyczkodawca płaci ubezpieczenie, podatki itp. Z konta zajętego w terminie.. Jednak kupujący nie muszą wiecznie utrzymywać kont zajętych. Po osiągnięciu wystarczającego  kapitału  (zwykle 20%) pożyczkodawców można często przekonać do zamknięcia konta zajętego.

Chociaż konto zajęte ma na celu ochronę pożyczkodawcy, może również pomóc posiadaczowi kredytu hipotecznego. Płacąc za te duże wydatki mieszkaniowe stopniowo przez cały rok, pożyczkobiorca unika szoku związanego z płaceniem dużych rachunków raz lub dwa razy w roku i ma pewność, że pieniądze na opłacenie tych rachunków będą dostępne wtedy, gdy będą ich potrzebować. Jeśli jednak firma udzielająca kredytów hipotecznych nie zapłaci tych rachunków w terminie, pożyczkobiorca zostanie pociągnięty do odpowiedzialności, więc pożyczkobiorcy powinni zwracać uwagę, aby upewnić się, że ich firmy hipoteczne wywiązują się z umowy.

Przepisy federalne pomagają pożyczkobiorcom w kontrolowaniu stanu ich rachunków hipotecznych, nakładając na pożyczkodawców obowiązek corocznego przeglądu kont pożyczkobiorców w celu upewnienia się, że została pobrana odpowiednia kwota pieniędzy. Jeśli zbiera się zbyt mało, pożyczkodawca zacznie prosić Cię o więcej; jeśli na koncie gromadzi się zbyt dużo pieniędzy, nadwyżka środków jest prawnie zobowiązana do zwrotu pożyczkobiorcy.

Opcjonalne konta zastawu hipotecznego

Czasami zajęcie kredytu hipotecznego nie jest wymagane, ale kredytobiorca może zdecydować się na jego posiadanie. Z jednej strony konfiskata kredytu hipotecznego może wiązać pieniądze, które można by lepiej wykorzystać gdzie indziej. Nie wszystkie stany wymagają od pożyczkodawców płacenia odsetek od środków znajdujących się na kontach zatrzymanych. Spośród tych stanów, które tego wymagają, zarobione odsetki prawdopodobnie nie zbliżyłyby się do zwrotów, które można by uzyskać, inwestując pieniądze. Chociaż konto zastawu ma na celu ochronę pożyczkodawcy, może być również korzystne dla pożyczkobiorcy. Płacąc za duże wydatki mieszkaniowe stopniowo przez cały rok, kredytobiorcy unikają szoku związanego z płaceniem dużych rachunków raz lub dwa razy w roku.