Sprzedaż podatkowa
Co to jest sprzedaż podatkowa?
Sprzedaż podatkowa to sprzedaż nieruchomości, która następuje, gdy podatnik osiągnie określony punkt zaległości w płatnościach podatku od nieruchomości.
Kluczowe wnioski
- Sprzedaż podatkowa to sprzedaż nieruchomości z tytułu niezapłaconego podatku od nieruchomości.
- Istnieją dwa rodzaje sprzedaży podatkowej: sprzedaż aktu podatkowa, w ramach której sprzedaje się nieruchomość, w tym niezapłacone podatki, na aukcji oraz sprzedaż zastawu podatkowego, w ramach której sprzedaje się zastawy na nieruchomości kupującemu, który może następnie odzyskać należne środki pieniężne..
- Przed sprzedażą podatkową, w okresie prawa do wykupu, właściciel nieruchomości może spłacić swój dług podatkowy i odzyskać nieruchomość.
Zrozumienie sprzedaży podatkowej
Każdy stan ma własne przepisy dotyczące sprzedaży podatków, których należy przestrzegać, aby sprzedaż ta była ważna. Przepisy będą się różnić w zależności od tego, który podmiot wymaga podatków, niezależnie od tego, czy jest to jurysdykcja lokalna czy stanowa. W większości obszarów podstawowym wymogiem jest powiadomienie podatnika o zapłaceniu zaległych podatków, a każda wynikająca z tego sprzedaż zwykle musi być otwarta dla publiczności, tak aby uzyskać odpowiednią cenę za nieruchomość.2 Zwykle istnieje okres oczekiwania, który wynosi od kilku miesięcy do kilku lat, zanim organy pobierające podatek zostaną zaangażowane.
W momencie uruchomienia sprzedaży podatkowej właściciel nieruchomości ma prawo do wykupu. W tym okresie mają możliwość całkowitego spłacenia zaległych podatków i odzyskania mienia. Jeśli właściciel nieruchomości nie zapłaci zaległych podatków wraz z naliczonymi odsetkami,nieruchomość kwalifikuje się do sprzedaży na aukcji lub w inny sposób przez podmiot rządowy.
Kiedy nieruchomość trafia na aukcję w ramach sprzedaży podatkowej, minimalna cena oferty jest zwykle ustalana na poziomie 80% wartości przymusowej sprzedaży nieruchomości po odjęciu wszelkich zastawów, w oparciu o godziwą wartość rynkową (FMV) określoną przez Urząd Skarbowy (IRS).
2500
Przybliżona liczba jurysdykcji USA – miast, gmin i hrabstw – które zezwalają na sprzedaż z zastawem podatkowym, zlokalizowanych w 23 stanach.
Sprzedaż zastawu podatkowego a sprzedaż aktu podatkowego
Istnieją dwa rodzaje sprzedaży podatków, które mogą wystąpić, gdy nieruchomość ma niezapłacony podatek od nieruchomości. Pierwsza to sprzedaż zastawu podatkowego, a druga to sprzedaż aktu podatkowego. W przypadku sprzedaży zastawu podatkowego zastawy na domu są sprzedawane na aukcji licytantowi, który zaoferował najwyższą cenę, co daje mu prawo do żądania pobrania zastawu wraz z odsetkami od nieruchomości lub właściciela domu. W przypadku, gdy właściciel nieruchomości nie jest w stanie spłacić zastawów, licytant, który je kupił, może przejąć nieruchomość.
Jednaksprzedaż umowy podatkowejsprzedaje całą nieruchomość, łącznie z niezapłaconymi podatkami, na aukcji publicznej. Jurysdykcje mogą oferować prawo do wykupupo sprzedaży umowy podatkowej, co pozwala właścicielowi domu na odzyskanie swojej nieruchomości w okresie wykupu, jeśli zwróci kupującemu kwotę, którą zapłacił przy sprzedaży.
Sprzedaż zastawu podatkowego jest zarówno zachętą dla nabywcy zastawu do zarobienia pieniędzy z odsetek od zastawu, jak i sposobem zmuszenia właściciela nieruchomości do zapłacenia zaległych podatków. Sprzedaż zastawu podatkowego jest legalna tylko w 23 stanach w USA (około 2500 jurysdykcji – miast, gmin i hrabstw), a każdy stan ma własny limit maksymalnej kwoty odsetek, jaką nowy właściciel zastawu może naliczyć z tytułu odsetek.7