Zobowiązanie do odbioru
Co to jest zobowiązanie do odbioru?
Zobowiązanie do wykupu to pisemna gwarancja udzielona przez pożyczkodawcę na zapewnienie stałego finansowania w celu zastąpienia pożyczki krótkoterminowej w określonym przyszłym terminie, jeśli projekt osiągnął określony etap.
Kluczowe wnioski
- Zobowiązanie do wykupu to pisemna gwarancja udzielona przez pożyczkodawcę na zapewnienie stałego finansowania w celu zastąpienia pożyczki krótkoterminowej w określonym przyszłym terminie, jeśli projekt osiągnął określony etap.
- Zobowiązanie do wykupu jest dość powszechne w branży deweloperskiej.
- Krótkoterminowi pożyczkodawcy zwykle wymagają zobowiązania innego pożyczkodawcy do wykupu, zanim zgodzą się na udzielenie pożyczki.
Zrozumieć zobowiązanie do odbioru
Zobowiązanie do wykupu jest dość powszechne w przypadku rozwoju nieruchomości komercyjnych. Gwarantuje, że bank wystawi hipotekę na nieruchomość po zakończeniu budowy lub remontu. Gwarantuje również, że długoterminowy komercyjny pożyczkodawca hipoteczny spłaci lub zaciągnie krótkoterminowy kredyt budowlany i jego narosłe odsetki.
Zobowiązania do wykupu ograniczają ryzyko kredytodawców kredytów budowlanych i pozwalają na dalszy rozwój. Deweloperzy zazwyczaj pożyczają środki krótkoterminowe ( kredyty pomostowe ) na opłacenie budowy swoich projektów.
Jednak projekty mogą być opóźnione z powodu strajków pracowników, problemów z wykonawcami, problemów środowiskowych lub wielu innych zmiennych. Stojąc przed perspektywą wyższych kosztów wynikających z tych niepowodzeń, deweloper może ulec pokusie porzucenia projektu i niespłacenia kredytu. Dlatego pożyczkodawcy krótkoterminowi zwykle wymagają zobowiązania do wykupu od innego pożyczkodawcy, który zgodził się zostać stałym posiadaczem hipoteki ukończonego projektu, zanim zgodzą się na udzielenie pożyczki.
Praca ze zobowiązaniami na wynos
Zobowiązanie do wykupu, zwane również pożyczką na wykup lub umową wykupu, daje konstruktorowi możliwość pożyczenia określonej kwoty pieniędzy po uzgodnionej stopie procentowej (często związanej z indeksem) na określoną kwotę czasu. Umowa będzie zawierać pewne zdarzenia awaryjne, takie jak:
- Projekt i zatwierdzenie materiałów
- Termin zakończenia projektu
- Minimalny wskaźnik obłożenia przed uwolnieniem środków, może 60 procent
- Rezerwy na przedłużenie terminu rozpoczęcia pożyczki w przypadku opóźnień
Zaangażowanie to często od podłogi do sufitu. Od podłogi do sufitu oznacza, że na projekt zostanie udzielona konkretna ostateczna kwota pożyczki oraz mniejsza kwota pożyczki, jeśli nieprzewidziane okoliczności nie zostaną spełnione. Te nieprzewidziane okoliczności mają na celu ochronę lub wypłacenie odszkodowania zarówno stałemu pożyczkodawcy, jak i pierwotnemu pożyczkodawcy krótkoterminowemu w przypadku problemów na drodze. Zasada działania jest taka, że to programista, a nie bank, ma zapewnić płynny postęp projektu. Bank będzie dążył do ograniczenia ich ekspozycji na problemy dewelopera.
Finansowanie luk w zobowiązaniach
Oczywiście pożyczkodawca budowlany nie chce ryzykować, że stały pożyczkodawca wstrzyma środki z powodu zdarzeń awaryjnych, które mogą mieć wpływ na spłatę kredytu budowlanego. Zatem zobowiązania do wykupu obejmują również postanowienia dotyczące finansowania luk. Finansowanie luk lub pożyczki pomostowe pomagają w przypadku, gdy którakolwiek z okoliczności spowoduje częściową płatność od stałego pożyczkodawcy.
Na przykład, jeśli nowy biurowiec nie wynajął wystarczającej liczby jednostek, aby spełnić klauzulę minimalnego obłożenia zawartą w zobowiązaniu do wykupu, finansowanie z tytułu luki zapewni spłatę pożyczkodawcy na budowę, nawet jeśli ostateczna hipoteka nie została jeszcze wystawiona.