Stamp Duty Land Tax (SDLT)
Co to jest opłata skarbowa (SDLT)?
Termin opłata skarbowa (SDLT) odnosi się do Her Majesty’s Revenue and Customs (HMRC) i musi zostać odprowadzony w ciągu 14 dni od zakończenia zakupu lub transferu nieruchomości w Anglii i Irlandii Północnej. Wysokość należnych stawek zależy przede wszystkim od tego, czy grunt lub nieruchomość są przeznaczone na cele mieszkalne, niemieszkalne czy mieszane.
Kluczowe wnioski
- Opłata skarbowa jest nakładana przez rząd Wielkiej Brytanii na zakup gruntów i nieruchomości o wartości przekraczającej określony próg.
- Wysokość podatku pobieranego od właścicieli nieruchomości zależy od rodzaju nieruchomości i daty zakupu.
- Podatek od nieruchomości mieszkalnych zmienia się w ciągu roku, podczas gdy stawki za nieruchomości niemieszkalne i mieszane pozostają na stałym poziomie 150 000 GBP.
- HMRC wymaga zwrotu SDLT, nawet jeśli wartość gruntu lub nieruchomości jest poniżej progu, chyba że istnieje zwolnienie.
Zrozumienie podatku od opłat skarbowych (SDLT)
Osoby mieszkające w Anglii i Irlandii Północnej podlegają opłacie skarbowej w przypadku zakupu jakiejkolwiek nieruchomości lub przekazania jej w naturze w celu zapłaty, w tym:
- Nieruchomość mieszkalna: przeznaczona do użytku jako główne miejsce zamieszkania nabywcy
- Grunty i nieruchomości niemieszkalne: obejmuje nieruchomości komercyjne, takie jak sklepy lub biura, oraz grunty rolne
- Nieruchomość o różnym przeznaczeniu: nieruchomość składająca się zarówno z powierzchni mieszkalnych, jak i usługowych
Wysokość podatku ustalana jest na podstawie szeregu czynników, w tym daty zakupu i ceny zakupu oraz rodzaju nieruchomości. Oto podział progów SLDT według daty i rodzaju nieruchomości:
Opłata SDLT rośnie na ruchomej skali dla wartości powyżej różnych progów, przy czym najwyższa stawka wynosi 12% kosztów przekraczających 1,5 mln GBP w przypadku nieruchomości mieszkalnych. Z drugiej strony najwyższa stawka za grunty niemieszkalne i nieruchomości to 5% płatne od dowolnej kwoty powyżej 250 000 GBP.2
Termin płatności wynosi 30 dni od zakończenia zakupu własności lub nabycia nowego lub istniejącego prawa dzierżawy. Podatek jest również płatny przy zakupie nieruchomości w ramach współwłasności prowadzonej przez zatwierdzony organ publiczny, taki jak spółdzielnie mieszkaniowe lub firmy deweloperskie.
Właściciele domów w Szkocji płacą podatek od transakcji związanych z gruntami i budynkami, natomiast w Walii – podatkiem od transakcji związanych z gruntami.
Uwagi specjalne
Nawet jeśli wartość zakupionego gruntu lub nieruchomości jest niższa od progu podatku gruntowego od opłaty skarbowej, HMRC wymaga złożenia deklaracji SDLT, chyba że istnieje zwolnienie. Zwolnienia dotyczące składania deklaracji podatku gruntowego z opłaty skarbowej są standardem w przypadkach, gdy przy przekazaniu nieruchomości nie są wymieniane żadne pieniądze lub gdy zakup nieruchomości na własność jest niższy niż 40 000 GBP.
Jeśli zakup nieruchomości mieszkaniowej oznacza, że kupujący będzie miał więcej niż jedną nieruchomość, do standardowej kwoty SDLT doliczana jest dodatkowa stawka w wysokości 3%. Specjalne stawki dotyczą zakupu nieruchomości przez podmioty korporacyjne, osoby fizyczne, które kupują sześć lub więcej nieruchomości w ramach jednej transakcji lub w przypadku wielu zakupów lub transferów dokonywanych między tym samym kupującym a sprzedającym.
W pewnych okolicznościach dostępna jest ulga podatkowa, która może obniżyć należną kwotę SDLT. Na przykład właściciele domów po raz pierwszy mają prawo do zniżki. Wyczerpujące informacje na temat stawek, zasad i wymagań związanych z podatkiem skarbowym gruntowym udostępnia HMRC na swojej stronie internetowej.
Historia podatku skarbowego od ziemi (SDLT)
W XVII wieku wprowadzono opłatę skarbową w Wielkiej Brytanii. Ten kontroli. Zebrane pieniądze zostały przeznaczone na finansowanie interesów państwa, takich jak wojna.
System zmieniał się na przestrzeni lat, a opłata skarbowa została zniesiona w przypadku większości towarów i usług, ale nie od nieruchomości. Wprowadzony dzisiaj system SDLT powstał pod koniec lat pięćdziesiątych XX wieku. W tamtym czasie średnia cena domu wynosiła 20 000 funtów, a podatek był stosunkowo niedrogi – kupujący nie byli obciążani żadnymi zakupami poniżej 30 000 funtów, po czym płacili tylko 1%.
Przychody z podatku skarbowego od ziemi wyniosły około 11,6 mld GBP w latach 2019–2020.