Czy powinieneś kupić czy zbudować dom?
Większość nabywców domów spędza dużo czasu i energii na szukaniu lub projektowaniu „idealnego domu” przed podpisaniem jakichkolwiek umów lub wyłożeniem funduszy.
Lokalizacja, cena, trendy rynkowe, podatki od nieruchomości, opłaty stowarzyszeniowe właścicieli domów i stan nieruchomości są zwykle uwzględniane w polowaniu na dom. Ponadto każdy kupujący zwykle ma listę życzeń, która zawiera określone potrzeby (rzeczy, które kupujący musi mieć) i chce (funkcje, które kupujący chciałby, ale bez których mógłby się obejść, jeśli to konieczne).
Podczas gdy proces zakupu domu obejmuje kilka ważnych wyborów, jedną z pierwszych decyzji, jakie muszą podjąć kupujący, jest to, czy kupić istniejący dom, czy zbudować nowy.
Każda ścieżka ma swoje zalety i wady. Oto spojrzenie na obie strony.
Kupowanie istniejącego domu
Kupno istniejącego domu ma dwie podstawowe zalety: wygoda i koszt. Gdy zostaniesz wstępnie zatwierdzony przez pożyczkodawcę, możesz rozejrzeć się, wybrać dom i złożyć ofertę.
Wykwalifikowany agent nieruchomości może usprawnić ten proces, pomagając w znalezieniu odpowiednich nieruchomości, prowadząc Cię przez negocjacje i pomagając w załatwieniu formalności. Po zaakceptowaniu oferty możesz zamknąć transakcję, a następnie wprowadzić się w ciągu miesiąca lub dwóch, w zależności od okoliczności.
Mimo że proces ten obejmuje wiele etapów – takich jak finansowanie, przeglądanie domów, składanie ofert, inspekcje domów i zamykanie – wygoda możliwości natychmiastowego wprowadzenia się jest na tyle przekonująca, że wiele osób decyduje się na wybór istniejącego domu zamiast jego budowy.
Harmonogramy i koszty
Potrzeba zakupu gotowego do wprowadzenia się domu może być szczególnie dotkliwa dla kupujących, którzy mają napięty harmonogram, na przykład tych, którzy przenoszą się do nowej pracy lub których dzieci będą chodzić do nowej szkoły.
Potem jest koszt. W wielu (ale nie we wszystkich) przypadkach taniej jest kupić istniejący dom, zgodnie z danymi zebranymi przez National Association of Home Builders. Po znalezieniu potencjalnego, istniejącego domu skorzystaj z kalkulatora kredytu hipotecznego, aby lepiej oszacować całkowity koszt zakupu tego domu na podstawie dzisiejszych stóp procentowych.
W zależności od docelowego rynku nieruchomości ceny istniejących domów mogą nadal być dość korzystne w następstwie kryzysu finansowego i krachu mieszkaniowego, który znacznie obniżył ceny nieruchomości w całym kraju
Wygoda a personalizacja
Innym powodem, dla którego istniejący dom może być lepszą opcją, jest to, że chciałbyś przebywać w konkretnej ustalonej okolicy – w pobliżu pracy, szkoły, przyjaciół i / lub rodziny. Istnieje również prawdopodobieństwo, że dom będzie miał dojrzały krajobraz, więc nie będziesz musiał martwić się o założenie trawnika, sadzenie krzewów i czekanie, aż wyrosną drzewa. A jeśli chcesz mieszkać blisko miasta, najlepszym rozwiązaniem będzie istniejący dom, ponieważ większość, jeśli nie całość ziemi, została już zabudowana.
Z drugiej strony najważniejszą wadą zakupu istniejącego domu może być to, że nie dostaniesz dokładnie tego, czego chcesz. Możesz nie być zakochany w planie piętra i możesz chcieć, aby połowa łazienki na pierwszym piętrze była w pełni wanną lub aby na parterze była inna sypialnia.
Kluczowe wnioski
- Znalezienie domu w idealnym stanie może być trudne, więc jeśli kupujesz dom, może być konieczne uwzględnienie kosztów wszelkich aktualizacji lub renowacji.
- Budowa nowego domu pozwala kupującym na wprowadzenie środków oszczędzania energii.
- Jeśli pracujesz według określonego harmonogramu, kupowanie domu w porównaniu z budową jest zwykle bezpieczniejszym wyborem.
W szczególności starsze domy mogą być przestarzałe funkcjonalnie i nie spełniać już potrzeb większości nabywców. Na przykład piękny dom z czterema sypialniami może mieć tylko jedną łazienkę lub kuchnia może być za mała i nie ma miejsca na rozbudowę.
Jeśli nie znajdziesz istniejącego domu, który ma dokładnie to, czego chcesz i jest w idealnym stanie, będziesz musiał wydać dodatkowe pieniądze na przebudowę, naprawy, dekorację i / lub zagospodarowanie terenu. Te dodatkowe wydatki należy uwzględnić w ogólnej cenie, zwłaszcza przy wyborze spośród różnych nieruchomości lub porównując koszt budowy własnego domu.
Zalety budowy nowego domu
Budowa nowego domu nie zapewnia takiej samej wygody, jak zakup istniejącego domu. Musisz nie tylko znaleźć działkę, która może nie znajdować się w istniejącej okolicy, ale także wziąć pod uwagę czas na znalezienie architekta lub budowniczego i wybrać każdy element nowej konstrukcji.
Możesz ograniczyć ryzyko, że Twój dom przekroczy budżet lub potrwa dłużej, niż się spodziewałeś, współpracując z renomowanym wykonawcą i mając dobrą umowę.
Dołączenie do istniejącego projektu może usprawnić proces, chociaż może ograniczyć Twój wybór. Trzeba też martwić się o instalacje, np. Czy teren daje dostęp do miejskiej wody i kanalizacji, czy też wymaga studni i kanalizacji, pozwoleń środowiskowych i innych.
Dużą zaletą jest to, że istnieje większe prawdopodobieństwo, że dostaniesz dokładnie to, czego chcesz. Dla wielu sam ten czynnik wystarczy, aby zdecydować się na budowanie zamiast kupowania. Mimo to istnieją również inne zalety, takie jak możliwość stworzenia bardziej wydajnego domu, który spełnia nowe normy energetyczne i standardy ogrzewania, wentylacji i chłodzenia, a także izolację i filtrację powietrza. Lepsza wydajność jest korzystna dla środowiska i pozwala zaoszczędzić co miesiąc na rachunkach za media.
Lepsze dla środowiska i opłacalne z inwestycji
Kolejny profit? Nowy dom może być dla Ciebie dosłownie lepszy. Starsze domy mogą zawierać azbest, farbę ołowianą lub pleśń. Można go zbudować z określonych materiałów, dzięki czemu jest bardziej przyjazny dla środowiska.
„Ekologiczne urządzenia / urządzenia z certyfikatem Energy Star oraz bardziej wydajne toalety, instalacje hydrauliczne i elektryczne pozwalają na budowanie„ ekologicznego ”domu na dłuższą metę” – mówi Guy Burtt, dyrektor Riverstone Development Group, Inc.., pełnoprawny, licencjonowany generalny wykonawca i kierownik budowy. „Masz również możliwość zainstalowania, osłony i / lub okablowania dla przyszłych ulepszeń technologii, takich jak automatyka domowa i energia słoneczna”.
Nawet jeśli początkowe koszty budowy mogą być wyższe, zwrot inwestycji może być łatwiejszy. „Odsprzedaż nowego domu może przynieść większe zyski. Dla większości ludzi nowszy dom jest zazwyczaj bardziej atrakcyjny niż starszy” – dodaje Burtt. Ponadto nowy dom będzie wymagał mniejszej liczby napraw i mniej konserwacji, co może zaoszczędzić zarówno pieniądze, jak i czas. I, jak podkreśla Burtt, będziesz mieć gwarancję na nowy dom, więc nawet jeśli coś pójdzie nie tak, nadal możesz być objęty gwarancją.
Pomijając pieniądze i funkcje, budowa domu może prowadzić do poziomu satysfakcji, którego nie można osiągnąć kupując istniejący dom. „Istnieje wyraźne uczucie emocjonalnego związku z życiem w nowym domu, który stworzyłeś” – mówi Burtt. „Zapach nowego domu, nikt inny nie postawił stopy (ani zwierząt) na Twoim dywanie. To Twoja kreacja, która pasuje do Twojego stylu i osobowości, którą stworzyłeś od podstaw”.
Ryzyko związane z budową domu
Największymi wadami budowy domu są zwykle wyższe koszty i dłuższe ramy czasowe, z których oba mogą rosnąć w trakcie procesu budowy domu.
„Poproś potencjalnego wykonawcę o dostarczenie referencji, a następnie sprawdzenie poprzednich referencji właścicieli domów” – mówi Burtt. „[I] spróbuj użyć umowy ryczałtowej zamiast umowy koszt plus ”. Umowa ryczałtowa określa stałą cenę za budowę, nakładając ryzyko przekroczenia kosztów na wykonawcę zamiast kupującego. Może to pomóc kupującemu uniknąć nieoczekiwanych podwyżek cen.
Aby zaoszczędzić pieniądze i czas, utrzymuj dobrą komunikację z konstruktorem i upewnij się, że jesteś zadowolony z projektu / specyfikacji przed rozpoczęciem budowy. Jeśli zmienisz zdanie co do koloru blatów granitowych po ich zainstalowaniu, nie jest dobre dla Ciebie ani dla Twojego budowniczego.
Ponadto Twój wykonawca powinien współpracować z Tobą, aby pomóc Ci obniżyć koszty. Zastąpienie różnych materiałów i osprzętu może zaoszczędzić tysiące dolarów, więc jeśli problemem są koszty, zapytaj z wyprzedzeniem, czy istnieje tańsza alternatywa. I pamiętaj, że wszystko, co nietypowe, takie jak niestandardowe kolory lub ozdobny kształt materiałów, najprawdopodobniej będzie kosztować więcej.
Utwórz harmonogram i pozostań w kontakcie z konstruktorem
Aby dotrzymać harmonogramu, dobrym pomysłem jest stworzenie planu dotrzymywania harmonogramu z budowniczym i próba zawarcia umowy obejmującej czas trwania budowy i unikania otwartych terminów. sugeruje Burtt.
Jeśli jesteś poza stanem, będziesz chciał mieć pewność, że Twój konstruktor będzie na bieżąco informował Cię o postępach. „Zapytaj, czy konstruktor będzie regularnie dostarczał zdjęcia postępu i określ, kto będzie Twoim głównym punktem kontaktowym podczas całego procesu” – mówi.
Podsumowanie
Nawet jeśli zaczniesz poszukiwanie domu od znalezienia idealnej istniejącej nieruchomości, możesz zdecydować się na budowę, aby uzyskać dokładnie to, czego chcesz. I odwrotnie, możesz planować budowę, a później zdecydować, że istniejący dom będzie lepiej pasował. W każdym przypadku współpraca z wykwalifikowanym i doświadczonym profesjonalistą – czy to agentem nieruchomości, czy generalnym wykonawcą – może pomóc w zapewnieniu możliwie płynnego przebiegu procesu.