Bieganie z ziemią
Co się dzieje z ziemią?
„Biegając z ziemi” odnosi się do praw i przymierzy w nieruchomości czynu które pozostają w ziemi, niezależnie od własności. Kiedy prawa i przymierza rządzą ziemią, gdy własność zmienia właściciela. Prawa są związane z nieruchomością (gruntem), a nie z właścicielem i przechodzą od aktu do aktu, gdy ziemia jest przenoszona z jednego właściciela na drugiego.
Kluczowe wnioski
- Bieg z gruntem określa prawa w akcie nieruchomości, które pozostają z gruntem niezależnie od jego własności.
- Bieg z prawami do ziemi przechodzi od aktu do czynu, gdy ziemia jest przenoszona od jednego właściciela do drugiego.
- Istnieją dwa rodzaje przymierzy, które obowiązują z ziemią: afirmatywne, coś, do czego właściciel jest zobowiązany, i restrykcyjne, których właściciele muszą powstrzymać się od robienia.
Zrozumieć Running With the Land
Istnieją dwa rodzaje przymierzy, o których mówi się, że obowiązują z ziemią: twierdzące i ograniczające. Pakt potwierdzający określa coś, do czego właściciele nieruchomości są zobowiązani, podczas gdy przymierze ograniczające określa coś, czego właściciele nieruchomości muszą powstrzymać się. Właściciele są opisywani jako „obciążeni” przymierzami afirmatywnymi i muszą „egzekwować” restrykcyjne przymierza.
Przykładem afirmatywnego przymierza, które obowiązywałoby z ziemią, jest takie, które wymaga, aby wszystkie domy na tej ziemi miały co najmniej określoną powierzchnię. Przykładem restrykcyjnego przymierza, które obowiązywałoby z ziemią, może być to, że na terenie posiadłości nie mogą przebywać żadne zwierzęta. Przymierza, które wiążą się z ziemią, mają na celu kierowanie uporządkowanym rozwojem ziemi.
Bieganie z prawami ziemi z prostotą i prymitywnością
Egzekwowanie lub ciężar przymierzy, które wiążą się z ziemią, może podlegać prymitywności i może wchodzić w grę z pewnymi służebnościami.
Istnieją przypadki, w których sąsiednie ziemie posiadane przez różnych właścicieli zawierają przymierza, które rządzą tą ziemią. Zwykle ma to miejsce w przypadku, gdy właściciel posiadający dwie sąsiadujące ze sobą nieruchomości sprzedaje jedną działkę nowemu właścicielowi. Pierwotny właściciel może dojść do porozumienia z nowym właścicielem drugiej działki co do przyszłego zagospodarowania terenu. Taka relacja nazywa się prytywnością poziomą, a uzgodnione przymierza obowiązywałyby również z ziemią dla przyszłych właścicieli drugiej działki.
W porównywalnym przykładzie, gdyby właściciel dwóch sąsiednich nieruchomości wydzierżawił jedną działkę najemcy i uzgodnił prawa i zobowiązania dotyczące jej użytkowania, byłoby to również prymatem horyzontalnym. Przymierza, które zawarli, będą znowu obowiązywały wraz z ziemią na drugą działkę.
W przypadku majątków i majątku dziedziczonego lub przekazywanego bezpośrednio nowym właścicielom, jest to tzw. Pritywność pionowa. Przymierza ustanowione przez poprzedniego właściciela mogły obowiązywać wraz z gruntami po przekazaniu ich przyszłym właścicielom.
Specjalne uwagi dotyczące biegania z lądem
Udzielenie praw z tytułu służebności, w przypadku gdy właściciel zezwala stronie na jakikolwiek użytek ze swojej nieruchomości, zazwyczaj nie powoduje przeniesienia. W określonych okolicznościach można przyznać przynależną służebność, pozwalającą tym prawom na bieganie z gruntem.
Na przykład, jeśli właściciel jakiegoś gruntu odkrył złoże ropy naftowej na swojej nieruchomości, może przyznać prawa do wiercenia firmie naftowej, która była właścicielem sąsiedniego gruntu. Gdyby właściciel nieruchomości później sprzedał swoją ziemię, prawa do wiercenia przyznane firmie naftowej obejmowałyby ziemię.
Przynależne służebności są zwykle legalne tylko wtedy, gdy są przyznawane przez właściciela nieruchomości właścicielowi sąsiedniej nieruchomości.