Opcja toczenia
Co to jest opcja krocząca?
Opcja rolowana to umowa na opcje, która daje kupującemu prawo (ale nie obowiązek) zakupu czegoś w przyszłości, jak również możliwość przedłużenia daty wygaśnięcia tego prawa za opłatą. Opcje rolowane są najczęściej stosowane w budownictwie i rozwoju nieruchomości. Pozwalają budowniczym zmniejszyć ryzyko zakupu i posiadania dużych połaci ziemi, zanim dowiedzą się, czy ktoś będzie zainteresowany kupnem tego, co zbudują.
kluczowe wnioski
- Opcja rolowana to opcja, która daje posiadaczowi prawo do przedłużenia terminu wygaśnięcia umowy za opłatą.
- Tego typu umowy są często wykorzystywane w branży deweloperskiej i budowlanej.
- Deweloperzy używają opcji rolowania, aby uzyskać kontrolę nad dużym fragmentem nieruchomości, ponieważ jest to potrzebne do rozwoju, przy jednoczesnym zminimalizowaniu ryzyka.
Jak działają opcje kroczące
Opcja rolowana jest powszechnie stosowana w budownictwie nieruchomości lub zagospodarowaniu terenu, gdy deweloper lub inwestor budowlany i sprzedający dzielą dużą działkę na mniejsze działki, a cena sprzedaży każdej działki jest z góry ustalana od początku obowiązywania umowy opcyjnej. W przypadku wyboru opcji na całą dużą paczkę obie strony zgadzają się traktować każdą mniejszą paczkę jako indywidualną umowę w ramach większej umowy. Z góry określone zdarzenie, takie jak podpisanie umowy z nabywcą pojedynczej partii, zwykle powoduje zamknięcie każdej mniejszej paczki.
Opcja krocząca jest jednym z wielu różnych rodzajów umów opcji, które obejmują nabycie i zagospodarowanie gruntu lub nieruchomości. Inne obejmują opcję prostą, opcję odsetek i opcję akredytywy.
Termin ten nie powinien być mylony z praktyką rolowania ( rolowania ) pozycji opcji lub zabezpieczeń z jednego miesiąca umownego na drugi w miarę zbliżania się wygaśnięcia w celu utrzymania określonej ekspozycji na ryzyko.
Przykład opcji kroczącej
Deweloperzy używają opcji toczenia, aby uzyskać kontrolę nad dużym fragmentem nieruchomości, ponieważ jest to potrzebne do rozwoju. Jest to często idealne rozwiązanie dla małego dewelopera, który odkrywa „idealny” kawałek gruntu pod konkretny projekt, ale który jest zbyt duży, aby można go było w pełni natychmiast zagospodarować. Na przykład deweloper gruntowy może zaoferować firmie budującej domy możliwość kupna kilku działek na zmianę. Jeśli producent szybko sprzedaje domy, które buduje na tych początkowych działkach, może skorzystać z opcji i kupić dodatkowe działki. Jeśli domy nie sprzedają się tak szybko, jak oczekiwał budowniczy, ale rynek nadal wygląda korzystnie, może on uiścić opłatę za przedłużenie opcji o kolejny rok lub inny okres uzgodniony w umowie. W ten sposób budowniczy zachowuje możliwość zakupu większej ilości ziemi, ale nie podejmuje finansowego zobowiązania związanego z faktycznym zakupem ziemi.