Pięć wskazówek dotyczących wynajmowania domu
Wiele osób zastanawia się nad wynajęciem swoich domów. Mogą chcieć skorzystać z dodatkowego dochodu, aby zaoszczędzić pieniądze lub spłacić dług, lub mogą postrzegać to jako opcję sprzedaży podczas kryzysu mieszkaniowego, sposób na przeczekanie sprawy, aż sytuacja gospodarcza się poprawi.
Motywy jest wiele, ale plan ten może przysporzyć więcej kłopotów niż jest wart, jeśli nie zostaną podjęte odpowiednie przemyślenia. Oto pięć kroków, które poprowadzą Cię we właściwym kierunku.
Jeśli masz szczęście mieszkać w okolicy przyjaznej turystom, na przykład w pobliżu plaży lub dużego miasta, możesz również wynająć swój dom na wynajem krótkoterminowy lub sezonowy. Zanim zarejestrujesz się w grupie wynajmu krótkoterminowego, takiej jak Airbnb, zapoznaj się z zasadami i przepisami dotyczącymi tego typu wynajmu w Twoim mieście.
Zrozum odpowiedzialność
Po pierwsze, musisz ustalić, czy bycie wynajmującym jest obowiązkiem, z którym możesz sobie w ogóle poradzić. Korzyści z wynajmu są liczne, takie jak możliwość powstrzymania wandalizmu, który często nęka pusty dom, łatwość ulg podatkowych i możliwość generowania dochodu pokrywającego rachunki, a być może nawet generującego zysk.
IRS stanowi, że wszystkie dochody z wynajmu muszą być uwzględnione w zeznaniu podatkowym.
Jednak bycie właścicielem to także kolejny obowiązek, który musisz dopasować do swojego życia, i można bezpiecznie założyć, że czasami sprawy nie będą przebiegać gładko. Będziesz musiał utrzymywać najlepsze naprawy i konserwację, pobierać czynsz, wydawać więcej na polisę ubezpieczeniową właściciela domu i starać się unikać zużycia nieruchomości, zwracając uwagę na umiejętności sprzątania najemcy.
Przygotuj swój dom dla najemców
W przypadku słabego rynku najprawdopodobniej nie będziesz w stanie wynajmować domu w takim stanie, w jakim jest. Najemcy są wtedy bardziej uważni i wybredni ze względu na zwiększoną dostępność mieszkań na wynajem, a ich oczekiwania są znacznie wyższe.
Przygotuj się na nowego najemcę, dokładnie sprzątając swój dom i upewniając się, że urządzenia działają i są w dobrym stanie. Jeśli zdecydowałeś, że wynajmujesz pokój lub obszar w swoim domu, upewnij się, że możesz zabezpieczyć ten obszar od reszty domu.
Marketing swojego domu
Gdy dom zostanie uporządkowany, opracuj listę opisującą, co sprawia, że jest atrakcyjny, abyś mógł go wprowadzić na rynek. Zwróć uwagę na te powszechnie pożądane funkcje, takie jak pralka i suszarka, klimatyzacja i garaż. Użyj warunków najmu, aby pomóc „sprzedać” nieruchomość.
Według RentalsOnline.com, słowa i przymiotniki, które pomogą Ci znaleźć najemcę, to: „granit”, „najnowocześniejszy sprzęt”, „urządzenia ze stali nierdzewnej”, „sklepione sufity”, „klon”, „smakosz, ”i„ parkiety ”. Upewnij się, że używasz wszystkich terminów, które mają zastosowanie do Twojego domu.
Następnie umieść ogłoszenie o domu na renomowanych stronach internetowych oraz w lokalnych gazetach. Ponadto niektórzy agenci nieruchomości będą współpracować z właścicielami, aby pomóc w wynajmie ich domów, chociaż agent pobierze prowizję, jeśli znajdzie ciebie najemcę.
Możesz również wynająć firmę zarządzającą nieruchomościami, która zajmie się podstawową pracą związaną z wynajmem domu, ale będziesz musiał im zapłacić. Koszt różni się w zależności od firmy, ale często wynosi od 8% do 10% miesięcznego czynszu i mogą wiązać się z innymi opłatami.
Zatrudnij specjalistów, którzy pomogą Ci poruszać się po finansach
Przekształcenie domu w nieruchomość mieszkalną na wynajem może wydawać się prostym zadaniem, ale ważne jest, aby porozmawiać z prawnikami i księgowymi, aby upewnić się, że przestrzegasz przepisów podatkowych, zarządzeń zagospodarowania przestrzennego i lokalnych przepisów dotyczących nieruchomości.
Możesz kwalifikować się do odliczenia podatku, ale ważne jest, aby wiedzieć, które dokładnie wydatki podlegają odliczeniu. Ponadto istnieją ograniczenia dotyczące tego, ile możesz odliczyć każdego roku, a kwota, którą możesz odliczyć, może różnić się w zależności od czynszu z wynajmu zgłoszonego w zeznaniu podatkowym.
Adwokat może również pomóc w poruszaniu się po regulacjach dotyczących wynajmujących lokali, które różnią się w zależności od stanu, i pomóc w zrozumieniu zasad obowiązujących w społeczności dotyczącej wynajmowanych nieruchomości. Możesz również zwrócić się o pomoc przy sporządzaniu umowy najmu, upewniając się, że jest ona zgodna z lokalnymi przepisami. Wreszcie rozmowa z prawnikiem może pomóc w ustaleniu odpowiednich zasad domowych i kontaktów w nagłych wypadkach.
Ustal koszt czynszu, poznając inne nieruchomości do wynajęcia w Twojej okolicy i społeczności. Pamiętaj, że potencjalni najemcy będą rozglądać się za ofertami, więc ustal czynsz po konkurencyjnej cenie i upewnij się, że podkreślasz wszystkie najcenniejsze aspekty swojego domu.
Kluczowe wnioski
- Obowiązki właścicieli są ogromne i często wiążą się z nieoczekiwanymi kosztami. Jeśli to możliwe, warto mieć rezerwy gotówkowe.
- Podczas selekcji potencjalnego najemcy zaleca się dokładne sprawdzenie przeszłości. Pamiętaj, aby poprosić potencjalnych najemców o wiele referencji.
- Poznaj swoje prawa i prawa lokatorów – dobrze jest zapoznać się z ustawą Fair Housing Amendments (FHA).
- Według badania przeprowadzonego przez Renthop.com, w szczycie sezonu możesz wynająć swój lokal za jeszcze więcej. Od lipca do września to najlepszy czas na znalezienie najemcy; jednak ta sezonowość może się różnić w zależności od miasta.
- Jeśli masz dom nad jeziorem, w pobliżu plaży lub w pobliżu innego sezonowego miejsca, warto zbadać platformy wynajmu krótkoterminowego.
Najemcy ekranu Ostrożnie
Zacznij szukać najemcy, gdy tylko Twoja nieruchomość będzie gotowa do pokazania. Następnie bardzo, bardzo ostrożnie wybierz najemcę. Musisz być w stanie polegać na tej osobie nie tylko w kwestii terminowego opłacania czynszu, ale także utrzymania domu w dobrym stanie. Ponadto, jeśli osoba jest osobą, z którą możesz mieszkać, poznaj jej nawyki, aby nie napotkać żadnych przykrych niespodzianek.
Nie zapomnij zebrać referencji dla potencjalnych najemców i sprawdzić ich historie kredytowe. Powinieneś także zachować środki ostrożności podczas kontroli lokatora – w końcu ta osoba jest obca. Po znalezieniu odpowiedniego najemcy poproś o uzasadniony depozyt zabezpieczający i ustal odpowiedni harmonogram płatności.
Podsumowanie
Wynajem domu może być korzystny zarówno dla właścicieli, jak i najemców, ale tylko wtedy, gdy poświęcisz czas, aby rozwiązać potencjalne pułapki i im zapobiec. W końcu to nadal twój dom.