Koszt czynszu
Co to jest koszt czynszu?
Koszt czynszu to koszt poniesiony przez firmę w celu wykorzystania nieruchomości lub lokalizacji na biuro, powierzchnię handlową, fabrykę lub magazyn. Koszt czynszu to rodzaj stałych kosztów operacyjnych lub kosztów absorpcji dla firmy, w przeciwieństwie do kosztów zmiennych. Koszty wynajmu często podlegają rocznej lub dwuletniej umowie między wynajmującym a najemcą, z możliwością przedłużenia.
Kluczowe wnioski
- Wydatki na czynsz to koszt, jaki firma płaci, aby zająć nieruchomość pod biuro, powierzchnię handlową, magazyn lub fabrykę.
- W przypadku handlu detalicznego koszt czynszu może być jednym z największych kosztów operacyjnych, podobnie jak wynagrodzenia pracowników i koszty marketingu.
- W przypadku firm produkcyjnych koszty wynajmu związane z produkcją są częścią kosztów ogólnych fabryki, podczas gdy czynsz administracyjny jest częścią kosztów operacyjnych.
- Czynnikiem, który może wpływać na koszty czynszu, jest potrzeba lokalizacji w pobliżu dużego obszaru metropolitalnego, portów lub linii transportowych.
- Ponieważ coraz więcej osób robi zakupy w Internecie, wiele firm zajmujących się handlem detalicznym przeznaczyło pieniądze, które wcześniej wydawały na wynajem, na wsparcie handlu elektronicznego.
Zrozumienie kosztów wynajmu
W zależności od rodzaju prowadzonej działalności, czynsz może stanowić istotną część kosztów operacyjnych lub nieistotną. W przypadku firm detalicznych, które nie są właścicielami własnej nieruchomości, koszt czynszu jest jednym z głównych kosztów operacyjnych, obok wynagrodzeń pracowników oraz kosztów marketingu i reklamy.
Firmy produkcyjne zazwyczaj wydają niewielkie kwoty na czynsz jako procent całkowitych wydatków. Wydatki czynszowe związane z działalnością produkcyjną są wliczane w koszty ogólne fabryki, podczas gdy czynsz niezwiązany z produkcją – tj. Czynsz administracyjny z powierzchni biurowej – obciąża koszty operacyjne. W przypadku nieruchomości lokalizacja jest zazwyczaj najważniejszym czynnikiem wpływającym na cenę wynajmu.
Detalista, który chce rozpocząć działalność w atrakcyjnej okolicy o dużym natężeniu ruchu pieszego, będzie musiał zapłacić wyższe koszty czynszu niż w przypadku drugorzędnej lokalizacji. Producent, który chce wynająć fabrykę lub powierzchnię magazynową w pobliżu portów lub linii transportowych w głównych obszarach metropolitalnych, musiałby liczyć się z wyższymi niż przeciętne kosztami najmu. Koszty czynszu są równoważone korzyściami wynikającymi z faktu, że znajduje się on w atrakcyjnej lokalizacji dla sprzedawcy detalicznego oraz z bliskości punktów przeładunkowych dla producenta.
Uwagi specjalne
Wzrost popularności handlu elektronicznego skłonił wiele firm do ponownego przemyślenia kwot, jakie wydają na wynajem nieruchomości komercyjnych. Niektóre firmy zmniejszają liczbę sklepów stacjonarnych, które prowadzą, aby przenieść większą część swojej działalności na zakupy online. „ Kliknij i zapłać ” opisuje model biznesowy, w którym sprzedawcy detaliczni łączą operacje online i offline w formie strony internetowej i sklepów stacjonarnych, aby sprostać wymaganiom konsumentów.
Zapotrzebowanie na powierzchnię biurową zmienia się również ze względu na postęp technologiczny, ponieważ firmy zdają sobie sprawę, że mogą zatrudniać pracowników zdalnie z domu. Oczywistą korzyścią dla firmy jest obniżenie kosztów wynajmu nieruchomości, a wielu pracowników twierdzi, że woli wygodę pracy w domu.
Przykład kosztów wynajmu nieruchomości ze świata rzeczywistego
Koszty wynajmu nieruchomości dla sprzedawców detalicznych mogą się zmieniać w zależności od różnych czynników, takich jak stan gospodarki. Na przykład Signet Jewelers Limited (SIG) prowadzi sieć sklepów w całym kraju pod markami Kay Jewelers, Zales i Jared. W 2017 roku spółka ujawniła w nocie do swojego sprawozdania finansowego we wniosku 10-K, że niektóre z jej umów leasingu operacyjnego obejmują z góry ustalone podwyżki czynszu. Podwyżki obciążają rachunek zysków i strat metodą liniową przez okres leasingu, z uwzględnieniem okresu budowy lub pozostałych wakacji wynajmu.
Warunkowe czynsze, podatki i utrzymanie powierzchni wspólnych obciążają rachunek zysków i strat w momencie ich poniesienia. Warunkowe opłaty czynszowe – kwoty oparte na odsetku sprzedaży przekraczającym z góry określony poziom – są oddzielane od minimalnego czynszu do czasu, gdy firma będzie w stanie określić, kiedy jest prawdopodobne, że wydatek został poniesiony, a kwotę można racjonalnie oszacować. W roku podatkowym 2017 Signet poniósł minimalne koszty najmu w wysokości 524 mln USD i warunkowe koszty najmu w wysokości 10 mln USD, czyli około 28% całkowitych kosztów operacyjnych.
Jednak w czerwcu 2020 roku Signet ogłosił, że zacznie znacząco ograniczać wydatki na wynajem nieruchomości ze względu na finansowe skutki pandemii COVID-19, która zmusiła firmę do czasowego zamknięcia sklepów stacjonarnych na całym świecie. Firma poinformowała, że sprzedaż w tych samych sklepach spadła o 39% w porównaniu z rokiem poprzednim. Całkowita sprzedaż w segmencie północnoamerykańskim spadła o 39,9%, a sprzedaż w segmencie międzynarodowym spadła o 41,2%. Jedynym jasnym punktem dla firmy był wzrost sprzedaży w tym samym okresie o 37,2%.
Firma ogłosiła plany trwałego zamknięcia setek sklepów, wielu w centrach handlowych, w ramach swojej strategii reorganizacji mającej na celu zmniejszenie powierzchni o 20%. Signet zapowiada, że rozpocznie renegocjacje z właścicielami pozostałych ich sklepów w centrach handlowych, aktywnie poszukując ustępstw w zakresie płatności czynszu. Firma przyspieszy swoje wysiłki w zakresie zakupów cyfrowej biżuterii, nadal angażując klientów w domu za pomocą technologii wideo do przeprowadzania wirtualnych konsultacji w sprawie zakupów po wcześniejszym umówieniu.