Miesięczne opłaty za utrzymanie nieruchomości
Niezależnie od tego, czy myślisz o zakupie mieszkania lub kondominium jako nieruchomości inwestycyjnej, czy jako głównego miejsca zamieszkania, będziesz musiał zapłacić więcej niż tylko miesięczny kredyt hipoteczny i wydatki na życie. Dodatkowym kosztem posiadania mieszkania lub kondominium są ich miesięczne opłaty za utrzymanie. Opłata miesięczna obejmuje koszty utrzymania budynków, terenów i części wspólnych.
Twoja miesięczna opłata może wynosić od 50 USD do ponad 1000 USD miesięcznie – w zależności od lokalizacji i wielkości mieszkania. Oczywiście lokalizacja może być istotnym czynnikiem wpływającym na koszty mieszkania i jego miesięcznych opłat, zwłaszcza jeśli nieruchomość znajduje się w bardzo pożądanym obszarze, takim jak miasto lub blisko plaży.
Kto ustala miesięczne opłaty za utrzymanie
Stowarzyszenie kondominium jest odpowiedzialne za nadzorowanie utrzymania budynku i wspólnoty. Właściciele mieszkań stają się członkami stowarzyszenia, które spotyka się, aby decydować o projektach lub ulepszeniach nieruchomości. Ci, którzy kupują mieszkanie, płacą stowarzyszeniu miesięczną opłatę za utrzymanie, która jest rozdzielana na pokrycie niezbędnych wydatków. Stowarzyszenie utrzymuje również fundusz rezerwowy na pokrycie nieprzewidzianych wydatków. Innymi słowy, płacąc miesięczną opłatę, każdy właściciel mieszkania oszczędza pieniądze, które zostaną przeznaczone na naprawy i udogodnienia w kompleksie.
Kluczowe wnioski
- Dodatkowym kosztem posiadania mieszkania lub kondominium poza spłatą kredytu hipotecznego są ich miesięczne opłaty za utrzymanie.
- Miesięczna opłata za utrzymanie obejmuje koszty utrzymania budynków, terenów i części wspólnych.
- Inwestorzy powinni wziąć pod uwagę koszty miesięcznych opłat eksploatacyjnych, ale także udogodnienia, które się z tym wiążą.
Jakie miesięczne opłaty za konserwację obejmują
Jeśli chodzi o zakup mieszkania, inwestorzy powinni wziąć pod uwagę koszty miesięcznych opłat za utrzymanie, ale także udogodnienia i usługi, które wiążą się z kosztami. Miesięczne opłaty za utrzymanie mogą pokrywać różne usługi i wydatki, w tym:
- Lobby i pomieszczenia ogólnodostępne
- Patia i chodniki
- Architektura krajobrazu
- Korty tenisowe
- Basen
- Winda
- Usuwanie śniegu
- Linie kanalizacyjne
- Zbiórka śmieci
- Fizyczne zewnętrzne elementy budynków
Zazwyczaj istnieją również oceny kwartalne lub roczne, które są dodatkowymi opłatami za nieoczekiwane główne wydatki, które nie mieszczą się w kategorii miesięcznych opłat za utrzymanie.
Należy wziąć pod uwagę, że miesięczne opłaty za utrzymanie mogą się znacznie różnić w zależności od lokalizacji. Oprócz ogólnego utrzymania nieruchomości, wyższe miesięczne opłaty mogą wynikać z usług takich jak portiernia, klub, podwyższona ochrona, zadaszony parking czy parking podziemny. W zależności od operatora budynku, niektóre z tych dodatków mogą być opcjonalne, co oznacza, że możesz obniżyć miesięczne wydatki, rezygnując z niektórych udogodnień. Na przykład, jeśli nie potrzebujesz dostępu do siłowni lub basenu, opłata może być niższa.
Przed zakupem zbadaj niedawno sprzedane nieruchomości, aby zorientować się w rynku – czy ceny zostały obniżone, czy nie, i ile dni nie zostały sprzedane.
Czego nie obejmują opłaty
Jedną z wad posiadania mieszkania lub kondominium jest to, że płacąc miesięczną opłatę za utrzymanie, odpowiadasz za koszty wszelkich napraw, jeśli coś pójdzie nie tak w Twoim urządzeniu. Na przykład, powiedzmy, że podłoga z płytek zaczyna się rozpadać, właściciele mieszkań musieliby płacić z własnej kieszeni. Z drugiej strony najemcy nie musieliby płacić, ponieważ właściciel musiałby pokryć koszty, zakładając, że nie była to wina najemcy.
Z drugiej strony właściciele mieszkań i apartamentów nie muszą się martwić o odśnieżanie chodnika po burzy śnieżnej lub wykonanie małej architektury. Chociaż miesięczna opłata może być dodatkowym wydatkiem, właściciele mieszkań mogą w większości cieszyć się życiem bezobsługowym.
Miesięczne opłaty za utrzymanie i wartości nieruchomości
Miesięczne opłaty za utrzymanie mogą pośrednio wpłynąć na wartość nieruchomości mieszkalnej, jeśli opłaty są tak wysokie, że zniechęca to kogokolwiek do zakupu. W rezultacie nieruchomość pozostaje na rynku dłużej niż podobne nieruchomości, a cena wywoławcza zostaje obniżona, aby przyciągnąć kupujących.
Jednak tylko dlatego, że mieszkanie ma niską opłatę za utrzymanie, nie oznacza, że jest to dobry zakup, ani też nie musi być utrzymywane. Inwestorzy lub ci, którzy chcą kupić mieszkanie jako główne miejsce zamieszkania, muszą rozważyć, czy opłata za mieszkanie jest zbyt niska lub zbyt wysoka oraz czy nieruchomość była odpowiednio utrzymana.
Odrób swoją pracę domową
Ponieważ miesięczne opłaty za utrzymanie mogą się różnić w zależności od budynku, potencjalni właściciele muszą porównać cenę wywoławczą i miesięczne opłaty z innymi nieruchomościami w okolicy. Ważne jest, aby monitorować niedawno sprzedane nieruchomości, aby uzyskać orientację na rynku – czy ceny zostały obniżone, czy nie, i ile dni nie zostały sprzedane.
Uzyskaj listę miesięcznych opłat za utrzymanie, aby móc porównać jabłka do jabłek z innymi mieszkaniami z podobnymi opłatami. Jeśli szukasz mieszkania z wieloma udogodnieniami, porównaj je z innymi apartamentami z podobnymi ofertami. Jak wspomniano wcześniej, będzie drożej, jeśli nieruchomość będzie oferować klub i siłownię, w porównaniu z nieruchomością, która tego nie robi.
Oczywiście w dużej mierze zależy to od tego, czego szukasz i potrzebnych udogodnień. Na przykład możesz potrzebować jednostki na pierwszym piętrze, aby mieć dostęp do jednostki dla niepełnosprawnych, aby uniknąć wchodzenia po schodach. Utwórz listę idealnych udogodnień i poszukaj informacji o ostatnio sprzedanych nieruchomościach, które pasują do Twojej listy. Ponadto zadzwoń do miejsc z zapytaniem, czy oferują udogodnienia a la carte, aby uniknąć płacenia za usługi, których nie potrzebujesz lub nie chcesz.
Podsumowanie
Zakup nieruchomości zależy od osobistego gustu i preferencji, a także przystępności. Miesięczna opłata za utrzymanie może w pewnym stopniu pomóc w prowadzeniu bezobsługowego stylu życia, ale powinna mieścić się w Twoim budżecie. Pamiętaj, że opłaty nie są stałe, co oznacza, że stowarzyszenie mieszkaniowe może je z czasem zwiększać. Jednak osoby, które lubią udogodnienia i mogą sobie za nie zapłacić, zostaną przyciągnięte do budynku z wyższymi miesięcznymi opłatami za utrzymanie. Chociaż może to kosztować więcej, mogą zdecydować, że korzyści przeważają nad opłatami.