Pro Tanto
Co to jest Pro Tanto?
Pro tanto to łacińskie wyrażenie, które oznacza „tylko w takim zakresie” i jest często używane do określenia częściowego wypełnienia rzeczywistego lub potencjalnego zobowiązania – często w formie częściowej zapłaty – wobec roszczenia dochodzonego w postępowaniu sądowym.
Kluczowe wnioski:
- Pro tanto odnosi się do częściowej płatności dokonanej „tylko w takim zakresie” za większe zobowiązanie lub zobowiązanie.
- W wybitnych przypadkach dotyczących domen, w których rząd przejmuje lub potępia własność prywatną, właścicielowi musi zostać wypłacone sprawiedliwe odszkodowanie w postaci początkowej płatności pro tanto.
- Właściciele nieruchomości domagający się wyższego odszkodowania powyżej kwoty pro tanto mogą dochodzić odszkodowania w sądzie.
Zrozumieć Pro Tanto
W Stanach Zjednoczonych, stany i rząd federalny mają prawo do wybitnej domeny, co pozwala rządom na przejmowanie ziemi z określonych powodów i przenoszenie tytułu z własności prywatnej na publiczną.
Na przykład, kiedy w latach pięćdziesiątych XX wieku pod kierownictwem prezydenta Dwighta D. Eisenhowera budowano system autostrad, wielu właścicieli domów, rolników i farmerów zostało skonfiskowanych, ponieważ rząd potrzebował ziemi do budowy systemu autostrad międzystanowych. W ramach rekompensaty rząd zapłacił właścicielom godziwą wartość rynkową. Jednak to, co rząd uważa za słuszne odszkodowanie, może nie być uznane za „sprawiedliwe” lub „sprawiedliwe” przez osobę, której majątek został zajęty.
Pro tanto jest powszechnie stosowane w ważnych sprawach dotyczących domeny w celu opisania częściowej płatności dokonanej, gdy rząd zajmie coś bez uszczerbku dla prawa składającego petycję do wniesienia powództwa na pełną należną kwotę. Tak więc, jeśli samorząd zapłaci właścicielowi nieruchomości zajętej w prestiżowej sprawie pro tanto, właściciel gruntu nadal będzie miał możliwość wniesienia roszczenia wzajemnego.
W odniesieniu do odszkodowań toczy się dyskusja, co stanowi godziwą rekompensatę dla właścicieli wywłaszczonych nieruchomości. Jedną z powszechnych definicji „godziwej wartości rynkowej” jest „kwota pieniędzy, jaką kupujący, który chciałby, ale nie jest zobowiązany do zakupu nieruchomości, zapłaciłby właścicielowi, który chce ją sprzedać, ale nie jest zobowiązany do jej sprzedaży, biorąc pod uwagę wszystkie zastosowania, do których ziemia została zaadaptowana i mogłaby zostać zastosowana. ”
Pro Tanto w potępieniu własności
Akt o wybitnej domenie będzie czasem uznawać dobro za skazane lub bezużyteczne ze względu na obawy związane ze zdrowiem lub bezpieczeństwem. Władza potępiająca musi zapewnić sprawiedliwą rekompensatę (język pochodzi z piątej poprawki do konstytucji Stanów Zjednoczonych)4, a potępienie musi być dokonane ze względu na dobro publiczne (takie jak zdrowie publiczne).
Jeśli właściciel nieruchomości uważa, że oferowana kwota nie odzwierciedla wartości nieruchomości, może wnieść sprawę do sądu. Skazani właściciele nieruchomości mogli następnie zakwestionować legalność zajęcia w sądzie, żądając dodatkowego odszkodowania lub prawa do zachowania majątku z powodu braku udowodnienia, że zajęcie leżało w interesie publicznym. Przed zajęciem mienia władze rządowe muszą najpierw dokonać wyceny mienia. Mogą wtedy zapłacić nagrodę pro tanto, którą właściciel może zaakceptować bez utraty prawa do pozwania, lub strony mogą dojść do pełnego ugody.
Płatności pro tanto są często niewielkie w porównaniu z kwotą, którą sądy ostatecznie przyznają właścicielom skazanego mienia.